來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：一聲梧葉知深秋）

中航租住REIT將于2026年4月8日（星期三）認(rèn)購(gòu)。 詢價(jià)結(jié)果是發(fā)行價(jià)2.317元/份，超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)430.79倍。網(wǎng)上發(fā)行0.36億元份，約0.83億元。認(rèn)購(gòu)資金退回時(shí)間不確定T+1還是T+2退款，前一只隧道REIT是T+1退款。

中航租住REIT也就是北京昌保租賃住房REIT底層資產(chǎn)為北京昌平3個(gè)公租房項(xiàng)目（滟瀾新宸、國(guó)瑞熙院、未來(lái)融尚家園），合計(jì)建面約10.6萬(wàn)平米。周邊居住氛圍較好、企事業(yè)單位及科技園區(qū)眾多，公共服務(wù)配套設(shè)施較完善，自然及人文環(huán)境良好，區(qū)域內(nèi)有北京石油機(jī)械有限公司、中國(guó)石油石油化工研究院、中國(guó)石油科技園、中國(guó)移動(dòng)國(guó)際信息港、中海匯智里、新元科技園等企事業(yè)單位及科技園區(qū)，有微淼商學(xué)院（北京總部）、國(guó)際工商管理學(xué)院、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京沙河校區(qū)）、踩河小學(xué)、機(jī)關(guān)幼兒園（新辰分園）等優(yōu)質(zhì)教育資源；有東沙河濱水公園、西沙屯游園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，有北京大衛(wèi)中醫(yī)醫(yī)院醫(yī)療配套。

上一只隧道REIT的網(wǎng)上發(fā)行量是4.21億元，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)資金是826億元，中簽率0.51%。中航租住的網(wǎng)上發(fā)行量是0.83億元，由于發(fā)行量小，中簽率一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于隧道REIT，預(yù)估中簽率0.1-0.15%，也就是說(shuō)100萬(wàn)樂(lè)觀的說(shuō)只能中簽1500元，大家算一下要漲多少幅度才有好的收益，基本上要達(dá)到漲幅30%，才能收益持平于隧道REIT。

下周二恒道科技發(fā)行，如果北交新股下周仍然雙發(fā)，那么申購(gòu)中航租住可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)兩只北交新股。

總結(jié)：中航租住REIT屬于保障性租賃住房，質(zhì)地應(yīng)該不錯(cuò)，但是由于發(fā)行量小，REIT的收益率不好說(shuō)，時(shí)間成本也比較高，逆回購(gòu)差不多要損失5天利息，同時(shí)有可能錯(cuò)過(guò)兩只北交新股。因此適合于有余量資金的盆友和小資金的朋友可以參與，也許會(huì)有驚喜。我會(huì)適當(dāng)參與申購(gòu)。

北交新股情況：

1.新股上市： 晨光電機(jī) 04-08 賽英電子 待定 創(chuàng)達(dá)新材 待定

2.申購(gòu)：恒道科技 04-07

3.注冊(cè)成功：龍辰科技 振宏股份 銳翔智能 嘉晨智能 祺龍海洋 龍?chǎng)沃悄?鴻仕達(dá) 海昌智能 瑞爾競(jìng)達(dá) 新天力 中科儀

4.提交注冊(cè)：科萊瑞迪 彩客科技 朗信電氣 沛誠(chéng)科技 彌富科技 拓普泰克 兢強(qiáng)科技 巍特環(huán)境

5.上市委會(huì)議通過(guò)：新睿電子 永勵(lì)精密 百英生物 廣泰真空，千岸科技，金戈新材，安達(dá)股份 杰理科技 南方乳業(yè) 歐倫電氣 信勝科技 正大種業(yè) 德碩科技 喬路銘 華匯智能 新富科技 百瑞吉 邦澤創(chuàng)科 英氏控股 原力數(shù)字 金鈦股份 雅圖高新

6. 即將上會(huì)：暫無(wú)

REIT情況：

REIT上市：隧道REIT 待定

新REIT申購(gòu)： 中航北京昌保租賃住房REIT 04-08

新REIT核準(zhǔn)：暫無(wú)

主板新股情況：

1.新股上市：暫無(wú)

2.新股申購(gòu)： 有研復(fù)材（科創(chuàng)板）04-01 大普微（創(chuàng)業(yè)板）04-03 埃泰克（滬市主板）04-07 尚水智能（創(chuàng)業(yè)板）04-08 盛合晶微（科創(chuàng)板）04-09 福恩股份（深市主板）04-10 聯(lián)訊儀器（科創(chuàng)板）04-14

可轉(zhuǎn)債情況：

1.新債上市：博士轉(zhuǎn)債 04-07

以上只是我自己的想法和操作偏好，不是推薦股票或指導(dǎo)操作，只是互相交流一下。本人只在公眾號(hào)上發(fā)表，其余平臺(tái)均非本人發(fā)布。