來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)

剛剛過(guò)去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來(lái)回暖。甲級(jí)寫字樓空置率連續(xù)兩個(gè)季度回落。數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長(zhǎng)158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長(zhǎng)31%。

廣東深圳：甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回暖 空置率連續(xù)兩季度回落

在深圳從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)多年的楊靜，近期明顯感受到市場(chǎng)升溫。記者見(jiàn)到她時(shí)，她正帶客戶實(shí)地看房。楊靜表示，進(jìn)入3月以來(lái)，寫字樓租賃成交案例持續(xù)增加，帶看量也出現(xiàn)明顯回升。

廣東深圳某中介機(jī)構(gòu)租賃客戶經(jīng)理 楊靜：咨詢量、看房量都比去年多，增長(zhǎng)20%到30%，咨詢客戶的積極性較去年也有明顯提升。一季度成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%到30%。

記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區(qū)域，租賃需求持續(xù)活躍。

廣東深圳某寫字樓租賃項(xiàng)目經(jīng)理 張廣達(dá)：整個(gè)出租率達(dá)到95%，價(jià)格達(dá)到每月130元一平方米，今年價(jià)格有15%到20%的增幅。這個(gè)項(xiàng)目在南油片區(qū)，客戶基本上是來(lái)源于服裝市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了自去年四季度以來(lái)的活躍態(tài)勢(shì)，回暖信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)。2026年一季度，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約14.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%；整體空置率降至25.9%，連續(xù)兩個(gè)季度下降。

廣東深圳：科技企業(yè)擴(kuò)租 “出?！狈?wù)升級(jí) 寫字樓需求持續(xù)釋放

在政策支持、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)完善和人才涌入等多重因素推動(dòng)下，越來(lái)越多具備規(guī)模效應(yīng)的龍頭企業(yè)進(jìn)駐深圳甲級(jí)寫字樓，并帶動(dòng)IP運(yùn)營(yíng)、專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步擴(kuò)大了寫字樓需求。

前海作為深港融合示范區(qū)，區(qū)域內(nèi)靈活的政策對(duì)跨境電商、科技公司、港資企業(yè)等多個(gè)行業(yè)均有針對(duì)性扶持，助力企業(yè)在深港融合的背景下實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張與深耕發(fā)展。

廣東深圳前海某甲級(jí)寫字樓租賃高級(jí)總監(jiān) 石堅(jiān)濤：整體的租賃比去年第一季度增長(zhǎng)了20%左右，一季度成交了1萬(wàn)多平方米。大約50%的成交是以科技類為主，大約30%是金融業(yè)，20%是專業(yè)服務(wù)業(yè)。

以消費(fèi)電子龍頭擴(kuò)租為代表的科技企業(yè)集中成交，疊加機(jī)器人等新興賽道持續(xù)放量，已成為深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回暖的核心支撐。一家全球性科技公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，隨著他們機(jī)器人AI數(shù)據(jù)強(qiáng)化訓(xùn)練業(yè)務(wù)的快速推進(jìn)，公司對(duì)辦公和訓(xùn)練場(chǎng)地的需求大幅增加。

“出?！币褟纳贁?shù)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，逐步演變?yōu)槎鄶?shù)成長(zhǎng)型和頭部企業(yè)的經(jīng)營(yíng)標(biāo)配。依托大灣區(qū)完善的供應(yīng)鏈體系和跨境服務(wù)能力，大量圍繞企業(yè)出海所需的海外營(yíng)銷、跨境合規(guī)、國(guó)際支付、物流和供應(yīng)鏈協(xié)同等功能團(tuán)隊(duì)，正在加速落地深圳。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，以深圳消費(fèi)電子企業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)新租賃成交面積接近8萬(wàn)平方米，約占全年租賃型凈吸納量的三分之一。進(jìn)入2026年，這一勢(shì)頭持續(xù)升溫，與此同時(shí)，機(jī)器人賽道表現(xiàn)同樣活躍，多家企業(yè)合計(jì)簽約產(chǎn)業(yè)空間約2萬(wàn)平方米。

廣東深圳：商業(yè)地產(chǎn)新政落地見(jiàn)效 一二手寫字樓交易熱度升溫

今年1月，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策利好。商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例被調(diào)整為不低于30%。深圳跟進(jìn)執(zhí)行，政策落地兩個(gè)多月以來(lái)，深圳一二手寫字樓市場(chǎng)交易熱度升溫，企業(yè)自用需求加速釋放。

商業(yè)用房涵蓋寫字樓、公寓、商鋪等業(yè)態(tài)，此前貸款首付款比例普遍為50%。此次首付比例下調(diào)后，企業(yè)購(gòu)入寫字樓的資金門檻顯著降低，直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍。記者在深圳走訪了解到，當(dāng)前二手寫字樓交易熱度持續(xù)升溫，部分中介機(jī)構(gòu)客戶到訪量較去年四季度成倍增長(zhǎng)。

在一手寫字樓市場(chǎng)，位于深圳保稅區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的某項(xiàng)目，憑借深港科技創(chuàng)新合作示范區(qū)的定位，吸引了大量信息科學(xué)、材料科學(xué)、生命科學(xué)等領(lǐng)域的企業(yè)關(guān)注。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，政策發(fā)布后，項(xiàng)目咨詢量明顯上升，港資企業(yè)的關(guān)注度也顯著提升。

數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，深圳一手寫字樓成交量，同比增長(zhǎng)158.8%；二手寫字樓成交量，同比增長(zhǎng)31%。