春日的重慶巴南，城市更新的熱潮正澎湃涌動(dòng)。作為區(qū)域城市更新的主力軍，重慶市渝興建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“渝興公司”）雙線并行，全力推進(jìn)水輪機(jī)廠片區(qū)與道角機(jī)床廠片區(qū)兩大重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。從工業(yè)遺址的活化重生到老舊社區(qū)的暖心煥新，渝興公司正以國企之力踐行責(zé)任，將投資轉(zhuǎn)化為看得見的發(fā)展成果、摸得著的民生幸福，為巴南高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

水輪機(jī)廠片區(qū)更新項(xiàng)目效果圖。

水輪機(jī)廠片區(qū)：工業(yè)遺產(chǎn)蝶變 濱江新城崛起

作為重慶市儲(chǔ)備范圍內(nèi)的重要工業(yè)遺址，位于李家沱長江之畔的水輪機(jī)廠片區(qū)承載了近90年的工業(yè)記憶。企業(yè)環(huán)保搬遷后，這片承載著輝煌與汗水的廠區(qū)一度沉寂，直至2023年被納入城市更新庫，才迎來重生契機(jī)。

為破解修繕成本高、回報(bào)周期長、保護(hù)與開發(fā)難平衡的難題，渝興公司在市規(guī)劃和自然資源局的指導(dǎo)下，聯(lián)合巴南區(qū)政府創(chuàng)新推進(jìn)水輪機(jī)廠片區(qū)更新項(xiàng)目。

在項(xiàng)目規(guī)劃上，渝興公司調(diào)減商住混合用地、新增新型產(chǎn)業(yè)用地，全面優(yōu)化片區(qū)道路交通，明確“保護(hù)+活化”核心思路，不搞大拆大建，保留歷史建筑；項(xiàng)目更新范圍擴(kuò)大至約2.9平方公里，東至龍洲大道、西臨長江、南臨花溪河，涵蓋水輪機(jī)廠核心區(qū)以及李家沱街道馬一、林蔭、合建、馬二、李正街、渝紗社區(qū)等區(qū)域，包含工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)配套設(shè)施改造、西側(cè)市政道路、都和廣場配套提升、防空洞改造、李家沱煙火后巷等22個(gè)子項(xiàng)目，總投資約14.07億元。

目前，水輪機(jī)廠片區(qū)更新項(xiàng)目已取得關(guān)鍵突破：完成企業(yè)投資備案，核心區(qū)159畝新型產(chǎn)業(yè)地塊通過招拍掛順利拿地，成為2026年市級儲(chǔ)備范圍首宗掛牌出讓土地；獲批2025年第三批新型政策性金融工具1.4億元，為項(xiàng)目推進(jìn)提供堅(jiān)實(shí)資金保障；推進(jìn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營策劃方案比選、項(xiàng)目策劃及實(shí)施方案編制，西側(cè)市政道路地勘與規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查同步開展。

據(jù)渝興公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，水輪機(jī)廠核心區(qū)將以工業(yè)遺存為載體，緊扣“場景共創(chuàng)+沉浸體驗(yàn)+業(yè)態(tài)融合”邏輯，植入主題演藝、二次元?jiǎng)勇⒁徽臼交閼c、青年潮玩等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“工業(yè)活態(tài)記憶場、城市級演藝復(fù)合體、青年潮流聚場”文商旅融合體，成為長江文化藝術(shù)灣區(qū)的核心節(jié)點(diǎn)。

道角機(jī)床廠片區(qū)更新項(xiàng)目效果圖。

道角機(jī)床廠片區(qū)：老舊社區(qū)煥新 幸福圈暖心升級

如果說水輪機(jī)廠片區(qū)是工業(yè)遺產(chǎn)的活化，那么道角機(jī)床廠片區(qū)則是老舊社區(qū)的暖心煥新。

作為巴南區(qū)2025年首個(gè)城市更新項(xiàng)目，道角機(jī)床廠片區(qū)更新項(xiàng)目覆蓋面積約0.24平方公里，涵蓋經(jīng)建、重工、道角3個(gè)社區(qū)，涉及龍洲灣街道、花溪街道，輻射3395戶、8500人。項(xiàng)目總投資約2億元，目標(biāo)是打造輻射8萬人的居住型“15分鐘高品質(zhì)生活圈”。

據(jù)悉，該項(xiàng)目聚焦居民核心需求，以“基礎(chǔ)設(shè)施升級+歷史文化再生+產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育”為核心，重點(diǎn)推進(jìn)三大工程：基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)升級方面，全面改造老舊管網(wǎng)、破損道路，新增消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、充電樁、停車場，解決危舊房安全、停車難、環(huán)境差等痛點(diǎn)；既有建筑有機(jī)更新方面，采取“修舊如舊”方式，保護(hù)性修繕機(jī)床廠工人文化樓、工人俱樂部及球場壩子，保留工業(yè)記憶，打造工業(yè)活力街區(qū)；配套服務(wù)完善方面，建設(shè)約16700平方米綜合性鄰里中心，整合政務(wù)辦事、養(yǎng)老托幼、超市購物、農(nóng)貿(mào)市集、老年食堂等功能，實(shí)現(xiàn)“下樓就能享全能服務(wù)”。

為讓居民早日受益，渝興公司建立了“日跟蹤、周調(diào)度、月通報(bào)”機(jī)制，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速落地。

目前，道角機(jī)床廠片區(qū)更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)配套設(shè)施系統(tǒng)升級改造已完工，鄰里中心及天橋工程正在開展基礎(chǔ)施工，臨時(shí)停車場、公園的前期工作也在同步推進(jìn)。

道角機(jī)床廠片區(qū)更新不僅補(bǔ)齊了基礎(chǔ)設(shè)施短板，更傳承了工業(yè)文化基因，讓老舊片區(qū)煥發(fā)新活力，是踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”理念的生動(dòng)實(shí)踐。渝興公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將繼續(xù)錨定項(xiàng)目落地見效目標(biāo)，細(xì)化優(yōu)化方案，強(qiáng)化要素保障，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與招商運(yùn)營，讓水輪機(jī)廠片區(qū)成為工業(yè)遺產(chǎn)活化的樣板、道角機(jī)床廠片區(qū)成為老舊社區(qū)更新的典范，為巴南區(qū)打造“15分鐘高品質(zhì)生活圈”、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)渝興力量。

上游新聞 譚柯 實(shí)習(xí)生 郭婧丹 通訊員 羅莎