北京進深 徐迪 3月31日，朝陽十八里店商業(yè)項目方案反饋意見出來了。

這是中海新城“朝陽三子”中朝陽ONE北側(cè)的金融商服用地。

已確打造為北京首座環(huán)宇城，全業(yè)態(tài)一站式購物中心，總建面超21萬㎡，其中商業(yè)建面近14萬㎡。

項目設計方案于2025年12月29日至2026年1月7日公示，期間收到公眾反饋意見9條，涉及交通組織、建筑高度等方面。

1、關于項目交通組織的問題。

建設單位意見：本項目方案嚴格按照掛牌文件要求及交通影響評價文件審查意見進行設計，根據(jù)相關要求設置出入口位置。

本項目落客區(qū)位于1301-L01地塊南側(cè)、L02地塊北側(cè)分別設置，并在地面及地下設置非機動車停車位，滿足規(guī)范及交評要求。

2、關于項目規(guī)劃建筑高度的問題。

建設單位意見：本項目嚴格按照掛牌文件要求設計，建筑間距及退線等均符合《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》（2003年）等規(guī)劃文件要求。

同時，依據(jù)《建筑日照計算參數(shù)標準》（GB/T 50947-2014），我單位聘請相關資質(zhì)單位對方案進行日照計算分析，測算結(jié)果符合國家有關日照標準。

3、關于退線及建筑間距問題。

建設單位意見：本項目退線及建筑間距滿足北京市人民政府《關于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》（2003 年）的要求。

4、關于項目南側(cè)已出讓地塊編號的問題。

建設單位意見：本次僅對1301-L01、L02地塊用地紅線范圍內(nèi)方案進行公示。

分局意見：項目南側(cè)為已出讓的規(guī)劃二類居住用地，出讓編號為1303-693、694地塊。

5、關于項目與周邊地塊空間銜接及綠化景觀問題。

建設單位意見：項目方案結(jié)合片區(qū)定位及遠期發(fā)展要求，結(jié)合場地周邊提升綠化景觀，并考慮預留與周邊地塊及城市公共步行系統(tǒng)連通的條件。

項目總用地面積4.16公頃，容積率3.0，總建建面積約21.46萬㎡，其中：

地上建面12.47萬㎡，包括11.97萬㎡商業(yè)，一處公交站點0.45萬㎡，以及人防出入口及其他。

地下總建面8.99萬㎡，其中商業(yè)1.8萬㎡，其余為地庫。

主體建筑為地上5層，地下3層，東區(qū)側(cè)邊做了退層設計。

兩個地塊中間設置跨街式連廊，不規(guī)則的多邊型，結(jié)合大面積玻璃幕墻，像一顆鉆石鑲嵌在兩棟建筑之間。

據(jù)悉，環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國已有16座。

這個中海商業(yè)旗艦IP的到來，有望填補北京東南城市級商圈的空白，為項目注入真正的改善基因，重新定義板塊能級。

這座大型商業(yè)的落地，將直接利好兩大新盤：中海朝陽ONE和隔壁的北京隅東序。

· 中海朝陽ONE，規(guī)劃17棟7-23F洋房及高層，共888戶。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，銷售指導價7.9萬元/㎡。

2025年4月13日正式開盤，目前網(wǎng)簽151套，成交均價7.5萬元/㎡。

·北京隅·東序同樣是17棟住宅樓，6-18F洋房及小高層產(chǎn)品，共828戶。

面積段96-192㎡，主力為127㎡三居以及129-188㎡四居，銷售指導價7.9萬元/㎡。

2024年底開盤，目前網(wǎng)簽234套，成交均價7.63萬元/㎡。

相關公司：中海商業(yè),中國海外發(fā)展hk00688,中海新城