2026年3月，越城區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)391套，環(huán)比上漲約82.7%，同比下降約14.4%。

對比因多種因素疊加而成交量很低的2月，3月成交量有明顯回漲。雖不及去年同期，但放在一整年里看也已屬于成交較多的月份，樓市小陽春行情明顯。

不過與之相對的，是網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)一步下降：3月越城區(qū)新房整體網(wǎng)簽均價(jià)約17832元/㎡，環(huán)比下降約7.6%。

從成交面積上來看，90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的1.05%；90平米-145平米的房源成交量占77.64%；145平米-180平米的房源成交量占10.26%；180平米以上房源占11.05%，

本月，90平方米-145平方米房源為本月成交主力，與上月相比成交比例有所上升，位于鏡湖區(qū)域的天匯府、位于鏡湖區(qū)域HFC華發(fā)金融活力城、位于鏡湖區(qū)域的君蘭錦繡府等項(xiàng)目均是該類房源成交主力。

另，180平米以上房源成交比例有所下降，據(jù)了解，三月股市低迷對低密改善類產(chǎn)品的成交有一定影響。

越城區(qū)各板塊成交情況

3月鏡湖網(wǎng)簽178套，環(huán)比上漲131%；網(wǎng)簽均價(jià)約17739元/㎡，環(huán)比下降10.1%。鏡湖是3月越城區(qū)量漲價(jià)跌最猛的板塊。

最主要原因，是性價(jià)比較高的多個(gè)樓盤，3月成交量進(jìn)一步放大。

比如鏡湖板塊成交雙雄的天匯和華發(fā)金融活力城，3月網(wǎng)簽均有30+套，但整體均價(jià)都來在1.5萬元/㎡上下。

其他成交量較大的，如君蘭錦繡、云筑等，網(wǎng)簽均價(jià)也都在1.7萬元/㎡以下。

另一方面，鏡湖高端項(xiàng)目3月的網(wǎng)簽量較少、價(jià)格支撐不足。

鏡湖高端項(xiàng)目中，3月網(wǎng)簽量較大的有春風(fēng)十里，網(wǎng)簽17套，但網(wǎng)簽均價(jià)僅在2.6萬元/㎡左右。

此消彼長之下，鏡湖的板塊價(jià)格已經(jīng)來到了一個(gè)比較低的區(qū)間。

3月城東網(wǎng)簽套數(shù)47套，網(wǎng)簽均價(jià)約21088元/㎡，同樣量漲價(jià)跌。

3月城東板塊的網(wǎng)簽主力是樾湖灣，貢獻(xiàn)了22套的成績，不過1.3萬元/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，也是板塊價(jià)格下降的主要推手。

城東板塊網(wǎng)簽第二多的，是位于迪蕩的越湖云起。

在價(jià)格相對堅(jiān)挺的情況下還能有不錯(cuò)成交，說明迪蕩還是有比較多改善購買力，且“低層第四代洋房+墅類產(chǎn)品”的高端產(chǎn)品組合也符合他們的需求。

3月城南網(wǎng)簽套數(shù)34套，網(wǎng)簽均價(jià)約18970元/㎡，是唯一量價(jià)齊跌板塊。

量跌的主要原因是春映堂前。2月因?yàn)榇河程们凹油品吭淳W(wǎng)簽，推高了城南的網(wǎng)簽總量。即便3月春映堂前也還有18套的網(wǎng)簽成績，但和3月相差較多。

價(jià)跌的主要原因，一方面是作為價(jià)值支撐的春映堂前的網(wǎng)簽量下降；另一方面是城南的性價(jià)比樓盤——和樾府，3月有13套的網(wǎng)簽成績。隨著建瀾府洋房售罄，目前和樾府已成為城南性價(jià)比洋房的唯一選擇。

據(jù)了解，春映堂前計(jì)劃將于4月底加推1/2/3號樓，這也是這個(gè)項(xiàng)目的最后一批房源，有意向的購房者可以提前了解起來。

3月城西網(wǎng)簽套數(shù)28套，網(wǎng)簽均價(jià)約20498元/㎡，量價(jià)齊漲。

3月城西板塊的主力網(wǎng)簽項(xiàng)目是康業(yè)·辰起越心，貢獻(xiàn)了14套的網(wǎng)簽成績。它是城西板塊目前唯一有小面積的洋房項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑品質(zhì)過硬，業(yè)主口碑很好，即便已經(jīng)交付9個(gè)多月，整個(gè)園區(qū)、建筑都還是保養(yǎng)很好。再加上不錯(cuò)的性價(jià)比，獲得了很多婚房需求的年輕家庭青睞。

城西板塊的另一個(gè)主力網(wǎng)簽項(xiàng)目，是潤樾山名邸。相對它的地段、產(chǎn)品來說，價(jià)格也可以說已經(jīng)到位。目前已經(jīng)是尾盤在售，房源不多，想入手的要抓緊。

3月袍江網(wǎng)簽套數(shù)64套，網(wǎng)簽均價(jià)約13936元/㎡，量價(jià)齊漲。

3月袍江網(wǎng)簽主力為觀瀾云庭和石泗里，分別貢獻(xiàn)了22套和20套的網(wǎng)簽量。

觀瀾云庭可以說是袍江長紅項(xiàng)目，通過性價(jià)比和現(xiàn)房優(yōu)勢，這兩年一直引領(lǐng)袍江的成交。

而石泗里是目前袍江唯一主力在售的低密項(xiàng)目，6層洋房+排屋的產(chǎn)品，在袍江比較稀缺。同時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)交付，業(yè)主口碑比較不錯(cuò)。對于想要改善居住的袍江原住民來說，是不錯(cuò)的選擇。

此外，星尚禧樾3月也貢獻(xiàn)了13套的網(wǎng)簽成績。

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