3月25日，中建西南院第二辦公區(qū)低碳改造項(xiàng)目，在貴州省綠金低碳交易中心完成掛牌，1371噸碳減排量正式上市交易。

這不是一次普通的辦公樓翻新，而是西南地區(qū)第一個(gè)真正意義上的建筑碳資產(chǎn)項(xiàng)目。

相比 又雙叒獲得了什么設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，這個(gè)西南首個(gè)“建筑碳資產(chǎn)項(xiàng)目”聽(tīng)起來(lái)相當(dāng)抽象。它到底是什么意思？有什么意義？能不能在成都推而廣之？別急，UP君帶你一文讀懂！

其實(shí)UP君第一次聽(tīng)到“建筑碳資產(chǎn)”也有點(diǎn)懵，所謂的低碳建筑一般不就是裝個(gè)光伏、換個(gè)節(jié)能燈嗎，怎么就成“資產(chǎn)”了？

但是中建西南院這棟建面約8.6萬(wàn)平方米的辦公樓，給出的答案遠(yuǎn)不止“綠色、環(huán)保、節(jié)能”那么簡(jiǎn)單，這其實(shí)只是第一步，它又往前延伸了一步——把一整棟樓的減排效果，算清楚、核準(zhǔn)確、賣出去。

▍中建西南院第二辦公區(qū)實(shí)景。圖據(jù)@中建西南院

中建西南院第二辦公區(qū)是一棟老樓，地上建筑17層地下3層，建成于2010年，2022年啟動(dòng)了辦公樓低碳節(jié)能及品質(zhì)提升改造，具體包括通過(guò)節(jié)能舒適導(dǎo)向的立面綜合改造、BIPV（建筑光伏一體化）與GIPV（建筑綠植一體化）分布式新能源系統(tǒng)、供暖熱源全面電氣化改造、空調(diào)系統(tǒng)輸配能效提升、二氧化碳濃度智控新風(fēng)系統(tǒng)、全樓高效智能照明、豎向交通優(yōu)化、ESG（生態(tài)-社區(qū)-治理）能碳管理平臺(tái)等八大技術(shù)，幾乎把當(dāng)下成熟的低碳技術(shù)用了個(gè)遍。

▍圖據(jù)央視CGTN相關(guān)報(bào)道

項(xiàng)目實(shí)施以來(lái)，已減少碳排約1395噸，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用約238萬(wàn)元。更關(guān)鍵的是，其中1371噸減排量（經(jīng)核準(zhǔn)2024年1月1日至2025年12月31日自愿減排量）掛牌上市后，就成了真正可交易、可抵消、可融資的資產(chǎn)，按當(dāng)前價(jià)格計(jì)算，交易成功后就能帶來(lái)一筆約93228元真金白銀的收益。

過(guò)去，我們理解的建筑價(jià)值是地段、租金甚至顏值，今后還要再加上一筆碳價(jià)值。

所以中建西南院也由此走出了一條扎實(shí)的“咨投建運(yùn)一體化”路線——從前期咨詢?cè)O(shè)計(jì)、投資融資，到施工改造、后期運(yùn)維，全鏈條打通，一次性解決“誰(shuí)來(lái)出錢、誰(shuí)出技術(shù)、誰(shuí)來(lái)運(yùn)維、收益怎么分”的難題。

中建西南院拿下的這個(gè)“首單”不是偶然，可以說(shuō)是精準(zhǔn)踩在了時(shí)代的風(fēng)口上。在全球范圍內(nèi)，把建筑碳排放推向市場(chǎng)、變成可交易資產(chǎn)，早已是成熟路徑。

日本東京早在2010年就建起了全球第一個(gè)城市級(jí)建筑碳市場(chǎng)，凡是大型公共建筑，都要納入碳排放配額管理，排多了要買指標(biāo)，排少了可以拿去賣錢。十幾年運(yùn)行下來(lái)，大型建筑碳排放大幅下降，市場(chǎng)機(jī)制的效果一目了然。

新加坡則把建筑碳信用做得更“市場(chǎng)化”，不少酒店、商業(yè)樓改造后，減排量直接掛牌交易，甚至面向全球買家，碳收益慢慢變成樓宇運(yùn)營(yíng)收入里穩(wěn)定的一部分，業(yè)主改造積極性自然水漲船高。

▍新加坡正在積極發(fā)展碳市場(chǎng)，以成為全球碳交易中心。圖據(jù)@pixabay

歐盟步子更大，明確2027年要把建筑相關(guān)排放納入碳交易體系，再配合強(qiáng)制的能效信息披露，未來(lái)一棟建筑碳表現(xiàn)好不好，直接影響它的價(jià)值、租金甚至融資能力。

回看國(guó)內(nèi)，建筑碳市場(chǎng)也正從“政策號(hào)召”走向“項(xiàng)目落地”。國(guó)家層面的方法學(xué)、核算標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，建筑碳資產(chǎn)不再無(wú)規(guī)可依，有了清晰的技術(shù)路徑和交易規(guī)則。

與此同時(shí)，我國(guó)存量建筑規(guī)模巨大，公共建筑能耗高、改造潛力大，粗略估算，建筑碳市場(chǎng)空間早已是千億級(jí)別，只是在區(qū)域上一直呈現(xiàn)“東快西慢”格局——此前很長(zhǎng)一段時(shí)間，北上廣深已經(jīng)跑出一批示范項(xiàng)目，西南地區(qū)則一直是空白。

很多業(yè)主想改、想做碳資產(chǎn)，但就是不知道該怎么做。中建西南院這一單，恰好補(bǔ)上了這塊短板，也讓成都站在了整個(gè)西南建筑低碳的最前排。

作為國(guó)家碳達(dá)峰試點(diǎn)城市，成都建筑存量大、公共建筑密集，既有改造需求，更有示范責(zé)任。通過(guò)節(jié)能改造，把“少排的二氧化碳”，變成可以登記-交易-變現(xiàn)的資產(chǎn)，放在西南地區(qū)特別是成都來(lái)看，這件事的意義遠(yuǎn)比項(xiàng)目本身更大。

▍成都建筑密集、存量大

成都市“十五五”規(guī)劃也特別提到，鼓勵(lì)重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)參與碳足跡核算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定，開(kāi)展產(chǎn)品碳足跡標(biāo)識(shí)認(rèn)證試點(diǎn)，推動(dòng)碳匯、碳排放權(quán)等市場(chǎng) 化交易。

結(jié)合國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成都自身?xiàng)l件，「成都向上」建議，我們完全可以以中建西南院這一“首單”為突破口，從以下幾方面勇于探索、大膽實(shí)踐，走出一條切實(shí)可行的路徑來(lái)。

首先，把建筑碳資產(chǎn)嵌入“碳惠天府”體系。

目前成都已有成熟的碳普惠平臺(tái)，完全可以把公共建筑節(jié)能改造、光伏應(yīng)用、熱泵替代、智能能碳管理等項(xiàng)目，納入快速核證通道，簡(jiǎn)化流程、縮短周期，讓業(yè)主愿意做、做得快、能見(jiàn)效。同時(shí)配套適度補(bǔ)貼，對(duì)成功掛牌碳資產(chǎn)的項(xiàng)目給予真金白銀支持，形成“改造省錢+碳交易賺錢+政策獎(jiǎng)勵(lì)加分”的三重動(dòng)力。

其次，用金融工具解決“沒(méi)錢改”的痛點(diǎn)。

很多樓宇不是不想改，而是一次性投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)。這方面可以借鑒德國(guó)經(jīng)驗(yàn)，政策性銀行為建筑低碳改造提供低息貸款+高額補(bǔ)貼，節(jié)能效果越好，支持力度越大，用一筆筆真金白銀撬動(dòng)海量社會(huì)資本，每年減碳量相當(dāng)可觀。

▍德國(guó)政府對(duì)建筑節(jié)能改造的支持不僅限于提供資金補(bǔ)貼，還包括低息貸款。圖據(jù)@pixabay

成都完全可以推動(dòng)本地金融機(jī)構(gòu)推出專門(mén)的“建筑碳資產(chǎn)質(zhì)押貸”，用未來(lái)碳收益和節(jié)能收益做還款來(lái)源，給予低利率、長(zhǎng)期限支持，讓業(yè)主“輕裝上陣”做改造。同時(shí)探索綠色債券、碳收益分成等模式，讓社會(huì)資本愿意進(jìn)、進(jìn)得來(lái)、有錢賺。

最后，大力培育成都自己的建筑碳服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

在拿下“西南首單”之前，中建西南院已經(jīng)在成都打造出第一座近零能耗辦公樓——中建濱湖設(shè)計(jì)總部，還挑戰(zhàn)過(guò)高原上的“零碳”建筑。可見(jiàn)，從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維，到碳核算、碳開(kāi)發(fā)、碳交易，成都完全可以培育一批本土專業(yè)機(jī)構(gòu)，形成一支懂建筑、懂能耗、懂碳市場(chǎng)的隊(duì)伍。同時(shí)聯(lián)合本地高校培養(yǎng)人才，建立專家?guī)旖y(tǒng)一技術(shù)口徑，真正把建筑低碳做成一個(gè)本地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

▍成都第一座近零能耗辦公樓——中建濱湖設(shè)計(jì)總部。圖據(jù)@中建西南院

無(wú)論國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)還是“西南首單”，其實(shí)都在說(shuō)明一個(gè)樸素的道理——建筑降碳不是環(huán)保任務(wù)、也不是虧本買賣，而是大有希望做成可盈利、可復(fù)制、可規(guī)模化的市場(chǎng)生意——降碳能賺錢、綠色能增值，老樓也能變出“碳資產(chǎn)”。

西南首例已經(jīng)落地，屬于成都的建筑低碳新未來(lái)，才剛剛開(kāi)始！

對(duì)于建筑“碳價(jià)值”你怎么看？歡迎進(jìn)群暢聊或者留言區(qū)見(jiàn)哦～

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

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