北京
做房產(chǎn)中介的，賬本比房源還復(fù)雜。
我愛(ài)我家最近公告，旗下子公司被追繳稅款加滯納金，一共1807萬(wàn)。這筆錢不算小數(shù)——按北京一套500萬(wàn)的房子算，傭金2%是10萬(wàn)，得成交180套才能填上。
稅務(wù)稽查盯上的是2021-2023年的舊賬。中介行業(yè)的收入確認(rèn)向來(lái)模糊：定金算收入還是預(yù)收款？渠道返點(diǎn)怎么計(jì)稅？不同城市門店的財(cái)務(wù)口徑是否一致？這些問(wèn)題放在高速擴(kuò)張期，容易被"戰(zhàn)略性忽略"。
現(xiàn)在環(huán)境變了。房地產(chǎn)交易量腰斬，中介費(fèi)打折成風(fēng)，利潤(rùn)薄得像煎餅。這時(shí)候翻出三年前的稅務(wù)問(wèn)題，相當(dāng)于在瘦駱駝身上再抽一鞭。
有意思的是，我愛(ài)我家在公告里強(qiáng)調(diào)"不影響正常經(jīng)營(yíng)"。但投資者用腳投票，消息出來(lái)后股價(jià)反應(yīng)平淡——大概是因?yàn)?，大家早就默認(rèn)這個(gè)行業(yè)還有不少類似的"歷史遺留問(wèn)題"待解。
一位做過(guò)中介財(cái)務(wù)的朋友告訴我，早些年行業(yè)流行"兩套賬"：一套給總部看流水，一套給稅務(wù)看合規(guī)。現(xiàn)在金稅四期上線，數(shù)據(jù)穿透比房產(chǎn)過(guò)戶還快，舊玩法玩不下去了。
1807萬(wàn)買個(gè)教訓(xùn)。對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，這大概是第一個(gè)公開(kāi)的大額補(bǔ)稅案例，但不會(huì)是最后一個(gè)。
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