今年這個(gè)樓市小陽(yáng)春，真是春了個(gè)寂寞。

3月份馬上就過(guò)完了，月初各種轟轟烈烈的利好宣傳，本來(lái)以為月底能交出點(diǎn)像樣的成績(jī)，反正從我這邊看，業(yè)績(jī)并沒起來(lái)。

也不能說(shuō)完全賣得差，跟2月份比肯定是不錯(cuò)的，但2月份是過(guò)年，基數(shù)本來(lái)就低到不行，這么對(duì)比沒啥意義。整體看下來(lái)，3月份的表現(xiàn)，對(duì)業(yè)內(nèi)人來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)打擊信心的。

月初一開始，二手房成交確實(shí)很猛，一般市場(chǎng)規(guī)律都會(huì)覺得，這個(gè)熱度能傳導(dǎo)到新房。因?yàn)槎址抠u得最好的，基本都是剛需盤、老破小，按正常邏輯，賣掉老破小，就該置換一套更好的改善房，鏈條應(yīng)該這么走。但目前看，這個(gè)置換鏈條完全沒續(xù)上。賣掉老破小的人，錢拿到手就停住了，沒在樓市里產(chǎn)生新的消費(fèi)。

再看新房，賣得還可以的也都是偏剛需盤，而且這些能走量的項(xiàng)目，共同點(diǎn)很明顯：要么本身在主城區(qū)、產(chǎn)品力過(guò)硬，要么這個(gè)月實(shí)實(shí)在在放了優(yōu)惠、降了價(jià)，說(shuō)白了還是以價(jià)換量。

說(shuō)市場(chǎng)企穩(wěn)，其實(shí)也擔(dān)得起，畢竟降幅在收窄，但和之前鋪天蓋地的宣傳比，落差感還是很強(qiáng)。雷聲那么大，最后沒換回實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金流。

我這陣子也全國(guó)跑了一圈，北方天津、青島，廣州周邊，還有環(huán)滬市場(chǎng)，基本都是我剛才說(shuō)的情況，絕對(duì)算不上樂觀，但也不是完全沒希望，只是希望還沒兌現(xiàn)。聽業(yè)內(nèi)朋友說(shuō)，合肥、南京這些城市表現(xiàn)還行，我在那邊沒項(xiàng)目，就不多評(píng)價(jià)了。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)比3月初那么大的造勢(shì)，現(xiàn)在的結(jié)果確實(shí)有點(diǎn)差強(qiáng)人意。只能再等等看，4月初會(huì)不會(huì)有新變化。目前這個(gè)階段，想等樓市真正回暖，還是需要多點(diǎn)耐心。