掛牌率是我們講的第二個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)。之前是房?jī)r(jià)收入比，衡量目前購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。掛牌率則是反映二手房的供需關(guān)系。

不光是房地產(chǎn)行情，大多數(shù)行業(yè)都要講一個(gè)供求關(guān)系。供大于求影響銷量，供不應(yīng)求銷量就會(huì)暴漲。

首先是掛牌率的公式=某一時(shí)點(diǎn)的掛牌量/總戶數(shù)x100%。房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，掛牌率如果在1%-3%之間則是屬于健康平衡狀態(tài)。如果高于則意味著供大于求，不好賣，甚至?xí)瓉?lái)跌價(jià)。
我們今天就通過(guò)這一指標(biāo)，來(lái)談一談目前樓市供求關(guān)系怎么樣？哪些地方不要買？

數(shù)據(jù)說(shuō)明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年3月掛牌數(shù)據(jù)。

上海SHANGHAI

首先來(lái)看下城市整體情況：

在此和大家說(shuō)明一下，上海二手房的掛牌量絕不是30多萬(wàn)套，里面有許多一房多掛的情況。這里掛牌量我們做過(guò)去重，但避免不了少數(shù)小區(qū)遺漏，比如一些小區(qū)房源沒(méi)在網(wǎng)上掛牌等；二手房總戶數(shù)也沒(méi)有精準(zhǔn)的官方數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)公布，這里數(shù)據(jù)同樣來(lái)自兔博士數(shù)據(jù)庫(kù)。

上海最新的掛牌量是1.9%。這個(gè)值數(shù)據(jù)在正常區(qū)間，上海作為全國(guó)最頂尖城市，這樣的掛牌率表現(xiàn)屬于合理。雖然上海房?jī)r(jià)在緩慢下跌，但處于一個(gè)除房東外都喜聞樂(lè)見(jiàn)的狀態(tài)。比起其他二三線城市樓市或者房?jī)r(jià)都穩(wěn)定的多。

第二張圖是分段的分析：

這里按照掛牌率分為6段：

·1% 以下：極度稀缺，賣方主導(dǎo)，房?jī)r(jià)難跌。

·1% - 3%：健康平衡，正常流通。

·3% - 5%：溫和競(jìng)爭(zhēng)，偏向買方，價(jià)格略降。

·5% - 10%：供過(guò)于求，買方市場(chǎng)，價(jià)格陰跌。

·10% - 20%：嚴(yán)重滯銷，降價(jià)螺旋。

·20% 以上：深度套牢，流動(dòng)性枯竭，不敢買跑不掉。

上圖可以看出，上海絕大多數(shù)是5%以下的良性盤。

第三張圖是區(qū)域情況(部分郊區(qū)房源網(wǎng)上沒(méi)有掛牌數(shù)據(jù)，所以會(huì)有一些誤差)：