江北核芯 TOD 標(biāo)桿｜龍湖天曜城：以百萬(wàn)方全能城邦，定義南京人居新高度

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作為龍湖集團(tuán)深耕南京十載、落子江北雨山路核芯的 TOD 扛鼎之作，龍湖天曜城自入市便以世界 500 強(qiáng)房企的穩(wěn)健實(shí)力、前瞻性的城市規(guī)劃與全維頂配配套，成為江北置業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，持續(xù)領(lǐng)跑板塊成交榜單。從開(kāi)發(fā)商專業(yè)視角來(lái)看，項(xiàng)目不僅是一處居所，更是集地鐵、商業(yè)、教育、生態(tài)于一體的全能生活城邦，為南京購(gòu)房者解鎖 “一步繁華、一步靜謐” 的理想人居新境。

一、核心參數(shù)與產(chǎn)品力：硬核基底，匠筑品質(zhì)人居

龍湖天曜城由南京名曄置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)（龍湖地產(chǎn)旗下），依托龍湖連續(xù) 7 年 “三道紅線” 全綠檔的穩(wěn)健財(cái)務(wù)實(shí)力，以及深耕南京 10 年布局 27 盤(pán)、運(yùn)營(yíng) 6 座天街的成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目品質(zhì)與交付保駕護(hù)航。項(xiàng)目總占地面積約 6.8 萬(wàn)方，總建筑面積約 22 萬(wàn)方，規(guī)劃 13 棟 25-27F 高層住宅及 2 棟商業(yè)樓，總戶數(shù) 1286 戶，容積率 2.8，綠化率高達(dá) 35%，在繁華核芯實(shí)現(xiàn)低密舒居，平衡都市便捷與自然靜謐。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記項(xiàng)目為 70 年產(chǎn)權(quán)住宅，采用兩梯四戶設(shè)計(jì)，在售戶型覆蓋剛需與改善全周期需求，主力戶型為建面約 89-142㎡精裝高層，精準(zhǔn)匹配不同家庭的居住訴求。其中，建面約 89㎡戶型為 3 室 2 廳 2 衛(wèi)，從單衛(wèi)升級(jí)為罕見(jiàn)雙衛(wèi)套房設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性與舒適度；建面約 117㎡戶型為 3 室 2 廳 2 衛(wèi)，餐客廚陽(yáng)臺(tái)一體，空間通透開(kāi)闊，預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位，滿足家庭日常收納與烹飪需求；建面約 142㎡戶型為 4 室 2 廳 2 衛(wèi)，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與雙臺(tái)盆，約 270° 全明視野，打造奢闊改善空間，空間使用率高達(dá) 89%，贈(zèng)送率超 11%。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記地理位置上，龍湖天曜城精準(zhǔn)占位浦口區(qū)江浦街道基隆路 2 號(hào)，地處國(guó)家級(jí)江北新區(qū)雨山路核芯板塊，無(wú)縫銜接地鐵 10 號(hào)線雨山路站（步行僅約 150 米），同時(shí)為規(guī)劃 17 號(hào)線換乘站點(diǎn)，坐享國(guó)家級(jí)新區(qū)政策紅利與城市發(fā)展核心勢(shì)能，是江北承接河西資源外溢的核心門(mén)戶。

二、交通配套：多維立體路網(wǎng)，極速通達(dá)全城

作為 TOD 模式標(biāo)桿項(xiàng)目，龍湖天曜城的交通配套堪稱城市級(jí)頂配，構(gòu)建 “地鐵 + 公交 + 快速路” 多維立體出行網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn) “1 站核心、3 站河西、全城暢達(dá)” 的便捷生活。地鐵方面，項(xiàng)目步行約 150 米即達(dá)地鐵 10 號(hào)線雨山路站，3 站直達(dá)江北核心區(qū)南京工業(yè)大學(xué)站，20 分鐘快速抵達(dá)河西奧體、新街口等主城核心商圈，還可與 1 號(hào)線、2 號(hào)線、11 號(hào)線、13 號(hào)線等 6 條線路換乘，覆蓋江南江北全區(qū)域；規(guī)劃 17 號(hào)線在此交匯，未來(lái)將進(jìn)一步升級(jí)板塊交通能級(jí)，成為江北重要交通樞紐。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記地面交通同樣便捷，項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)江五橋，2 隧 1 軌 1 橋已全面開(kāi)通，快速鏈接河西 CBD，實(shí)現(xiàn) “一江兩岸” 無(wú)縫切換；周邊 400 路、402 路、513 路、601 路等十余條公交線路環(huán)繞，覆蓋浦口區(qū)全域及主城各區(qū)，滿足日常通勤、購(gòu)物、休閑等多元出行需求。無(wú)論是自駕還是公共交通，都能實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的高效切換，徹底告別通勤擁堵，為業(yè)主節(jié)省寶貴時(shí)間成本。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

三、商業(yè)配套：百萬(wàn)方商圈環(huán)伺，執(zhí)掌都會(huì)繁華

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龍湖天曜城自帶 “天街 + 星悅薈” 雙商業(yè) IP，周邊更有超 60 萬(wàn)㎡綜合體集群，打造 “步行即達(dá)、全業(yè)態(tài)覆蓋” 的一站式消費(fèi)場(chǎng)景，重新定義江北商業(yè)格局。項(xiàng)目一路之隔即為約 13 萬(wàn)㎡雨山天街、約 4 萬(wàn)㎡鉑金島，是江北規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體之一，涵蓋高端零售、餐飲美食、親子娛樂(lè)、影院商超等全業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購(gòu)物、聚餐、休閑、社交等需求；項(xiàng)目自建約 1.5 萬(wàn)㎡星悅薈，定位社區(qū)精品商業(yè)，提供生鮮超市、便民服務(wù)、特色餐飲等配套，實(shí)現(xiàn) “下樓即享” 的便捷生活。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記此外，周邊約 18 萬(wàn)㎡雨山廣場(chǎng)、約 20 萬(wàn)㎡奧特萊斯（在建）等商業(yè)體環(huán)伺，形成 “百萬(wàn)方商圈矩陣”，與河西金鷹、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等主城商圈形成聯(lián)動(dòng)，讓業(yè)主無(wú)需遠(yuǎn)行即可享受主城級(jí)商業(yè)配套。從日常柴米油鹽到高端品牌消費(fèi)，從家庭親子時(shí)光到朋友聚會(huì)社交，全維度商業(yè)需求在此一站式滿足，真正實(shí)現(xiàn) “住在天曜城，就是住在城市中心”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

四、教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

教育資源是家庭置業(yè)的核心考量因素，龍湖天曜城周邊匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建 “幼、小、初、高” 一站式教育體系，解決家長(zhǎng)后顧之憂，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)覆蓋多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括浦口區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦口第四中學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)等，從學(xué)前教育到高等教育全覆蓋，教育氛圍濃厚。其中，江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)為南京市重點(diǎn)小學(xué)，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居區(qū)域前列；浦口第四中學(xué)為省級(jí)示范初中，注重學(xué)生綜合素質(zhì)培養(yǎng)，為孩子打下堅(jiān)實(shí)學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰江北新區(qū)教育資源集中區(qū)，未來(lái)還將規(guī)劃多所新建學(xué)校，進(jìn)一步升級(jí)板塊教育配套。對(duì)于有孩家庭而言，選擇龍湖天曜城，不僅是選擇一處居所，更是選擇優(yōu)質(zhì)的教育資源與濃厚的人文氛圍，讓孩子在家門(mén)口享受優(yōu)質(zhì)教育，家長(zhǎng)無(wú)需為學(xué)區(qū)奔波，真正實(shí)現(xiàn) “教育無(wú)憂”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

五、醫(yī)療配套：全維醫(yī)療保障，守護(hù)家人健康

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完善的醫(yī)療配套是品質(zhì)生活的重要保障，龍湖天曜城周邊匯聚多所三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建 “15 分鐘醫(yī)療圈”，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目 2 公里內(nèi)可達(dá)浦口區(qū)中醫(yī)院，3 公里內(nèi)可達(dá)江蘇省人民醫(yī)院浦口分院，5 公里內(nèi)直達(dá)江北三甲醫(yī)院 —— 鼓樓醫(yī)院江北分院（已試運(yùn)營(yíng)），同時(shí)江北國(guó)際健康城、質(zhì)子重離子醫(yī)院（在建）等高端醫(yī)療資源環(huán)伺，還可共享河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院等主城優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。從日常體檢、小病診療到重癥救治，全維度醫(yī)療需求均可滿足，為家人健康筑牢堅(jiān)實(shí)防線。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記對(duì)于中老年家庭而言，近距離的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源尤為重要，龍湖天曜城的醫(yī)療配套不僅解決了就醫(yī)便捷性問(wèn)題，更讓業(yè)主在突發(fā)健康狀況時(shí)能第一時(shí)間得到專業(yè)救治，真正實(shí)現(xiàn) “健康無(wú)憂”，讓居住更安心、更放心。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

六、生態(tài)配套：三大公園環(huán)繞，奢享自然靜謐

在繁華都市中，自然生態(tài)資源愈發(fā)珍貴，龍湖天曜城深諳都市人對(duì)自然的向往，周邊約 1300 畝三大生態(tài)公園環(huán)繞，打造 “出則繁華、入則自然” 的生態(tài)舒居體驗(yàn)。項(xiàng)目緊鄰雨山文化公園、蘭溪濕地公園、鳳凰山公園，三大公園總面積超 1300 畝，涵蓋森林、湖泊、草坪等多元生態(tài)景觀，是業(yè)主日常休閑、健身、親子游玩的絕佳去處。清晨可在公園慢跑，呼吸新鮮空氣；傍晚可與家人漫步湖畔，欣賞落日余暉；周末可帶孩子在草坪嬉戲，享受親子時(shí)光，徹底告別都市喧囂，回歸自然本真。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造龍湖經(jīng)典 “五維森氧園林”，以 “一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)” 的景觀布局，融入全齡化休閑空間，包括兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、健身跑道、陽(yáng)光草坪等，讓業(yè)主足不出戶即可享受園林美景與休閑樂(lè)趣。外部生態(tài)公園 + 內(nèi)部精品園林的雙重生態(tài)配置，讓龍湖天曜城成為江北核芯難得的 “生態(tài)宜居范本”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

七、社區(qū)與物業(yè)：匠心細(xì)節(jié)，賦能品質(zhì)生活

除了外部全維配套，龍湖天曜城的社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)同樣彰顯匠心，從居住細(xì)節(jié)到生活服務(wù)，全方位提升業(yè)主居住體驗(yàn)。社區(qū)采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，配備充足地下車(chē)位，保障社區(qū)內(nèi)部行人安全與靜謐環(huán)境；建筑外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，搭配高端建材，兼具美觀與耐用性；室內(nèi)精裝采用一線品牌建材，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等，打造健康舒適的居住空間，細(xì)節(jié)之處盡顯龍湖品質(zhì)。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記物業(yè)服務(wù)方面，項(xiàng)目由龍湖智創(chuàng)生活提供專屬服務(wù)，作為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，龍湖物業(yè)以 “滿意 + 驚喜” 的服務(wù)理念，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)、安防巡邏、社區(qū)保潔、設(shè)施維護(hù)等全維度服務(wù)，同時(shí)打造 “龍湖智慧服務(wù)” 平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上報(bào)修、繳費(fèi)、社區(qū)活動(dòng)報(bào)名等便捷功能，讓業(yè)主享受 “省心、放心、舒心” 的品質(zhì)生活。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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八、價(jià)值總結(jié)：江北核芯，置業(yè)優(yōu)選

從開(kāi)發(fā)商專業(yè)視角來(lái)看，龍湖天曜城憑借 “核芯區(qū)位 + TOD 交通 + 百萬(wàn)商圈 + 全齡教育 + 優(yōu)質(zhì)醫(yī)療 + 生態(tài)公園 + 匠心產(chǎn)品 + 品牌物業(yè)” 的八大核心優(yōu)勢(shì)，成為江北置業(yè)市場(chǎng)的標(biāo)桿之作。項(xiàng)目既坐享國(guó)家級(jí)江北新區(qū)的發(fā)展紅利，又擁有全維頂配的生活配套，同時(shí)兼顧產(chǎn)品品質(zhì)與居住舒適度，無(wú)論是剛需首置還是改善升級(jí)，都是南京購(gòu)房者的優(yōu)選之作。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記在南京城市發(fā)展 “一江兩岸” 的戰(zhàn)略格局下，雨山路板塊作為江北核芯，價(jià)值持續(xù)攀升，而龍湖天曜城作為板塊內(nèi)的 TOD 標(biāo)桿項(xiàng)目，未來(lái)升值潛力與居住價(jià)值雙重可期。選擇龍湖天曜城，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種 “繁華與靜謐兼得、便捷與品質(zhì)共生” 的理想生活方式，解鎖南京人居新高度。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記