2026年的整個(gè)房地產(chǎn)市場，很多人都說要迎來一個(gè)新的格局變化了，有人說價(jià)格會(huì)上漲，有人說價(jià)格還不就是那個(gè)鳥樣。

可以肯定的就是兩群人站在不同的角度去看，一個(gè)就是站在大城市的角度去看，市場確實(shí)是回暖的跡象了，畢竟整體的成交夸夸的往上漲，3月份北上廣深，杭州、成都等等這些城市，成交量都迎來了爆發(fā)式的增長，都基本上創(chuàng)下了近這幾年來的一個(gè)新高紀(jì)錄。

對(duì)于小城市呢，基本上就毫無動(dòng)靜，甚至是價(jià)格還沒有站穩(wěn)腳跟，很多人看現(xiàn)在的房地產(chǎn)有點(diǎn)像兩年前那種情況，價(jià)格最起碼要跌10%~20%之間。

其實(shí)很多人都已經(jīng)感覺出來不一樣了，只不過是沒有說出來而已，不是房子賣不掉，而是市場不急于成交了。

現(xiàn)在大城市速度是很快的，但我今天要說的是三線以下的城市！

1、整個(gè)市場變得慢下來了

過去30天賣不掉房子都慌得很，現(xiàn)在60天賣不去也是常態(tài)，甚至半年一年賣不出去也變成了常態(tài)，換句話來說就是連看房的人都不多。

等了這么長時(shí)間，最終也接到了中介的電話，催促的就是降價(jià)，降價(jià)，在過去的一兩年時(shí)間中，降價(jià)三次是常態(tài)！

只有降價(jià)才勉強(qiáng)有幾個(gè)人去看房子，不降價(jià)，連看房的人都沒有，這就是最現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)了，而且價(jià)格要比市場價(jià)便宜10%以上，看盤的人才稍微多那么一點(diǎn)點(diǎn)。

換句話來說，你不著急賣，總有人著急買的，比如你咬著100萬的價(jià)格，總有人90萬就把房子賣掉了，最明顯的差異化就是因?yàn)槿卞X要錢周轉(zhuǎn)。

2、看房的方式發(fā)生了很大的改變?cè)谶^去大家看房都是一天跑好多個(gè)樓盤，不僅自己累，感覺還身心疲憊。

現(xiàn)在vr的出現(xiàn)，以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，看房很多都是在線上就可以大規(guī)模的完成了，把整個(gè)房間拍的一清二楚，360度，幾乎是無死角的，就差了那個(gè)空間感覺而已。

現(xiàn)在看房不僅僅說看房價(jià)這一點(diǎn)的，還要看哪條路通了，哪個(gè)商場開通了，小區(qū)附近有沒有什么好的學(xué)校。房價(jià)只不過是數(shù)字的一個(gè)環(huán)境而已，最關(guān)鍵的是住的舒不舒服，未來這里的整體規(guī)劃情況怎么樣，也不會(huì)再聽到中介忽悠了，因?yàn)樽约嚎梢跃W(wǎng)上查的一清二楚。

反正上班的方式跟過去形成了巨大的改變。

3、掙錢的期待值變低了在過去，大家對(duì)未來總是有很大的向往的，也想著自身的收入會(huì)呈現(xiàn)出翻倍的上漲。

結(jié)果就是現(xiàn)在整體的收入出現(xiàn)了這么大幅度的下降，對(duì)于買房肯定就是根本不太現(xiàn)實(shí)了，很多人被裁員被降薪，做生意的，門店的生意似乎也少了很多。

就是想要買房的人對(duì)于買房的態(tài)度發(fā)生巨大的改變，幾乎不敢隨便的辭職或者是更換工作，一旦更換工作，可能找不到工作了。

在業(yè)主的角度去考慮，就是房產(chǎn)所帶來的回報(bào)率在減少了，因?yàn)楹芏喾孔涌諅�(gè)幾個(gè)月是正常的，租金再降個(gè)10%也是這樣談的。實(shí)在不行到處找中介，刷一次油漆，換一次馬桶，再添一下家具，原因就是想要把房子租出去啊，因?yàn)檫^去房子是賺錢的，現(xiàn)在房子不僅掙不到什么錢，反而成為了累贅。

4、對(duì)于買房的態(tài)度是發(fā)生了變化的

去不知道有什么魔力使得大家爭先恐后的都要去買房，而現(xiàn)在發(fā)生了翻天覆地的變化

現(xiàn)在大家都活明白了，買房子基本上是想也不敢想，畢竟30年的房子，誰敢下手去買買買呀！

30年房貸，這對(duì)于絕大部分人來說都是挑戰(zhàn)，再者租房子的錢相對(duì)來說好像更便宜，畢竟即便是三線城市的租金回報(bào)率也達(dá)不到3.05%的水平，也就是說供30年房子還要面臨著支付利息，而租30年房子只需要房貸的利息就可以了。

再考慮到另外一個(gè)關(guān)鍵性的問題，就是，不喜歡的可以換房子啊，不喜歡的可以換大的，不喜歡的可以換小的，不喜歡的可以住高的，隨便怎么換都可以，而且根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來選擇不一樣的房子。

所以說2026年沒有買房的人，基本上都是贏麻了，特別是對(duì)于這些三線以下的城市，市場回暖幾乎就是很慢很慢，甚。這是慢到大家都不敢想象，不要覺得價(jià)格總是會(huì)上漲的，因?yàn)槭袌龇只酥�，大城市上漲與小城市無關(guān)。