仙林湖芯?低密洋房標(biāo)桿｜經(jīng)東和旭院：國企匠造四代住宅，啟幕南京改善人居新篇

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在南京棲霞區(qū)仙林湖東板塊，一座由國企經(jīng)東置業(yè)傾力打造的低密人居標(biāo)桿 —— 經(jīng)東和旭院，正以迭代產(chǎn)品力與全維配套優(yōu)勢，成為區(qū)域改善置業(yè)的優(yōu)選之作。項(xiàng)目雄踞步青路與齊民東路交匯處，占據(jù)仙林湖成熟生活圈核心區(qū)位，以 11 棟純粹 5 層電梯洋房、1.3 超低容積率，匠筑 300 席稀缺低密住區(qū)，為城市精英呈現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想生活。作為區(qū)域首個(gè)第四代住宅，經(jīng)東和旭院融合東方美學(xué)與現(xiàn)代人居需求，打造建面約 89-168㎡全產(chǎn)品段戶型，覆蓋剛需、改善全生命周期，以國企精工實(shí)力，重新定義仙林湖改善人居標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)與戶型：低密純粹，全齡適配

經(jīng)東和旭院總占地面積約 3.28 萬㎡，總建筑面積約 6.95 萬㎡，容積率低至 1.3，綠化率超 25%，是仙林湖板塊難得一見的低密純洋房社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃 11 棟 5 層電梯洋房，總戶數(shù)僅 300 戶，車位配比達(dá) 1:1.39，充分保障業(yè)主停車需求，居住私密性與舒適度拉滿。建筑采用現(xiàn)代東方風(fēng)格，限高 18 米，樓間距開闊，戶戶采光通透，搭配空中庭院設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn) “家家有花園、戶戶有露臺” 的四代住宅體驗(yàn)。

在售戶型涵蓋建面約 89㎡三房兩廳一衛(wèi)、120㎡三房兩廳兩衛(wèi)、138㎡四房兩廳兩衛(wèi)、168㎡五房兩廳三衛(wèi)，全戶型方正格局、南北通透，三開間及以上朝南設(shè)計(jì)，得房率遠(yuǎn)超市場高層產(chǎn)品。其中，89㎡戶型為剛需優(yōu)選，緊湊無浪費(fèi)，贈(zèng)送空中露臺，可改造為陽光房、兒童游樂區(qū)，滿足年輕家庭首置需求；120㎡戶型為主力改善款，主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，客餐廳一體化連通超大陽臺，空間靈動(dòng)百變；138㎡四房戶型適配二孩家庭或三代同堂，動(dòng)靜分區(qū)明確，臥室全飄窗設(shè)計(jì)，拓展生活空間；168㎡五房戶型為終極改善之選，雙主臥套房、中西雙廚、超大橫廳，彰顯世家風(fēng)范，滿足高端置業(yè)者對空間與品質(zhì)的雙重追求。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、交通配套：多維路網(wǎng)，暢達(dá)全城

經(jīng)東和旭院占位仙林湖東核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，實(shí)現(xiàn) “地鐵 + 主干道 + 公交” 三維立體出行，輕松通達(dá)全城。軌道交通方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵 2 號線經(jīng)天路站、4 號線仙林湖站，雙地鐵加持，步行可達(dá)站點(diǎn)，換乘便捷，可直達(dá)新街口、河西 CBD、南京南站、祿口國際機(jī)場等城市核心節(jié)點(diǎn)，無論是日常通勤、跨區(qū)出行還是商旅往來，都高效無憂。

道路交通上，項(xiàng)目周邊仙林大道、玄武大道、繞城高速等城市主干道環(huán)繞，自駕出行半小時(shí)即可通達(dá)主城核心，往東連接棲霞、龍?zhí)镀瑓^(qū)，往西直通玄武、鼓樓等成熟城區(qū)，路網(wǎng)覆蓋全城，出行無死角。公共交通配套同樣完善，步青苑站、齊民東路站等多個(gè)公交站點(diǎn)近在咫尺，多條公交線路無縫銜接地鐵與商圈，滿足業(yè)主多樣化出行需求，綠色出行更便捷。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、商業(yè)配套：繁華環(huán)伺，生活無憂

買房就是買生活，經(jīng)東和旭院深諳此道，打造 “社區(qū)商業(yè) + 區(qū)域商圈” 雙重商業(yè)體系，讓業(yè)主足不出戶即可享受一站式消費(fèi)體驗(yàn)。項(xiàng)目自帶約 7000㎡社區(qū)商業(yè) “和旭里”，交付后將引入品牌超市、特色餐飲、健身會(huì)所、便民服務(wù)站等多元業(yè)態(tài)，覆蓋日常購物、餐飲、休閑、服務(wù)全場景，滿足業(yè)主柴米油鹽的基礎(chǔ)生活需求。

馬路對面即為約 4000㎡文蘭社區(qū)中心，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)化菜市場、社區(qū)服務(wù)站、政務(wù)辦理點(diǎn)等，交付后買菜、辦理便民業(yè)務(wù)步行可達(dá)，極大提升日常居住便利性。此外，項(xiàng)目緊鄰仙林湖成熟商圈，萬達(dá)茂、金鷹湖濱天地等大型商業(yè)體環(huán)伺，涵蓋購物中心、影院、親子樂園、高端餐飲等業(yè)態(tài)，周末休閑、購物、娛樂一站式滿足，讓業(yè)主在靜謐居住與繁華生活之間自由切換。從日常生鮮采購到高端消費(fèi)體驗(yàn)，從社區(qū)便民服務(wù)到城市級商業(yè)配套，經(jīng)東和旭院以全維商業(yè)布局，構(gòu)筑 15 分鐘便捷生活圈。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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四、教育配套：全齡書香，護(hù)航成長

仙林板塊作為南京知名人文高地，教育資源得天獨(dú)厚，經(jīng)東和旭院周邊全齡段教育配套環(huán)繞，形成 “幼兒園 - 小學(xué) - 中學(xué)” 一站式教育體系，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育，家長無需為求學(xué)奔波。幼兒園方面，項(xiàng)目周邊棲霞區(qū)西崗街道中心幼兒園、公辦民辦幼兒園林立，其中西崗街道中心幼兒園距離項(xiàng)目僅 463 米，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，孩子就近入學(xué)，家長接送更省心。

中小學(xué)教育資源同樣豐富，3 公里范圍內(nèi)涵蓋攝山星城小學(xué)、經(jīng)東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、旭升小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，以及旭升中學(xué)、經(jīng)東中學(xué)等初中院校，其中經(jīng)東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)東中學(xué)為區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量名列前茅，為孩子打下堅(jiān)實(shí)的學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。項(xiàng)目內(nèi)部還規(guī)劃有 12 班制幼兒園，未來業(yè)主子女可優(yōu)先享受社區(qū)內(nèi)啟蒙教育，真正實(shí)現(xiàn) “目送式上學(xué)”，解決家長教育后顧之憂。從牙牙學(xué)語到青春求學(xué)，經(jīng)東和旭院以全齡教育配套，護(hù)航孩子成長每一步。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、醫(yī)療與生態(tài)配套：健康宜居，自然共生

健康是人居的核心訴求，經(jīng)東和旭院周邊醫(yī)療資源完善，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目臨近泰康仙林鼓樓醫(yī)院，這是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的三級綜合醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、專家團(tuán)隊(duì)雄厚，可滿足日常診療、急診急救、健康體檢等全方位醫(yī)療需求，為業(yè)主及家人的健康生活筑牢防線。此外，周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心分布密集，日常小病就近診療，便捷高效，構(gòu)建 “15 分鐘醫(yī)療服務(wù)圈”。

生態(tài)資源是經(jīng)東和旭院的一大核心優(yōu)勢，項(xiàng)目左手執(zhí)掌城市繁華，右手擁抱自然生態(tài)，周邊仙林湖公園、棲霞山風(fēng)景區(qū)等生態(tài)地標(biāo)環(huán)伺，自然景觀資源豐富。仙林湖公園占地約 45 萬㎡，湖光山色、綠意盎然，是業(yè)主日常休閑、散步、健身的好去處；棲霞山作為南京四大名勝之一，四季風(fēng)景如畫，春季踏青、秋季賞楓，為生活增添自然意趣。項(xiàng)目內(nèi)部打造新中式園林景觀，以 “一軸三進(jìn)、五園八景” 為布局，融合東方造園美學(xué)，種植全冠移植名貴樹種，搭配水景、亭臺、步道，營造移步異景的居住氛圍，讓業(yè)主推窗見綠、四季有景，在城市中享受自然棲居的愜意。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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六、產(chǎn)品力與品牌力：國企匠造，品質(zhì)保障

經(jīng)東和旭院由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司開發(fā)，作為經(jīng)開區(qū)管委會(huì)下屬國企平臺，經(jīng)東置業(yè)深耕南京多年，以 “精工筑家、品質(zhì)為先” 為理念，先后打造多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，工程質(zhì)量與交付保障備受市場認(rèn)可。項(xiàng)目攜手南京長江都市建筑設(shè)計(jì)有限公司等知名團(tuán)隊(duì)，從建筑規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)到園林打造，均以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)把控，匠心雕琢每一處細(xì)節(jié)。

作為區(qū)域首個(gè)第四代住宅，經(jīng)東和旭院突破傳統(tǒng)洋房局限，創(chuàng)新引入空中庭院設(shè)計(jì)，每戶贈(zèng)送超大露臺，實(shí)現(xiàn) “空中花園” 的居住體驗(yàn)，既拓展了使用空間，又提升了居住舒適度與私密性。建筑采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，甄選國內(nèi)外一線品牌建材，搭配智能安防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等，打造健康、舒適、智能的現(xiàn)代人居空間。物業(yè)方面，項(xiàng)目引入品牌物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)、社區(qū)安保、園林養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)等，全方位保障業(yè)主居住品質(zhì)，營造有溫度的社區(qū)生活。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、價(jià)值前景：板塊崛起，未來可期

仙林湖東板塊作為南京城東重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，依托仙林大學(xué)城的人文底蘊(yùn)與產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，近年來發(fā)展迅猛，配套不斷完善，板塊價(jià)值持續(xù)攀升。經(jīng)東和旭院占位板塊核心，享受區(qū)域發(fā)展紅利，周邊土地規(guī)劃清晰，未來將新增商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，居住氛圍將愈發(fā)成熟。

從市場來看，仙林湖板塊低密洋房產(chǎn)品稀缺，經(jīng)東和旭院以 1.3 超低容積率、純 5 層洋房規(guī)劃、四代住宅產(chǎn)品力，成為區(qū)域改善市場的稀缺品，保值增值潛力顯著。項(xiàng)目憑借國企開發(fā)、全維配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品三大核心優(yōu)勢，自面市以來便備受市場關(guān)注與追捧，是南京改善置業(yè)者不可錯(cuò)過的優(yōu)質(zhì)選擇。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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結(jié)語

經(jīng)東和旭院，以國企匠心筑就低密人居標(biāo)桿，以全維配套賦能理想生活，以四代住宅產(chǎn)品迭代仙林湖人居標(biāo)準(zhǔn)。從核心參數(shù)到戶型設(shè)計(jì)，從交通商業(yè)到教育生態(tài)，從產(chǎn)品力到品牌力，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著經(jīng)東置業(yè)對品質(zhì)的極致追求。在這里，你可以享受低密純粹的居住環(huán)境，便捷高效的出行方式，繁華無憂的生活配套，全齡護(hù)航的教育資源，自然共生的生態(tài)氛圍，以及國企保障的品質(zhì)與服務(wù)。

仙林湖芯，低密洋房，四代住宅，全齡適配 —— 經(jīng)東和旭院，為南京改善人居而來，誠邀全城精英蒞臨品鑒，共啟理想生活新篇章。經(jīng)東和旭院售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記