過(guò)去我國(guó)的房地產(chǎn)蓬勃的發(fā)展，發(fā)展的速度真的是讓人有點(diǎn)驚呆呀，房子越住越高，房子越住越高，那時(shí)候我看到那些高層住宅，整個(gè)人都感覺(jué)到震驚了。

那時(shí)候別人有一句話是這樣說(shuō)的，住得高看得遠(yuǎn)，買房子越高，價(jià)格也就越貴，以前大家沒(méi)有意識(shí)到住的高的壞處，伴隨著大家都住進(jìn)去了，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和缺點(diǎn)就越來(lái)越多了。

1、真實(shí)場(chǎng)景

在2000年左右，我第1次去廣州大城市那邊，看到那些高樓大廈，有時(shí)候真的驚呆了，我說(shuō)這么高的房子，看上去真的是挺氣派的，住進(jìn)去有什么感覺(jué)呢，大概率很舒爽的感覺(jué)吧！

為什么會(huì)有這樣的想法呢？因?yàn)楫?dāng)時(shí)絕大部分的住宅都是11層有部分高的，就18層的，對(duì)于30層的住宅少之又少啊！

隨著時(shí)間的推移，后面自己也有接觸到這些問(wèn)題，基本上就是電梯隔三差五就會(huì)壞掉了，因?yàn)樽〉臅r(shí)間長(zhǎng)了，電梯出現(xiàn)問(wèn)題的概率也比較高。

外墻開(kāi)始脫漆，甚至有部分地方出現(xiàn)了裂痕的情況，地下車庫(kù)滲水。

得房率在大幅度的縮水！

住的樓層越高，所面對(duì)的問(wèn)題就是得房率越來(lái)越低，比如建筑面積100平米的房子，30層的住宅大概率得房只有72%~75%的水平。

房屋的樓層越低，得房率也就越高，這點(diǎn)是肯定的，比如11層的小洋房，得房率能達(dá)到85%~88%的水平的。

100平米的房子可以相差10平米左右，這是一個(gè)非?？鋸埖臄?shù)字了，都等于差出了一個(gè)小房間的面積了，所以為什么那些小洋房以及小高層的陣地，100平米看上去這么大的原因就是在這里了。

2、高層住宅是時(shí)代推動(dòng)出來(lái)的然后我們總覺(jué)得高樓大廈就是現(xiàn)代化，并且很多時(shí)候也是時(shí)代推動(dòng)出來(lái)的產(chǎn)物。

1979年國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率僅有17.9%。如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了66%，在過(guò)去的70年時(shí)間中有超過(guò)5億人進(jìn)到城市里面生活了。

這么多人涌進(jìn)城市居住的需求肯定是日日擴(kuò)增的，所以房子就越建越高了，再加上耕地紅線擺在那里，土地不可能無(wú)限的擴(kuò)張，或者是城市也不可能無(wú)限的擴(kuò)張，同一塊土地只能建6層房子，后面就變成了11層后面就變成了18層，最后就變成了30層，甚至有部分地方出現(xiàn)了50層的房子。

再加上土地財(cái)政收入的加入，容積率從過(guò)去的1.8變成了3.0，到現(xiàn)在有部分小區(qū)甚至出現(xiàn)3.5，4.0%這么夸張的，一塊土地能賣多好多錢的收入的。

并且這些土地的價(jià)格賣的比較貴，而且最關(guān)鍵的一點(diǎn)是在過(guò)去這些年，國(guó)內(nèi)土地出讓金更是達(dá)到了800,000億的水平。

3、為什么高層住宅都是建在33層，基本上就封頂了？

大部分高層住宅都是在29層到33層之間的比較多，原因就是卡在關(guān)鍵線100米，上次三層基本上就是99米，超過(guò)100層就是超高建筑物，要審批流程非常的復(fù)雜，而且還要做避難層，可銷售的面積就很小了，所以大家都卡在了100米以內(nèi)這個(gè)數(shù)字。

在過(guò)去我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)很多篇文章，就說(shuō)買房就要買，不要超過(guò)30層的房子，畢竟超過(guò)30層的房子，整體的層高會(huì)被壓縮的，不超過(guò)30層的，比如28層29層的，層高相對(duì)來(lái)說(shuō)能達(dá)到三米。

4、高層住宅存在這幾個(gè)安全隱患

如今在高層住宅，我們最常見(jiàn)的就是2梯4戶以及2梯5戶，或者是3梯8戶10戶左右這樣的水平的所面對(duì)的問(wèn)題就是電梯基本上就是使用壽命大概就15年左右。

所以更換起來(lái)所需要的費(fèi)用就特別的大，雖然有維修資金，但維修基金又能用幾次了，這一點(diǎn)才是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題點(diǎn)了。

目前國(guó)內(nèi)絕大部分云梯的高度只能到達(dá)在15層左右的高度，超過(guò)15層相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較難解決的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)大火，對(duì)于整個(gè)救援難度是大幅度的提升的，所以這些高層住宅存在這些問(wèn)題的，也是難以解決的。

5、高層住宅拆遷難度巨大

高層住宅拆遷難度巨大，并不是說(shuō)國(guó)內(nèi)沒(méi)有這樣的拆遷工業(yè)是有的，一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)所需要的費(fèi)用比較高，另外一方面就是人心賠償?shù)膯?wèn)題，畢竟高層住宅對(duì)于當(dāng)下的社會(huì)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有利潤(rùn)，誰(shuí)去做這種事情呢？

高層住宅原本30層的，拆掉，最起碼要建50層才有利潤(rùn)可圖，但是現(xiàn)在老百姓不愿意接受這么高層的住宅，所以開(kāi)發(fā)商就不愿意拆掉重建，因?yàn)檫@是穩(wěn)賠不賺的生意。

所以未來(lái)這些高層住宅是不可能拆遷的，一方面開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)，另外一方面需要賠償?shù)馁Y金非常的大。所以已經(jīng)有了答案了，這些房子未來(lái)更多的都是進(jìn)入到維修的模式。

甚至伴隨著時(shí)間的推移，有可能變成保障性住房，或者是租賃住房，當(dāng)然，這些還得看后面最終政策的走向，說(shuō)呈現(xiàn)出大的一個(gè)方向。