浙江
最近，甌江口幾個(gè)次新小區(qū)上架阿里法拍，綠地甌江天空樹30.5萬/套，世茂璀璨甌江56萬/套，一套房僅首付錢？！
圖源阿里法拍
曾經(jīng)，這里是溫州樓市的投資熱土，藍(lán)圖描摹得比江景還要壯闊?，F(xiàn)在，來到法拍市場上，房價(jià)卻被按在地上摩擦。
具體什么情況，一起看看。
綠地甌江天空樹（備案名：天空樹小區(qū)）位于海經(jīng)區(qū)雁鴻路與甌石路交匯處（S1線甌江口站南側(cè)），由東西2宗地塊組合而成。于2021年9月首開，至2024年5月共開盤六期，合計(jì)1615套住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡，于2025年3月交付。房價(jià)從一期含裝均價(jià)約15800元/㎡，到2022年降到含裝均價(jià)約13000元/㎡。
小區(qū)實(shí)景圖
本次拍賣房源天空樹小區(qū)5幢1602室建筑面積約88.15㎡，起拍價(jià)30.5萬，起拍單價(jià)約3460元/㎡，將于4月13日上午10點(diǎn)開拍。
圖源阿里法拍
房源無特殊瑕疵，室內(nèi)已騰空，從提供的圖片看還是交付時(shí)的樣子，沒有居住痕跡。房子算“新房”，但房價(jià)便宜很多。
圖源阿里法拍
該房源毛坯備案總價(jià)約135萬元，單價(jià)約1.52萬/㎡，含裝修總價(jià)約148萬元，如今30.5萬元起拍價(jià)，相當(dāng)于打2折。
圖源溫州房管網(wǎng)
要知道，該小區(qū)當(dāng)年的地價(jià)約6567元/㎡（2021年3月綠地競得溫州市半島起步區(qū)C-02c地塊），現(xiàn)在約3460元/㎡起拍單價(jià)，面粉都比面包貴了。
在貝殼平臺上，該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)約7371元/㎡，掛牌量不高，只有33套。與本次拍賣房源同面積段房源報(bào)價(jià)55萬元，或許可以作為最終拍賣結(jié)果來參考。
圖源貝殼
世茂璀璨甌江（備案名：璀璨甌江庭）位于甌江口大道與甌華路交匯，于2020年開盤，2024年3月交付，合計(jì)1964套住宅，毛坯單價(jià)約1.34萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)1600元/㎡。
小區(qū)實(shí)景圖
本次拍賣房源璀璨甌江庭15幢1501室建筑面積約130.58㎡，起拍價(jià)56萬元，起拍單價(jià)約4289元/㎡，將于4月13日上午10點(diǎn)開拍。
圖源阿里法拍
拍賣房源還帶一個(gè)車位（車位號：1311）的使用權(quán)，不過自2025年4月起至2026年2月止車位尚有車位費(fèi)約660元未繳納（具體金額以小區(qū)物業(yè)為準(zhǔn)）。目前房源已騰空，室內(nèi)還是交付時(shí)的樣子，帶開發(fā)商精裝修。
圖源阿里法拍
該房源毛坯備案總價(jià)約189萬元，單價(jià)約1.45萬/㎡，含裝修總價(jià)約210萬元，如今56萬元起拍價(jià)，相當(dāng)于打2.7折。
圖源溫州房管網(wǎng)
在貝殼平臺上，該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)約8276元/㎡。與本次拍賣房源同面積段房源報(bào)價(jià)在110-142萬元不等，單價(jià)在0.8-1.1萬/㎡。
圖源貝殼
實(shí)際上，甌江口的房價(jià)斷崖式下跌并不奇怪。
甌江口的起點(diǎn)不低，區(qū)域內(nèi)有完善的交通路網(wǎng)和不錯(cuò)的教育醫(yī)療資源，但主要原因還是產(chǎn)業(yè)引進(jìn)不足與人口增長乏力導(dǎo)致甌江口房價(jià)下跌，加上新盤開發(fā)缺乏集聚效應(yīng)，商業(yè)配套薄弱，導(dǎo)致生活便利性不足。
所以，靠概念炒出來的房價(jià)經(jīng)不起真實(shí)居住需求的長期檢驗(yàn)，更扛不住投資潮退去后的市場清算。
曾經(jīng)的投資熱土，瞬間變成了供需失衡的“重災(zāi)區(qū)”。而法拍房的“地板價(jià)”，或許才是甌江口二手房價(jià)格的底線。
值得一提的是，本周美的旭輝城一套建面約87.64㎡房源以50.6萬元成交，成交單價(jià)約5774元/㎡。
圖源阿里法拍
不出意外的話，天空樹和璀璨甌江的法拍成交價(jià)大概率和美的旭輝城相差不大，在5000元/㎡左右。
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