在寸土寸金的北京朝陽，低密墅區(qū)本就稀缺，而兼具實景現(xiàn)房、純粹圈層與全維配套的改善作品，更是鳳毛麟角。朝陽青云上府，落址金盞國際合作服務區(qū)核心，以 1.3 超低容積率、5-6 層純洋房 / 疊墅產(chǎn)品，成為當下朝陽改善市場的熱門之選，為城市精英打造 “出則繁華、入則靜謐” 的理想棲居地。

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一、區(qū)位價值｜金盞核心，坐享 “兩區(qū)” 政策紅利

青云上府地處朝陽區(qū)金盞別墅區(qū)，占據(jù)北京自貿(mào)區(qū)國際商務服務片區(qū)與國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū) “兩區(qū)” 疊加核心，承接國家戰(zhàn)略政策加持，未來發(fā)展?jié)摿善?。板塊定位為 “第二三里屯”“第四使館區(qū)”，將打造國家對外交往新名片，高端產(chǎn)業(yè)、國際資源持續(xù)落地，區(qū)域價值穩(wěn)步攀升。

交通上，項目緊鄰東北五環(huán)，距望京、國貿(mào)、CBD 等核心商圈車程便捷，直線 3 公里內(nèi)覆蓋地鐵 3 號線，未來規(guī)劃 12 號線、32 號線，形成 “地鐵 + 主干道” 立體交通網(wǎng)絡，高效通達全城。同時毗鄰朝陽站綜合交通樞紐，城際出行無憂，兼顧主城便捷與墅區(qū)靜謐。

二、項目基礎｜低密純粹，無配建的高端住區(qū)

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作為首開、旭輝、卓越三大房企聯(lián)合打造的改善作品，青云上府以極致低密與純粹圈層，區(qū)別于市場多數(shù)項目：

• 超低容積率：整體容積率僅 1.3，為朝陽罕見低密指標，低于板塊平均 1.5 容積率，居住舒適度拉滿；
• 純粹產(chǎn)品規(guī)劃：全社區(qū)僅 5-6 層洋房與疊墅，無公租、無配建、無混居，圈層高度統(tǒng)一，避免混居帶來的嘈雜與雜亂；
• 規(guī)模與戶數(shù)：占地面積 5.7 萬㎡，建筑面積 13.3 萬㎡，總戶數(shù) 482 套，限高 18 米，樓間距開闊，戶戶享充足采光與景觀視野；
• 實景現(xiàn)房：目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)，即買即住，所見即所得，規(guī)避期房交付風險，置業(yè)更安心。

三、產(chǎn)品力｜寬境戶型，匠造改善人居標桿

青云上府聚焦改善家庭需求，打造洋房與疊墅兩大產(chǎn)品，戶型設計兼顧尺度感、實用性與舒適度，每一款都堪稱改善優(yōu)選：

「洋房產(chǎn)品」寬境大平層，全明通透

主力戶型為130㎡三居、163㎡四居，均為南北通透、全明格局，南向三面寬設計，采光面最大可達 13 米：

• 130㎡三居：戶型方正，動靜分離，明廚明衛(wèi)，主臥套間帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，滿足三口之家日常需求；
• 163㎡四居：6.5 米超大寬廳搭配全景落地窗，視野開闊，可容納家庭聚會、休閑娛樂等多元場景；主臥套房設計，配備觀景飄窗，次臥空間充裕，適配二孩家庭或三代同堂居住。

「疊墅產(chǎn)品」私院露臺，進階墅居體驗

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疊墅地上面積約 165㎡，整體空間約 300-382㎡，上下分層設計，私密性強：

• 下疊帶私屬庭院，可打造花園、休閑區(qū)，實現(xiàn) “有天有地” 的墅居理想；
• 上疊配星空露臺，閑暇時觀景、小聚，盡享自然愜意；
• 內(nèi)部空間靈活多變，可根據(jù)需求改造書房、影音室等，滿足高端改善家庭的個性化需求。

四、生態(tài)與園林｜河畔秘境，沉浸式自然棲居

項目坐擁得天獨厚的生態(tài)資源，北側緊鄰溫榆河與老河灣原生密林，約 400 畝自然綠地環(huán)繞，區(qū)域綠化率高達 92.8%，是城市中難得的天然氧吧。日常漫步河畔，可邂逅白鷺等珍稀鳥類，享受鮮氧環(huán)繞的靜謐生活。

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社區(qū)園林由奧雅園林操刀，以 “霞光密林” 為主題，打造 “一軸兩環(huán)多園” 景觀體系，全冠移植香樟、銀杏等名貴樹種，搭配鏡面水池、曲橋連廊，營造 “步步皆景” 的歸家體驗。同時規(guī)劃林蔭跑道、兒童游樂區(qū)、休閑會客區(qū)等全齡配套，滿足業(yè)主運動、社交、親子等多元需求。

五、全維配套｜國際資源環(huán)伺，生活便捷無憂

青云上府周邊配套成熟，覆蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等全維度，兼顧日常便捷與高端品質：

「教育資源」全齡覆蓋，國際名校環(huán)伺

• 基礎教育：3 公里內(nèi)有首都師范大學朝陽金盞學校、北京市朝陽區(qū)星河雙語金盞校區(qū)等，滿足公立教育需求；
• 國際教育：5 公里內(nèi)匯聚德威英國國際學校、哈羅英國學校、京西學校等 17 所國際名校，為子女提供國際化教育選擇。

「商業(yè)配套」高端商業(yè) + 日常便利

• 高端商業(yè)：車程 10 分鐘可達斯普瑞斯奧特萊斯、溫榆廣場，周邊還有賽特奧萊、祥云小鎮(zhèn)等，滿足高端消費需求；
• 社區(qū)配套：項目自建商業(yè)街，涵蓋超市、餐飲、便利店等，解決日常購物、餐飲需求；南側規(guī)劃 “第二三里屯”，未來商業(yè)潛力巨大。
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「醫(yī)療與休閑」健康保障，休閑多元

• 醫(yī)療配套：周邊覆蓋多家三甲醫(yī)院與高端醫(yī)療機構，為家人健康保駕護航；
• 休閑配套：毗鄰天安假日高爾夫、翡翠湖等高端休閑場所，同時可便捷享受溫榆河生態(tài)走廊、金盞森林公園等自然景觀，休閑娛樂選擇豐富。

六、價格與價值｜朝陽性價比之王，改善置業(yè)優(yōu)選

目前青云上府洋房參考均價約 46000 元 /㎡，總價約 700-1100 萬；疊墅總價約 1150-1700 萬。對比朝陽同板塊動輒千萬起步的改善項目，青云上府以更低門檻實現(xiàn)墅區(qū)居住體驗，且為現(xiàn)房交付，性價比優(yōu)勢顯著。

在限墅令政策下，低密土地愈發(fā)稀缺，朝陽金盞作為高端墅區(qū)聚集地，未來房源供應持續(xù)減少。青云上府憑借政策紅利、生態(tài)資源、產(chǎn)品力與現(xiàn)房優(yōu)勢，成為朝陽改善置業(yè)的 “閉眼入” 選項，兼具居住價值與升值潛力。

結語

從區(qū)位規(guī)劃到產(chǎn)品打造，從生態(tài)資源到全維配套，朝陽青云上府以 “低密、純粹、現(xiàn)房、高性價比” 四大核心優(yōu)勢，重新定義朝陽改善人居標準。對于追求品質生活、注重圈層純粹、渴望主城墅居的精英家庭而言，這里既是當下的理想居所，更是未來的價值資產(chǎn)。

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