提起鵬瑞地產(chǎn)，大家就會(huì)不自覺的想起該公司的代表作——深圳灣1號(hào)。

深圳灣一號(hào)被冠以豪宅的代名詞，均價(jià)30萬(wàn)以上，高位房源賣到了1.72億。

最近，鵬瑞地產(chǎn)又增加了熱度：公司引入了職業(yè)經(jīng)理人原僑鑫集團(tuán)執(zhí)行總裁張學(xué)鳳，并負(fù)責(zé)廣州鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目。

張學(xué)鳳，70后，1992年本科畢業(yè)于天津財(cái)經(jīng)大學(xué)，選美冠軍出身，大學(xué)畢業(yè)后曾在電視臺(tái)短暫工作過(guò)，此后即到廣州進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。曾在粵海集團(tuán)、僑鑫、美林基業(yè)任職，以營(yíng)銷見長(zhǎng)，2013年，接替梁上燕出任星河灣首席操盤手，2015年9月回歸僑鑫地產(chǎn)擔(dān)任副總裁及后期的集團(tuán)執(zhí)行總裁。

鵬瑞地產(chǎn)打造了多個(gè)“豪宅”項(xiàng)目，在廣東市場(chǎng)名氣較高，那么，到底是公司旗下項(xiàng)目的銷售不好？還是需要高量級(jí)營(yíng)銷人才加強(qiáng)去化？

本期，我們來(lái)盤點(diǎn)一下鵬瑞地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的銷售情況。

1、先說(shuō)老板的情況。

徐航，1962年出生于廣東省廣州市，中國(guó)（香港）國(guó)籍。1979年考入清華大學(xué)計(jì)算機(jī)系。1984年畢業(yè)后考取電機(jī)系生物醫(yī)學(xué)工程專業(yè)碩士。

1991年，徐航與李西廷（新加坡國(guó)籍）創(chuàng)辦邁瑞醫(yī)療。

2006年，邁瑞成功登陸紐交所，成為中國(guó)第一家在紐交所上市的醫(yī)療設(shè)備公司 。2018年10月16日,邁瑞醫(yī)療自美股退市后在深圳證券交易所掛牌上市。

2007年，徐航從醫(yī)療行業(yè)跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，創(chuàng)辦了鵬瑞地產(chǎn)（后更名為“鵬瑞控股”）。

次年，正值全球金融危機(jī)，徐航逆市入局，拿下深圳后海一塊總面積約48萬(wàn)平方米的土地，即現(xiàn)在的深圳灣1號(hào)。

2010年起，徐航逐漸退出邁瑞醫(yī)療的日常事務(wù)管理，2012年辭任邁瑞聯(lián)席CEO，全面投身于豪宅生意。

2、鵬瑞地產(chǎn)在深圳打造了3個(gè)項(xiàng)目，分別為深圳灣1號(hào)、尚府和頤璟。

2013年開盤時(shí)，深圳灣1號(hào)最高定價(jià)17萬(wàn)元/平方米，突破了當(dāng)時(shí)深圳高層住宅的房?jī)r(jià)天花板。

2017年，深圳灣一號(hào)全部售罄，深圳灣1號(hào)讓徐航賺得盆滿缽滿。2017年鵬瑞地產(chǎn)凈利潤(rùn)達(dá)38億元，超過(guò)同期邁瑞醫(yī)療的25.89億元。

這一戰(zhàn)，讓徐航的名字從醫(yī)療圈躍入地產(chǎn)江湖。

深圳灣1號(hào)大獲成功后，鵬瑞集團(tuán)自2018年開始加碼地產(chǎn)，招兵買馬，逆市拿地?cái)U(kuò)張。

據(jù)媒體報(bào)道，2019—2021年，鵬瑞集團(tuán)斥資約200億元在大灣區(qū)及上海拿地，在各地“復(fù)制深圳灣一號(hào)”，還一度拿下華夏幸福南方總部10個(gè)舊改項(xiàng)目。

3、鵬瑞地產(chǎn)在廣州開發(fā)了鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目。

鵬瑞地產(chǎn)在深圳打造了深圳灣一號(hào)后，又到廣州準(zhǔn)備打造鵬瑞一號(hào)，鵬瑞地產(chǎn)對(duì)于“一號(hào)”、“灣”情有獨(dú)鐘，比如金玥灣、海玥灣、皓玥灣等。

2023年，廣州鵬瑞1號(hào)入市。這個(gè)單套均價(jià)過(guò)億元的豪宅項(xiàng)目，2024年曾以56萬(wàn)元/㎡的銷售申報(bào)價(jià)，突破新房單價(jià)天花板。

實(shí)際上，廣州鵬瑞1號(hào)仍面臨著去化壓力，根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，鵬瑞壹號(hào)T1棟批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)24套，已售6套；T2棟批準(zhǔn)預(yù)售71套，已售34套；T3棟批準(zhǔn)預(yù)售57套，已售22套。

簡(jiǎn)言之，T1、T2、T3棟合計(jì)套數(shù)152套，已售62套，項(xiàng)目去化41.33%。

廣州鵬瑞1號(hào)從2023年入市至今，已經(jīng)3年有余，項(xiàng)目去化還不到一半。

廣州鵬瑞1號(hào)屬于鵬瑞地產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，如今這個(gè)銷售業(yè)績(jī)多少都有點(diǎn)尷尬。

如今，鵬瑞地產(chǎn)從外部引入高量級(jí)經(jīng)理人，負(fù)責(zé)鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目，看看這個(gè)局面能否打開？

值得注意的是，2024年12月10日，深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司法人發(fā)生了變更，法人由徐航變更為張楠。

2024年12月25日，深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司法人由徐航變更為張楠。

目前張楠已經(jīng)是鵬瑞集團(tuán)及20余家關(guān)聯(lián)企業(yè)的法人代表。

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