文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州新豪宅熱銷，老牌豪宅也來湊個(gè)熱鬧。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套建面約1484.03㎡的頂復(fù)，單價(jià)15.06萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽總價(jià)超2.2億元。

作為廣州的豪宅天花板，僑鑫匯悅臺(tái)向來是頂豪市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)與價(jià)值標(biāo)桿，一舉一動(dòng)都備受矚目。

項(xiàng)目上一次因高額成交驚爆市場(chǎng)，還是在2024年10月。

當(dāng)時(shí)，一張網(wǎng)上流傳的海報(bào)顯示，僑鑫匯悅臺(tái)一套建面約1251.44㎡的頂復(fù)，以單價(jià)36.8萬(wàn)元/㎡成交，網(wǎng)簽總價(jià)高達(dá)4.6億元。

隨后，這套房源的成交信息在克而瑞系統(tǒng)中得到確認(rèn)，其不僅打破了廣州成交單價(jià)的天花板，更刷新內(nèi)地住宅售價(jià)新紀(jì)錄。

僑鑫匯悅臺(tái)處于廣州珠江新城核心板塊，在城市新中軸線上的CBD區(qū)域，直面珠江，擁有一線珠江美景。項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然高昂，但因?yàn)閷儆谙∪毙再Y源，并不缺少買家，有“廣州第一豪宅”之稱。

不過，隨著廣州鵬瑞1號(hào)這個(gè)新重量級(jí)選手的出現(xiàn)，打破了僑鑫匯悅臺(tái)長(zhǎng)期獨(dú)霸頂豪王座的格局。

此前，廣州鵬瑞1號(hào)T1棟一天內(nèi)售出2套建面約750㎡的“半層”大平層，每套總價(jià)均超過2億元。還售出一套建面約1500㎡的超級(jí)大平層，總價(jià)約5億元。

最讓人津津樂道的是廣州鵬瑞1號(hào)的備案價(jià)：最貴的一套，建面約2160㎡的帶泳池頂樓復(fù)式，單價(jià)超過56萬(wàn)元/㎡，總價(jià)超12億元。

豪宅之所以為豪宅，賣的不只是房子，而是城市核心資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，高凈值圈層的入場(chǎng)券，以及穿越市場(chǎng)周期的稀缺價(jià)值載體。

說到豪宅的成功，往往離不開它的操盤手。

今天，進(jìn)深君聽到一則人事變動(dòng)：僑鑫集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總裁張學(xué)鳳已離職，并履新鵬瑞，加盟了廣州鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目。

公開資料顯示，張學(xué)鳳，1992年畢業(yè)于天津財(cái)經(jīng)大學(xué)，畢業(yè)后就南下廣東，曾是選美冠軍，先后在粵海、星河灣任職，曾任星河灣集團(tuán)副總裁，在高端地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

2015年9月，張學(xué)鳳加入僑鑫集團(tuán)任地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)操盤匯悅臺(tái)、叢都國(guó)際莊園等豪宅項(xiàng)目，憑借出色的產(chǎn)品打造與高端圈層運(yùn)營(yíng)能力，成為業(yè)內(nèi)知名的豪宅操盤手。

與僑鑫一樣，鵬瑞同樣是民企中的豪宅大佬。

它是一家集健康產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、PE投資為一體的綜合型企業(yè)。

創(chuàng)始人徐航，出生于1962年，其因開發(fā)了深圳灣1號(hào)，而在地產(chǎn)圈一炮而紅。廣州鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目地塊，是他在2021年拿的地。

當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始下行，但鵬瑞卻斥重金49.58億元在廣州金融城買了一宗商住地，有了如今的廣州鵬瑞1號(hào)。