3月25日，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，國內(nèi)新房市場成交結(jié)構(gòu)正呈現(xiàn)顯著的大面積化趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月，全國120平方米以上戶型在新房成交中的占比已達(dá)到45.5%，相當(dāng)于每成交兩套新房中即有一套為大戶型。這一占比較2022年的40%提升了5.5個百分點，改善型需求已成為市場核心動力。

從結(jié)構(gòu)變化看，大面積段產(chǎn)品的增長主要來自對90-120平方米“剛改”面積段的擠壓。后者成交占比自2022年的42.8%降至2026年前兩月的35.8%。同期，90平方米以下純剛需產(chǎn)品占比則略有回升，穩(wěn)定在20%以下的低位。市場改善門檻已明顯抬升至120平方米。

值得注意的是，重點城市這一趨勢更為突出。截至3月23日，杭州、成都、北京、上海四城120平方米以上新房成交占比均超五成。其中杭州占比高達(dá)75.07，領(lǐng)跑主要城市；成都占比為64.4%。盡管廣州、深圳該占比未達(dá)四成，但較2025年仍在提升，其中深圳提升6.43個百分點。

克而瑞認(rèn)為，市場趨勢與供應(yīng)端調(diào)整形成共振。重點城市新入市項目中，大戶型供應(yīng)比例持續(xù)攀升。以杭州為例，其前三月新房供應(yīng)中，120平方米以上戶型占比已超八成。在土地成本高企的背景下，開發(fā)商普遍將資源聚焦于高溢價的大面積產(chǎn)品。

城樓網(wǎng)創(chuàng)始人石道初認(rèn)為，當(dāng)前市場重心正加速向改善需求傾斜，體現(xiàn)了住房市場從“有沒有”向“好不好”的轉(zhuǎn)變。龐大的改善性需求有望為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供關(guān)鍵支撐。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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