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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳長平商務大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳長平商務大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳長平商務大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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深圳福田長平商務大廈寫字樓辦公室出租 45㎡起 福保地鐵口 保稅區(qū)門戶地標 58元/㎡起租

長平商務大廈，傲立于深圳福田保稅區(qū)核心門戶位置——三號門紅花路99號，是保稅區(qū)內首座純商務甲級寫字樓，堪稱區(qū)內地標性商務建筑 。項目由長平（深圳）發(fā)展有限公司開發(fā)，于2007年建成入伙，總建筑面積約8萬平方米，1-3層為商業(yè)裙樓，4-40層為商務寫字樓 。作為福田保稅區(qū)的門戶地標，長平商務大廈西臨保稅區(qū)中心廣場，比鄰皇崗口岸與深圳CBD，深港穿梭便利 。大廈以58元/㎡/月的超值租金起、福保地鐵站步行可達的便捷交通、24小時中央空調的靈活配置，成為科技、貿易、物流類企業(yè)布局深港市場的戰(zhàn)略要地。當前在租面積涵蓋45㎡至235㎡，戶型選擇極其豐富，超高性價比入駐國家級科創(chuàng)高地，機遇不容錯過！

長平商務大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積

租金單價

每月總價

裝修格局

81.61 ㎡65 元/㎡/月0.53 萬/月精裝修105 ㎡85 元/㎡/月0.89 萬/月2+1 格局110 ㎡73 元/㎡/月0.80 萬/月2+1 格局122 ㎡78 元/㎡/月0.95 萬/月1+1 格局125 ㎡88 元/㎡/月1.10 萬/月2+1 格局173 ㎡85 元/㎡/月1.47 萬/月1+1 格局173.5 ㎡58 元/㎡/月1.00 萬/月3+1 格局218 ㎡69 元/㎡/月1.50 萬/月6+1 格局235 ㎡100 元/㎡/月2.35 萬/月2+2 格局

特別說明： 市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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長平商務大廈 基礎信息

• 大廈名稱

  ：長平商務大廈

• 所屬區(qū)域

  ：深圳福田區(qū) 保稅區(qū)/河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

• 具體地址

  ：深圳市福田區(qū)紅花路99號（福田保稅區(qū)三號門）

• 建筑規(guī)模

  ：總建筑面積約79,734-80,000㎡，占地面積約11,000㎡

• 樓棟組成

  ：1棟40層塔樓（地下2層），1-3層商業(yè)裙樓

• 建成年代

  ：2007年

• 開 發(fā) 商

  ：長平（深圳）發(fā)展有限公司

• 物 業(yè) 公 司

  ：長平（深圳）物業(yè)管理服務有限公司 / 正佳物業(yè)管理有限公司

• 物 業(yè) 費

  ：5.0元/㎡·月

• 空調系統(tǒng)

  ：中央空調，24小時獨立控制（周一至周日0:00-24:00）

• 空調費

  ：計電費

• 車 位 數(shù)

  ：地上50個，地下216個，總計266個

• 停 車 費

  ：普通月卡約300元/月（參考周邊）

• 建筑結構

  ：塔樓

• 容 積 率

  ：5.95

• 綠 化 率

  ：30%

• 規(guī)劃戶數(shù)

  ：1089戶（含辦公、商業(yè)）

• 用水用電

  ：民水、民電、燃氣

• 體育設施

  ：乒乓球、羽毛球場

• 網(wǎng)絡通訊

  ：電信、聯(lián)通、移動全覆蓋

• 是否可注冊

  ：是（81.61㎡單元可注冊兩家公司）

• 項目定位

  ：福田保稅區(qū)首座純商務甲級寫字樓，區(qū)內地標性商務建筑

長平商務大廈 設計特色及配套

? 設計特色

長平商務大廈由長平（深圳）發(fā)展有限公司開發(fā)，立足“差異化、前瞻性”的項目設計理念，是福田保稅區(qū)內首座國際化標準的純商務寫字樓 。

• 保稅區(qū)門戶地標

  ：矗立于福田保稅區(qū)三號門口，雄踞福田保稅區(qū)門戶位置，是區(qū)內地標性商務建筑，彰顯企業(yè)形象 。

• 純商務甲級配置

  ：1-3層為商業(yè)裙樓，4-40層為純粹商務辦公空間，無住宅混雜，辦公氛圍純粹 。

• 三菱高速電梯

  ：配備6部三菱客梯、1部貨梯，高峰時段無需久候 。

• 24小時獨立空調

  ：中央空調系統(tǒng)全天候開放，按電費計費，滿足企業(yè)靈活辦公需求，無加班費用困擾 。

• 完備社區(qū)配套

  ：小區(qū)配套乒乓球、羽毛球場等體育設施，為企業(yè)員工提供健康活力的工作生活環(huán)境 。

• 通透采光設計

  ：樓棟間距合理，采光通透，環(huán)境優(yōu)美，空氣流通 。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站僅177米，步行約3-5分鐘可達 ；距離益田站約1151米 。周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通極其便捷。

• 公交網(wǎng)絡

  ：周邊有絨花路口東②、絨花路口東①、絨花路口、福田保稅區(qū)總站、福保社康中心等多個公交站點，覆蓋60路、62路、B618路、B820路、52路、385路、375路等數(shù)十條公交線路 。

• 一號通道

  ：福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環(huán)大道等城市動脈。

生活配套

• 購物中心

  ：周邊3公里內覆蓋時代廣場、福田口岸商業(yè)廣場、皇崗商業(yè)城等購物中心；3公里內共有33個購物中心、337個超市 。

• 生活超市

  ：佳德福百貨(絨花路)、鮮好生活超市、大拇指超市、綠田生活超市(益田店)等滿足日常采購需求 。

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務宴請和日常用餐需求。

• 菜市場

  ：福新肉菜市場、益田街市、和民街市等方便員工日常采購 。

商務配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

• 金融銀行

  ：周邊3公里內建設銀行、農業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構遍布 。

• 醫(yī)療資源

  ：周邊3公里內有3家醫(yī)院，福田區(qū)中醫(yī)院等醫(yī)療機構環(huán)繞 。

• 教育資源

  ：周邊3公里內有56個幼兒園、20個小學、17個中學，包括深圳市福田區(qū)益田小學、深圳市第三高級中學初中部等 。

• 休閑公園

  ：周邊3公里內有65個公園，深港創(chuàng)新廣場、大地之母公園等近在咫尺 。

• 產(chǎn)業(yè)資源

  ：位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心，享受國家級政策扶持 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯(lián)合金融大廈、創(chuàng)凌通科技大廈等眾多高端商務樓宇，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

長平商務大廈 相關優(yōu)勢深度分析

1. 國家戰(zhàn)略高地，政策紅利加持長平商務大廈位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心地段，是粵港澳大灣區(qū)唯一以“科技創(chuàng)新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。園區(qū)內已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創(chuàng)新中心、澳大河套集成電路研究院、晶泰科技、鯤云科技等知名企業(yè)及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產(chǎn)業(yè)政策。

2. 保稅區(qū)門戶地標，企業(yè)形象彰顯作為福田保稅區(qū)首座純商務甲級寫字樓，長平商務大廈矗立于保稅區(qū)三號門口，雄踞門戶位置，堪稱區(qū)內地標性商務建筑 。2007年全新入伙的甲級品質，40層高度在保稅區(qū)內極為醒目，為企業(yè)提供極具辨識度的總部形象。

3. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區(qū)150-250元/㎡/月的租金水平，長平商務大廈58-100元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是173.5㎡單元僅58元/㎡/月的超值房源，月租金僅1萬元起 ；45-50㎡小面積單元月租金僅4000-4500元，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創(chuàng)地標，是追求高性價比的中小企業(yè)和初創(chuàng)團隊的明智之選。

4. 福保地鐵口177米，步行即達距離地鐵3號線福保站僅177米，步行約3-5分鐘可達 。對于依賴地鐵通勤的上班族來說，這一優(yōu)勢極大提升了員工通勤便利性和企業(yè)招聘吸引力。

5. 深港跨境直通，一小時灣區(qū)通勤圈福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構建“1小時灣區(qū)通勤圈”。經(jīng)廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

6. 24小時獨立空調，靈活辦公無憂大廈配備中央空調系統(tǒng)，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區(qū)辦公或周末辦公的科技、貿易類企業(yè)來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了辦公靈活性。

7. 補缺之作，應運而生長平商務大廈的建成恰逢其時，填補了福田保稅區(qū)內高檔次純寫字樓的空白 。在保稅區(qū)這個走在改革開放前沿陣地的特殊經(jīng)濟區(qū)域，被眾多企業(yè)、近2000多家中小企業(yè)所簇擁，長平商務大廈的建成正迎合了這些中小企業(yè)的需求 。

深圳福田區(qū)保稅區(qū)：河套深港科創(chuàng)高地

片區(qū)簡介

福田保稅區(qū)（河套福保園區(qū)）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區(qū)、北靠福田中心區(qū)，圍網(wǎng)內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區(qū)共同組成3.02平方公里的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū) 。這里被定位為深港科技創(chuàng)新開放合作先導區(qū)、國際先進科技創(chuàng)新規(guī)則試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉化集聚區(qū)。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢和先行先試的體制機制優(yōu)勢，充分發(fā)揮了福田保稅區(qū)作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發(fā)展成就比較突出和極具競爭力的保稅區(qū)域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰(zhàn)略定位：2023年8月，國務院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區(qū)內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)展示交流中心，見證了片區(qū)的華麗蛻變 。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應：目前已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區(qū)首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術驅動的創(chuàng)新平臺型企業(yè) 。鯤云科技從事AI芯片研發(fā)，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創(chuàng)新突破產(chǎn)品” 。轄區(qū)內現(xiàn)有樓宇123棟，物業(yè)園區(qū)71個，企業(yè)職工約5萬人 。

• 區(qū)位優(yōu)勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區(qū)，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區(qū)內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經(jīng)廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業(yè)類型：重點引進基礎研究類、應用研究類、技術創(chuàng)新及開發(fā)類、轉化孵化類及其他科技服務類企業(yè) 。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環(huán)球存儲、光炬科技、長城國際、聯(lián)想信息產(chǎn)品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業(yè) 。近年來，中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創(chuàng)新中心、澳大河套集成電路研究院等頂尖機構也相繼入駐 。

• 突出成就：1991年5月28日經(jīng)國務院批準設立，建立中國第一個保稅區(qū)。歷經(jīng)30余年發(fā)展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉化集聚區(qū)。2024年，福田區(qū)商事主體超60萬戶，稅收億元樓宇有159棟，為全國區(qū)縣最多 。連續(xù)兩年位居賽迪中國“投資競爭力百強區(qū)”第一名 。

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：福田區(qū)正依托河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，打造具有全球影響力的開放創(chuàng)新高地。福田要從傳統(tǒng)的城市CBD向“CBD+科創(chuàng)區(qū)”轉型，具備較完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有多個千億級產(chǎn)業(yè)集群為支撐 。

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