近日，江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于東湖區(qū)青山路的住宅用地，地塊計劃2026年4月22日拍賣。

　　該地塊編號為DAAJ2026004，地塊位于東湖區(qū)青山南路東南側(cè)、起鳳路西南側(cè)、樟樹林路西北側(cè)（控規(guī)JC201-A16地塊），地塊面積43.5429畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

　　地塊出讓起始價479.88萬元/畝，折合樓面地價約4000元/㎡。

　　PS：該宗地曾在2025年12月30日出讓，但最終無人報價，此次再次上線出讓，地塊出讓起始價下調(diào)95.12萬元/畝，樓面價下調(diào)792元/㎡。

　　從區(qū)位來看，該地塊地處東湖區(qū)董家窯板塊，屬于南昌主城核心區(qū)域。

　　交通方面，地塊緊鄰地鐵 4 號線起鳳路站，步行可達(dá)軌道交通站點，周邊還有青山南路、起鳳路等城市主干道，日常出行及主城通勤較為便捷；

　　教育方面，地塊開發(fā)完成后學(xué)區(qū)已明確，小學(xué)劃片育新學(xué)校教育集團(tuán)紫金校區(qū)，初中劃片育新學(xué)校教育集團(tuán)二七北路校區(qū)，優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源一步到位；

　　醫(yī)療方面，距南昌市第一醫(yī)院（北院） 約 300 米，可滿足居民日常就醫(yī)需求；

　　商業(yè)方面，周邊臨近長申購物廣場，同時依托東湖主城成熟的社區(qū)商業(yè)，能覆蓋日常購物、消費等需求。

　　此外，地塊位于江西財經(jīng)大學(xué)（青山湖校區(qū)）東南角，周邊高校環(huán)繞，人文氛圍相對濃厚，且周邊多為成熟社區(qū)，居住配套完善。

　　去年的流拍結(jié)果，體現(xiàn)出開發(fā)商拿地更趨理性和謹(jǐn)慎，對地塊的性價比、開發(fā)空間有著更高的考量。而今年做出價格調(diào)整，是為了降低競拍門檻，吸引更多開發(fā)企業(yè)參與，推動地塊順利出讓，激活新年土拍市場。

　　3999 元 /㎡的樓面價，結(jié)合其主城核心的區(qū)位、成熟的配套及明確的學(xué)區(qū)規(guī)劃，具備一定的開發(fā)優(yōu)勢，且規(guī)劃容積率 1.8 的低密指標(biāo)，后續(xù)可打造小高層改善類產(chǎn)品，契合南昌主城的購房需求。