突然發(fā)現(xiàn)，贛州一開(kāi)發(fā)商名下一大批房源被法拍，單價(jià)在三四千，一起來(lái)看看具體情況。

近日，小編瀏覽法拍房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州紫金瀚江府10套房源被法拍，這是此批房源的第二次拍賣，第一次拍賣因無(wú)人報(bào)價(jià)導(dǎo)致流拍，二拍價(jià)格明顯比一拍更便宜，將于3月25日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。

戶型涵蓋建筑面積約139.48-187.5㎡三至五房，均為改善戶型，室內(nèi)為毛坯，權(quán)利人為贛州龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，也就是紫金瀚江府的開(kāi)發(fā)商。

這批法拍房里，有8套位于1#、2#、3#樓為高層產(chǎn)品，均處于低樓層，比較臨近街道和江邊，可能會(huì)受到一定的噪音影響，但周邊生態(tài)環(huán)境較好，宜居指數(shù)高。

戶型建筑面積約139.48-169.05㎡，起拍價(jià)51-64萬(wàn)元，起拍單價(jià)3620.84-3840.49元/㎡，評(píng)估價(jià)91.09-115.16萬(wàn)元。

還有2套位于8#樓，為洋房產(chǎn)品，均處于1樓，樓層位置比較低，且戶型面積較大，價(jià)格更貴，總價(jià)更高。

戶型建筑面積約164.42-187.5㎡，起拍價(jià)71-80.9萬(wàn)元，起拍單價(jià)4316元/㎡，評(píng)估價(jià)126.7-144.5萬(wàn)元。

部分房源實(shí)景圖

紫金·瀚江府位于贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)和諧大道與埠三路交匯處，北鄰濱江路，與章江新區(qū)隔江對(duì)望。小區(qū)總建筑面積約12萬(wàn)平米，由6棟瞰江高層住宅、3棟景觀洋房、1棟酒店及配套底商組成。

于2019年1月開(kāi)盤，首批房源原本要在2020年年底交房，但延期兩年多，直至2023年5月8日迎來(lái)交房，房齡已有近3年時(shí)間，房齡較新，但小區(qū)品質(zhì)一般，帶有健身器材、跑道、小型娛樂(lè)場(chǎng)等。

這批法拍房?jī)r(jià)格是貴還是便宜？我們先來(lái)看下二手房?jī)r(jià)格。

*以下數(shù)據(jù)來(lái)源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅供參考，具體以官方公布為準(zhǔn)。

目前掛牌均價(jià)7749元/㎡，正在出售73套房源，近30天成交2套，近30天帶看48次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約112-176㎡三至四房，掛牌單價(jià)5464-11062元/㎡，掛牌總價(jià)70-176萬(wàn)元，普遍單價(jià)在六千至九千多每平。

歷史共成交10套房源，戶型涵蓋建筑面積約117-174.77㎡三至五房，成交單價(jià)5668-7036元/㎡，成交總價(jià)66.6-117.5萬(wàn)元，單價(jià)五六千每平成交房源居多。

由此可見(jiàn)，在二手房平臺(tái)上，該小區(qū)普遍單價(jià)在六千多每平成交，而法拍房這批房源，高層單價(jià)在三千多每平，洋房單價(jià)在四千多每平起拍，確實(shí)比二手房便宜不少。

但這批房源目前暫未開(kāi)拍，如果以底價(jià)拿到，那確實(shí)稱得上是“撿漏”，但如果競(jìng)拍的人多，價(jià)格隨之上漲，其性價(jià)比可能會(huì)被削弱。

紫金瀚江府位于贛州沙石板塊和諧大道與新屋路交匯處，周邊臨近紫金閱江府、保利時(shí)光印象、觀江明月等小區(qū)，一路之隔臨近消防主題公園和江邊，生態(tài)環(huán)境較好，宜居指數(shù)高，但周邊面貌較為一般。

距離杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)并不遠(yuǎn)，附近還有章貢區(qū)第二十保育院、吉埠小學(xué)、沙石壩上小學(xué)、樓梯嶺大橋（規(guī)劃中）等，配套較為便利。

你覺(jué)得這批法拍房值得購(gòu)買嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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