最近老是刷到一些非常便宜的房子，基本都是以視頻內(nèi)容輸出，作為旁觀者我是比較冷靜的，基本的套路就是拿著某個(gè)小區(qū)的一套即將開拍的法拍房，低價(jià)引流，視頻一旦發(fā)出去，因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜就會(huì)有吃瓜群眾幸災(zāi)落禍，有人幸災(zāi)落禍就會(huì)有持續(xù)的流量推送，然后大家都知道這個(gè)小區(qū)原來降了這么狠。

最后的結(jié)果就是，某一天有計(jì)劃出去看房的時(shí)候，就會(huì)拿著視頻中的價(jià)格去衡量所有的房子，而某些中介為了撮合成交，不得已又只能去做房東的思想工作，各種手段去打壓房東的價(jià)格，以此類推惡性循環(huán)，想要把價(jià)格穩(wěn)住不可能了。

案例一：

東城新世紀(jì)星城，標(biāo)題是：9000單價(jià)就能上車東城大社區(qū)，真實(shí)情況是，這個(gè)單價(jià)只是起拍的單價(jià)，真實(shí)成交不一定是9000，起拍價(jià)月118萬，建筑面積約130平，算下來單價(jià)9000沒毛病，但這是法拍房啊，9000誰也不敢保證一定買得到。

案例二：

東城新世紀(jì)星城，標(biāo)題是：天塌了，單價(jià)8600就能上車東城大社區(qū)，真實(shí)情況還是法拍房，起拍價(jià)約132萬，建面約151平，算下來單價(jià)確實(shí)是8600，但這還是法拍房，這個(gè)價(jià)格一定買不到的。

這兩套房子都是屬于二拍，之前一拍沒有拍出去，大概率是有買家等著更低價(jià)再出手，也不排除確實(shí)有撿漏的，萬一沒人和你搶，那不就是真撿漏了嗎，這個(gè)小區(qū)還是比較熱門的，因?yàn)橛邪咐龜[在眼前。

月初拍出去的三房，最終的成交單價(jià)去到了12000，而且最好的那種小三房戶型，按照購買需求，這類大戶型最終成交破萬肯定是可以的，大概率就是11000左右的單價(jià)。，熟悉這個(gè)樓盤的都知道，106平左右的三房最好路通而且價(jià)格相對(duì)較高，其次是三期110平的高層送4房。

兩個(gè)問題，第一是買家的價(jià)格預(yù)期，以后再聽到有不可思議的價(jià)格時(shí)候，有可能是法拍房，不說你能不能低價(jià)買得到，是不是你喜歡的樓層朝向裝修風(fēng)格都不好說，能不能順利交樓更不好說，我也遇到過一些買家，其實(shí)最后綜合成本算下來，也和正常掛牌的二手房差不了多少了，就是買了個(gè)情緒價(jià)值，所以，想在法拍房撿漏，這個(gè)不是那么簡(jiǎn)單的事情，一定要有專業(yè)盡職調(diào)差的。

第二個(gè)是賣家的預(yù)期價(jià)格，今非昔比，很多戶型已經(jīng)被淘汰了，雖然看起來面積大，其實(shí)是靠面積在堆量，比如這個(gè)小區(qū)，130平的三房未必有106平的三房住著舒適，所以，這類過時(shí)的偽豪宅最終還是要看總價(jià)，看單價(jià)基本無人問津，簡(jiǎn)單來說定價(jià)一定是要更低更低的。

還是那句話，扛不住不要硬抗，不要盲目樂觀，留得青山在不愁沒柴燒，真的到了法拍這一步了，價(jià)格就由不得你來定了，2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)。