“決定買(mǎi)高層的時(shí)候，從來(lái)沒(méi)想過(guò)還會(huì)有停電的問(wèn)題。”

最近，朋友Alina搬進(jìn)光明那套 35 層的新家不到一周，來(lái)不及感受新環(huán)境的好處，就先經(jīng)歷了數(shù)小時(shí)的停電困境。

“沒(méi)了電梯，我就像被困在一座孤島上。”

電梯停了

“外賣(mài)上不來(lái)，我下不去”

Alina覺(jué)得，這次停電苦就苦在，剛好發(fā)生晚飯到睡前的3個(gè)多小時(shí)之間。

剛停電不久，外賣(mài)小哥就打電話(huà)告訴她外賣(mài)到了，但電梯停了。

“我總不能給你爬35樓送餐吧！”

外賣(mài)小哥表示沒(méi)辦法，Alina也無(wú)奈：“我也不可能走下35樓再拿上來(lái)?！?/p>

于是，她讓外賣(mài)小哥把餐放在一樓大堂，想等恢復(fù)供電再去拿。

不料這一等，就等到了晚上十點(diǎn)多。

“中間真的太餓了，靠吃零食充饑了幾次，最后受不了了，在爬35樓和自己做飯之間，我選擇了做飯?！?/p>

讓她崩潰的還不止這一點(diǎn)。

“我當(dāng)晚有個(gè)工作是deadline了，但筆記本電腦的電量撐不了多久，手機(jī)還得開(kāi)熱點(diǎn)給電腦聯(lián)網(wǎng)，電量掉得超快，但家里只有一個(gè)充電寶。”

甚至不知道是樓層太高、或新小區(qū)設(shè)施不夠完善，手機(jī)網(wǎng)絡(luò)也不好。最后，她的工作還是沒(méi)能按時(shí)完成，電腦就已經(jīng)提示電量不足。

“除非我?guī)е娔X走下35樓去找咖啡店，不然真的沒(méi)招?！?/strong>

在這中間，她問(wèn)過(guò)物業(yè)，也打過(guò)南方電網(wǎng)的客服電話(huà)，但得到的都是正在搶修的回復(fù)，沒(méi)人說(shuō)得清什么時(shí)候能來(lái)電。

“我從來(lái)沒(méi)覺(jué)得35層樓的距離有這么遠(yuǎn)。”

她覺(jué)得自己好像被困在一座孤島，還能聯(lián)系外界，卻觸碰不到彼岸。

事實(shí)上，Alina買(mǎi)的樓層在小區(qū)里并不是頂樓——總高50多層，她樓上還住著上百戶(hù)鄰居。

“剛停電那會(huì)兒，樓上還有人大喊‘什么時(shí)候來(lái)電’，估計(jì)他們也很崩潰吧！”

得知她這次的經(jīng)歷，朋友們都表示同情。

有人說(shuō)，以后得準(zhǔn)備些停電備用物資了。

還有人道：“賣(mài)房吧?！?/strong>

平均100戶(hù)用一部電梯

“等電梯最煩，但好歹能看到天空”

像Alina一樣，住高層卻遭遇停電的人并不少。

有人因?yàn)橥ｋ娕懒?0層樓，用時(shí)半個(gè)多鐘；

有人因?yàn)橥ｋ娎г陔娞荩乖瓴灰祝?/p>

▲深圳某小區(qū)停電有人被困電梯

“停電都算少見(jiàn)了，等電梯才是日常難題?！?/strong>

Alina告訴我們，她所在的小區(qū)，算下來(lái)將近100戶(hù)用一部電梯，“高峰期等電梯可能要5分鐘以上，如果趕時(shí)間就很煩?！?/p>

她最怕的就是有裝修師傅、搬家的鄰居要用電梯，搬運(yùn)進(jìn)出會(huì)拉長(zhǎng)候梯時(shí)間，電梯里也會(huì)擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。

“你不知道下一趟電梯還要多久，只能擠?！?/p>

而就我們觀(guān)察，光明近年來(lái)的新建小區(qū)，基本以45-50層為主，2梯5戶(hù)/3梯6戶(hù)等都非常常見(jiàn)，平均每75-100戶(hù)用一部電梯。

更嚴(yán)肅的，則是安全問(wèn)題。

在去年先后經(jīng)歷深圳灣悅府爆炸、香港大埔宏福苑大火后，高層建筑火災(zāi)的救援難題廣受關(guān)注。

早在2024年，前8個(gè)月全國(guó)高層建筑的火災(zāi)案例已經(jīng)達(dá)到了3.6萬(wàn)起，較前一年大大增加。國(guó)家消防救援局就曾表示，高層建筑有撲救難、業(yè)態(tài)多、蔓延快、疏散難等風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，Alina倒不太擔(dān)憂(yōu)，“概率不高，而且就算是幾層樓的自建房，都有爆炸的案例，誰(shuí)說(shuō)得準(zhǔn)呢？說(shuō)不定很快就普及無(wú)人機(jī)救火了?！?/p>

在她看來(lái)，高層的景觀(guān)、采光、通風(fēng)，才是每天都能享受到的。

“我反而受不了“樓景房”，放眼看去都是別家陽(yáng)臺(tái)，連天空都看不到，太壓抑了?！?/p>

她很滿(mǎn)意自己的陽(yáng)臺(tái)外還能看到天空，“采光通風(fēng)都很好，每天陽(yáng)光直射幾個(gè)小時(shí)，天氣好的時(shí)候還能看到晚霞，很舒服?！?/p>

75層！全國(guó)最高住宅交付

未來(lái)還會(huì)再建嗎？

一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)100米、即33層就被認(rèn)為是超高層住宅。

而在深圳，幾乎從十年前起，超過(guò)33層的住宅就已經(jīng)很普遍，多年下來(lái)，估測(cè)超高層房子已多達(dá)數(shù)十萬(wàn)套。

尤其是幾年前的樓市高峰期，為了增加住宅供應(yīng)，高度不斷突破：

· 2019年，福田加福華爾登府邸開(kāi)盤(pán)，總高67層，均價(jià)約9.5萬(wàn)/㎡；

· 2022年，羅湖華潤(rùn)未來(lái)城開(kāi)盤(pán)，住宅最高62層，均價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡；

· 同年，南山潤(rùn)璽二期入市，住宅高61-62層，均價(jià)約13.2萬(wàn)/㎡；

· 2023年，南山綠景白石洲入市，住宅最高75層，均價(jià)約11.4萬(wàn)/㎡；

· 2024年，深業(yè)世紀(jì)山谷入市，住宅最高69層，均價(jià)約12萬(wàn)/㎡；

這些項(xiàng)目大多由舊改建成，為了平衡原業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和公共利益，只能在密度和高度上有所增加。

在樓市高峰期，它們大大增加了住房供應(yīng)，在一定程度上緩解了核心區(qū)房子供不應(yīng)求的情況。

隨著樓市下行，控增量成了市場(chǎng)的新需求。

2025年，深圳宣布嚴(yán)控高度超過(guò)80米的住宅項(xiàng)目的審批。

隨后出現(xiàn)了多個(gè)33層以下新項(xiàng)目，比如：深鐵睿著廣場(chǎng)31層、綠城·錦和玉鳴16-25層。就連深超總、筍崗等以往高密度的區(qū)域，也出現(xiàn)了容積率3.2以?xún)?nèi)的住宅項(xiàng)目。

而此前的超高層住宅，也陸續(xù)入住。

在今年初，作為全國(guó)最高住宅的綠景白石洲，已陸續(xù)交付，有業(yè)主曬出高層景觀(guān)。

▲高層頗有“一覽眾山小”的感覺(jué) | 圖源：@wingin吳

▲圖源：@Eiken

面對(duì)幾乎沒(méi)有任何遮擋的視野，有網(wǎng)友稱(chēng)贊：“夜景像曼哈頓?！?br/>

但也有觀(guān)點(diǎn)不看好這種超高層，認(rèn)為維護(hù)成本太高。

而對(duì)于如今的低密度住宅項(xiàng)目，有人十分認(rèn)可、覺(jué)得舒適度高、易維護(hù)。

但也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)受周邊高層的阻擋，還有人對(duì)持續(xù)性表示懷疑：“深圳真的有足夠的地，建這么多低密度住宅嗎？”

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