來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

建發(fā)·云湖玥作為寶山首個(gè)抬板洋房項(xiàng)目，同時(shí)也是建發(fā)房產(chǎn)「詩意東方」系在寶山的開篇之作。

它打破了傳統(tǒng)社區(qū)的營造方式，通過約5.4米“全域抬板”的超級(jí)底盤設(shè)計(jì)，將社區(qū)垂直分為全域基座、浮島花園、云上洋房三重境域，實(shí)現(xiàn)了更低密、更立體、更安全、更具視野平權(quán)的六維革新,為寶山樹立了全新的湖居范式。

1地段

上?！白蠲利惖牡胤健绷艚o了美蘭湖畔，伴隨板塊產(chǎn)業(yè)及生活配套的持續(xù)兌現(xiàn)，一幅國際湖居的生活圖景已醇熟鋪展。如今這里，同步演進(jìn)著TOD4.0未來生活范式，實(shí)踐“站、城、文、湖、居”無界融合。建發(fā)·云湖玥踞板塊核心位置，坐擁約500米一站式超配生活圈。

交通能級(jí)躍升：約600米直達(dá)7號(hào)線美蘭湖站，一線暢達(dá)靜安寺，可換乘13條軌交，換乘網(wǎng)絡(luò)輻射全城；車行同樣便捷，滬太公路與S7滬崇高速公路連接南北主干道與外環(huán)，高效通達(dá)5大核心區(qū)域。

TOP教育資源注入：一路之隔即為最新落戶的華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建中，預(yù)計(jì)2027年投用），標(biāo)志著板塊教育能級(jí)的顯著提升，菁英成長環(huán)境舉步即享。

醇熟商業(yè)環(huán)繞：距離項(xiàng)目約300米即為中集金地美蘭城TOD，約70萬方的商業(yè)綜合體，盒馬、上影影城等眾多品牌首店進(jìn)駐，北上海潮流生活主場實(shí)至名歸。

生態(tài)底蘊(yùn)再升級(jí)：除了大家熟知的美蘭湖（距離項(xiàng)目約700米），2024年開放了約11.47公頃的美蘭西湖公園，擁有約4萬平方米水域面積、千米環(huán)湖景觀步道，生態(tài)環(huán)境再度升級(jí)，且距離項(xiàng)目僅約100米。雙湖一園環(huán)抱，坐擁約244.8萬方浩瀚綠意與多元運(yùn)動(dòng)配套，是北上海宜居的生態(tài)活力大城。

2產(chǎn)品

今年9月第七批次土拍中，建發(fā)以總價(jià)27047萬元摘得寶山區(qū)BSP0-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊地塊，樓板價(jià)15505元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡。

地塊出讓面積78013.3㎡，分為四個(gè)子地塊，為居住用地，其中：

0216-03地塊東至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共綠地，北至0216-01公共綠地，出讓面積23324.7㎡，容積率1.5，建筑面積34987.05㎡；

0211-02地塊東至刁浜路，南至0211-01公共綠地，西至0211-01公共綠地，北至美康路，出讓面積21128.29㎡，容積率1.6，建筑面積33805.26㎡；

0212-01地塊東至0217-04公共綠地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地塊，出讓面積16124.39㎡，容積率1.2，建筑面積19349.27㎡；

0217-07地塊東至0212-03公共綠地，南至0212-02公共綠地，西至刁浜路，北至美康路，出讓面積17435.92㎡，容積率1.2，建筑面積20923.1㎡。

四個(gè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案均已出爐：

0212-01地塊擬建8棟4-8層住宅；

0211-02地塊擬建9棟5-17層住宅；

0216-03地塊擬建7棟9-10層住宅+1棟14層保障房；

0217-07地塊擬建7棟8-10層住宅；

項(xiàng)目規(guī)劃洋房與疊加兩類產(chǎn)品，洋房戶型建面約92-122㎡，疊加戶型建面約136㎡起，戶型規(guī)劃兼顧居住實(shí)用性與空間感，打造貼合湖居生活的居住空間，適配不同家庭的置業(yè)需求。

浮島洋房示意圖過程稿，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

2月7日，建發(fā)·云湖玥美學(xué)展廳于寶山美蘭湖中集金地廣場A館1F中庭正式開放，現(xiàn)場人氣匯聚。作為板塊久違的新作，項(xiàng)目一面市即引發(fā)廣泛關(guān)注。建發(fā)·云湖玥，不僅是寶山首個(gè)「浮島洋房住區(qū)」，亦是建發(fā)房產(chǎn)2026年「詩意東方」系在寶山的開盤力作，為美蘭湖帶來了全新的居住想象與空前的市場熱度。

建發(fā)房產(chǎn)擁有四十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局全國七十余城。入滬二十余載，已成功在上海打造三十余個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，累計(jì)交付超2萬戶。2025年，上海多盤持續(xù)蟬聯(lián)區(qū)域銷冠，以扎實(shí)的品牌實(shí)力與卓越產(chǎn)品力贏得市場信賴。

持續(xù)深耕寶山的建發(fā)房產(chǎn)，此前已在此打造三座標(biāo)桿作品，不斷推動(dòng)區(qū)域人居迭代。

2026年，建發(fā)載譽(yù)歸來，以融合當(dāng)代審美與東方意境的美學(xué)力作——詩意東方系【建發(fā)·云湖玥】敬獻(xiàn)美蘭湖。