老王那套掛了大半年的老破小，過(guò)年期間他差點(diǎn)就想降價(jià)賣(mài)了?？勺罱欢螘r(shí)間，他突然不急了。

“來(lái)看房的人一下子多了起來(lái)，昨天還有兩家搶著出價(jià)?！?/strong>

他擺擺手，笑呵呵地，“再等等看，最近佛山市場(chǎng)是好起來(lái)了，弄不好可以漲點(diǎn)價(jià)賣(mài)出去呢?！?/p>

但事實(shí)也確實(shí)如此，佛山樓市真在猛猛漲！開(kāi)年以來(lái)的三個(gè)自然周，佛山二手房成交已實(shí)現(xiàn)三連漲?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)）

量在價(jià)先，成交量起來(lái)了，成交價(jià)自然也跟著起來(lái)！

譬如桂城的江南名居，成交均價(jià)1.23萬(wàn)/㎡，環(huán)比上周漲了17.2%！

又比如千燈湖改善項(xiàng)目中海燈湖花園，成交均價(jià)環(huán)漲13.1%！

這不是個(gè)案，剛需改善量?jī)r(jià)齊漲，信心全面恢復(fù)，老王的美好愿望差不多可以實(shí)現(xiàn)了！

01.

這幾個(gè)小區(qū)，正在被瘋狂搶購(gòu)！

近期佛山二手樓市回暖，怎么看，都是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

宏觀數(shù)據(jù)之外，真相藏在細(xì)節(jié)里，我們一起來(lái)深扒一下，到底是哪個(gè)小區(qū)在狠狠發(fā)力。

順德倫教的遠(yuǎn)大建管帝景灣，一、二期于去年7月交付。

目前項(xiàng)目的“次新房”堪稱(chēng)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，一周成交7套，數(shù)據(jù)與上周持平！

二手業(yè)主的底氣足，成交均價(jià)9800元/㎡，比上周微漲4%。

不過(guò)相對(duì)而言，項(xiàng)目?jī)r(jià)格不算高，這也說(shuō)明，高性?xún)r(jià)比的社區(qū)，依然是剛需客戶(hù)抄底的主要對(duì)象。

順德樂(lè)從的中建映湖萬(wàn)黛，雖說(shuō)是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，一周成交量也高達(dá)6套，價(jià)格更是上漲了8.2%。

不過(guò)項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖有上漲，我們實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊整體相對(duì)破舊，一眼看去全是很有年代感老舊的工業(yè)區(qū)居民樓。

又比如桂城的江南名居，樓齡已超20年，其成交均價(jià)1.23萬(wàn)/㎡，比上周漲了17.2%。

中介和我們透露到，雖然江南名居被稱(chēng)為老破小，部分戶(hù)型可能存在設(shè)計(jì)老舊問(wèn)題，但因?yàn)閹в袃?yōu)質(zhì)學(xué)位，且屬于桂城片區(qū)價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)，預(yù)算有限的剛需買(mǎi)家還是很樂(lè)意買(mǎi)入。

同樣有漲幅的是陳村的萬(wàn)科水晶城。不僅有成交，成交均價(jià)1.02萬(wàn)/㎡，微漲了1.8%。

萬(wàn)科水晶城由星光路隔開(kāi)分為南、北兩區(qū)。北區(qū)的建筑年份最早，建于2012年，配有大園林；南區(qū)2017年交付。

目前，該小區(qū)共有279套房源掛出，放盤(pán)量較多。

我們和中介去看了一套94平三房南向單位，南向望花園，掛牌價(jià)95萬(wàn)，業(yè)主喊價(jià)還是硬氣。

中海燈湖花園雖然是改善項(xiàng)目，一周也有2套成交，成交均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，環(huán)比上周漲幅13.1%。

產(chǎn)品137平大三房起步，純改善，歷史最高單價(jià)一度去到6.6萬(wàn)/㎡。

如今這個(gè)均價(jià)，買(mǎi)來(lái)自住不虧。

三山項(xiàng)目也在跑量，中海文錦國(guó)際雖說(shuō)成交均價(jià)有所微跌，卻還能有周成交2套。

更多數(shù)據(jù)也印證了目前佛山二手房市場(chǎng)的熱度。以下是我們統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)。最近一個(gè)月，已有項(xiàng)目成交量逼近20套。

02.

“持續(xù)回暖”還是簡(jiǎn)單"小火”？

行情之下，很多人可能會(huì)有疑惑——這一波成交，到底是能夠持續(xù)回暖還是一時(shí)的激情買(mǎi)房？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，淘房君認(rèn)為，佛山樓市這一波熱銷(xiāo)，會(huì)是一一種持續(xù)保持高開(kāi)穩(wěn)走的態(tài)勢(shì)。

一方面，看房的人真的變多了。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，最近三個(gè)周末，看房人數(shù)回彈到高水準(zhǔn)狀態(tài)。上個(gè)周末甚至達(dá)到高位1740人。

看房人數(shù)多，意味著潛在的客戶(hù)已經(jīng)在出動(dòng)買(mǎi)房了！

另一方面，成交周期縮短。

現(xiàn)在佛山二手車(chē)周期大大縮短，甚至都沒(méi)有調(diào)價(jià)。

我們看到的這套順德陳村的萬(wàn)科翡翠江望，成交周期只有9天，客戶(hù)只去看了3次就已掛牌價(jià)成交。

成交周期縮短，這更能說(shuō)明佛山市場(chǎng)正在積極恢復(fù)。

還有很重要的一點(diǎn)，佛山政策已經(jīng)應(yīng)出盡出，到底了。

先是放寬入戶(hù)條件，無(wú)論在全市哪個(gè)區(qū)域新購(gòu)房和已購(gòu)房未入戶(hù)的新市民，都可以落戶(hù)佛山。

再有商專(zhuān)公，這一政策在此前的佛山是走不通的，而現(xiàn)在佛山直接落地商轉(zhuǎn)公，新政策將于2026年2月1日起執(zhí)行。

還有新規(guī)住宅，曾經(jīng)收緊，只留下超140㎡的戶(hù)型是可以按30%陽(yáng)臺(tái)率報(bào)建。

而在2月26日又出臺(tái)了“好房子”新規(guī)，新出讓的住宅項(xiàng)目，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至 20%；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制

政策應(yīng)出盡出，購(gòu)房者已從觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)溝通。

寫(xiě)在最后：

佛山樓市回暖勢(shì)不可擋，放盤(pán)量也在增多，但我們需要注意的是，不能著急撿漏。

那些戶(hù)型過(guò)時(shí)、得房率低的二手房，就算再低價(jià)，不要心動(dòng)。

隨著未來(lái)家庭成員的增多，想要換房時(shí)，發(fā)現(xiàn)賣(mài)不出去了，那可真是給自己找罪受了。

切記，房子配有“學(xué)鐵商”才能是未來(lái)的硬通貨。

總之，不管如何，在當(dāng)下這一波行情里，大家不要傻傻看空了！