來源：深圳淘房志

時隔多年，深圳上演深夜排隊搶房了。

有微博爆料說，“晚上10點半了，深圳開始排隊搶房了，提前10個多小時搶龍華中心的房子�！�

看圖片上，黑壓壓的排起大長龍。

有中介也是感慨：“龍華幸福城，明天9點開盤，今晚9點多就已經(jīng)開始排隊，這種場景已經(jīng)很多年前了�！�

周末的時候，這盤營銷中心也是人山人海，有中介表示“帶了一個客戶過去看房，太多人了，售樓部樣板房都是人，說話都聽不清�！�

今天上午，非�；鸨膿尫啃星閷⑸涎萘�。

不僅如此，深圳當(dāng)下多個新盤也是驚現(xiàn)了火爆場面。

比如寶中的觀潮府，143平吹風(fēng)1900萬起，誠意登記客戶要破800批，搶220套新房，一下又炸出土豪了。

前海的海晏府，3天來訪客戶1000組。

碧海的碧海玖號花園，驗資100萬才能看樣板房，還要排隊。

沙井的海岸城，排隊看房車位爆滿。

而放眼全國樓市，不僅上海，強二線城市南京也開啟半夜搶房了。

樓市似乎開始熱起來了。

半夜排長龍！深圳樓市上演深夜搶房了！

這個周末，深圳樓市最爆火的樓盤，就是龍華的幸福城臻園。

這盤比較火爆，主要是價格下調(diào)了，加推65-89平2-3房， 其中兩房單位總價在250萬左右，性價比很高。

有些買光明或龍崗的買家，都看這里來了。

有中介都表示，有同行準備買這里了。

有業(yè)內(nèi)人士也說：“66平兩房240萬起，這個位置和品質(zhì)，確實沒啥好挑剔的，一出來就有300人凍資了，才80套房子�！�

估計今天開盤應(yīng)該會秒光了。

深圳核心區(qū)的新盤可能也要開啟搶房模式了。

寶中的觀潮府，網(wǎng)上爆料價格已經(jīng)出了，143–330平戶型，單價在13-16萬/㎡，總價在1900-5500萬。

首批推售200來套， 已于2026年3月啟動誠意登記，預(yù)計?4月底正式開盤入市。

據(jù)網(wǎng)曝消息顯示，項目誠意登記的客戶要破800批，相比首批推售的200來套。

估計也要上演搶房行情了。

另一個前海的豪宅海宴府據(jù)說也是熱度很高，周末參觀預(yù)約爆滿，3天到訪的客戶超1000組。

非限購區(qū)的沙井、光明等地也是賣爆了。

比如沙井的海岸城，也要排隊看房了，周末的停車場爆滿，營銷中心的人氣也是爆棚。

光明也是爆出了搶房的消息，光明科學(xué)城的滿京華營銷中心也是人山人海，不少老業(yè)主都來售樓部復(fù)購了。

而且有光明的綠城桂語蘭庭據(jù)說要漲價了，客戶交錢都定不了，只能收誠意金。

連公寓市場都開始賣火了。

綠景白石洲的公寓也是一次性爆賣了多套，有房產(chǎn)博主也是感嘆，買公寓的都是大佬。

從核心區(qū)到龍華沙井光明，深圳新房市場似乎開始熱起來了。

我和中介也交流了下，其表示“今年小陽春的客戶還不錯，很多愿意出來看房了，自己手上也剛成交了幾套�！�

有數(shù)據(jù)顯示，截止4月10日，深圳新房成交1263套，環(huán)比3月份，增長月12%。

市場熱度是不錯的。

深圳灣、前海、寶中、龍華，深圳新規(guī)盤集體“抬價”！

深圳的新規(guī)盤，似乎正在開啟新一輪漲價了。

首先帶頭的是頂豪新規(guī)盤深圳灣沄璽。

今年3月份加推的216-426平戶型，備案均價約17.99萬，相比首期備案均價約16.8萬/㎡，上漲了約1萬+/㎡。

上車門檻更是上漲約250萬了。

最新的寶中的新規(guī)豪宅觀潮府吹風(fēng)價也是爆出了。

143–330平戶型，吹風(fēng)價約13-16萬/㎡，總價在1900-5500萬，其中143平低區(qū)起步價約1900萬，高區(qū)價格約2100萬。

最大的333平戶型，高區(qū)價格約5500萬。

觀潮府作為寶中的一線臨海新規(guī)盤，相比此前的新盤中鐵閱臻府、都市茗薈二期、保利瑧譽府等樓盤的價格，吹風(fēng)都要高。

帶動寶中的新盤價格也是沖上天花板級別了。

前海的新規(guī)豪宅盤海宴府，目前吹風(fēng)價沒看到，但預(yù)計價格也會片區(qū)新高。

碧海的新規(guī)盤濱海玖號花園，也是爆出了吹風(fēng)價在8.1萬，驗資100萬才能看房。

目前碧海的次新盤成交價在6萬左右，比如華豐前海灣二手成交價在6萬左右，碧海玖號花園也是高出了一個檔次。

帶動碧海的房價節(jié)節(jié)攀升。

龍華的新規(guī)盤中海云頌玖章，被爆出價格在7萬左右。

有自媒體爆料說，目前看房要驗資200萬，而且大概率是要開出7萬左右的均價，套均總價都是700多萬起，最大128平要超過千萬才能夠上車。

深圳核心區(qū)，熱點板塊的新規(guī)盤，目前似乎開啟了一輪主升浪了。

高盛風(fēng)向變了，預(yù)測深圳房價反彈15%

深圳樓市要企穩(wěn)了嗎？

很有可能。

1）高盛也開始看多了。

說深圳、上海的房價2026年觸底，到2028年房價要上漲15%。

這個機構(gòu)以前是看空的，現(xiàn)在也開始看多了。

2）深圳行情啟動由市場推動。

這一輪深圳小陽春是由市場自發(fā)推動，更有參考意義，市場已經(jīng)明顯在修復(fù)，開始入市的買家正在增加。

3）深圳政策有望繼續(xù)刺激。

近期有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳可能會繼續(xù)出臺政策，以此來刺激樓市，而且判斷說兩周內(nèi)必出，可以期待下。

4）短期重大利空無看到。

去年5月的小陽春行情戛然而止，主要是老特突然G稅戰(zhàn)，市場信心一下冷了，加上沒有政策繼續(xù)扶持，市場持續(xù)低迷。

但今年可能不一樣，金三銀四后，大概率也會紅五月。

今年深圳樓市是整體朝著企穩(wěn)走。