“隔壁3公里5000，還帶裝修，還是全產(chǎn)權(quán)！”，一位網(wǎng)友評論道。

2026年3月18日，坪山的安居梓和苑項目開始選房，這個項目提供1100套住房，最終只有一戶家庭簽下合同，這種情況在過去一年多里反復(fù)出現(xiàn)，類似批次的保障房申購人數(shù)常常只有個位數(shù)，有人覺得大家不再想要保障房，實際上原因沒那么簡單。

深圳從2023年開始就停止接受新的安居房申請了，現(xiàn)在能買房子的人都是以前提交過申請的老住戶，這些人里有的已經(jīng)買了商品房，有的搬去別的地方，有的年紀(jì)大了不再需要房子，需求沒有增加反而慢慢減少，新來深圳的年輕人和剛結(jié)婚的夫妻根本沒法進入這個系統(tǒng)。

定價也是個問題，安居房的價格參考的是幾年前的市場價，但2024到2025年期間，深圳不少地方房價下跌了，比如龍崗、坪山、光明這些區(qū)域，二手房普遍在每平米兩萬到兩萬五之間，有些次新房甚至比安居房還便宜，本來大家看中的是價格低加上有保障，現(xiàn)在變成價格高一點而且限制多，這樣一來人們就不太愿意搶著買了。

產(chǎn)權(quán)限制讓人更猶豫，買了安居房要鎖十年才能轉(zhuǎn)成商品房，轉(zhuǎn)的時候還得補差價，現(xiàn)在房價走勢不清楚，補差的錢可能比當(dāng)初省下的還多，有人算過這筆賬，與其被綁住十年，不如先租房住，或者等政策松動再出手，這不是躺平，是實在沒辦法去賭。

位置確實是個短板，梓和苑在坪山坑梓沙田那邊，靠近惠州，離地鐵14號線沙田站還有兩公里，公交班次不多，周邊沒有三甲醫(yī)院，學(xué)校條件一般，商場也就幾個小店鋪，十年前大家說遠點沒關(guān)系以后會發(fā)展，現(xiàn)在人們更在意通勤時間孩子上學(xué)看病方便，這些基本要求達不到，價格再低也很難吸引人。

年輕人的想法變了，他們不是不想買房，只是不愿意隨便買一套將就，通勤時間超過四十五分鐘就不行，學(xué)區(qū)不能靠猜，產(chǎn)權(quán)最好能靈活處理，有人選擇去惠州買房，不是因為認輸，而是算下來生活成本更低，日子過得更輕松，這種選擇背后，其實是對定居質(zhì)量的新定義。

其他城市已經(jīng)在嘗試新方法，杭州和南京在2025年推出了“可租可售”的保障房，滿五年就能買賣，流動性變得更強，深圳還在沿用十年前的舊模式，實行封閉管理，連城中村改造計劃都公布了，但沒提到如何優(yōu)化保障房的分布，兩邊的政策像兩條平行線，互不交流。

我翻過一些老申請人的資料，發(fā)現(xiàn)很多人其實早就不想買了，只是沒取消資格，系統(tǒng)沒更新，名單沒清理，結(jié)果就是供給越來越多，真正想買的人越來越少，房子蓋好了，沒人來住，不是市場冷了，是路走歪了。

有中介和我聊過，現(xiàn)在客戶問起保障房，第一句話不再是問價格，而是關(guān)心能不能早點賣掉，這句話聽著簡單，其實點出了關(guān)鍵：大家真正要的不是一張房產(chǎn)證，而是一個可以隨時調(diào)整生活安排的機會。