都說深圳是“有錢逛商場，沒錢逛公園”。

那么，深圳的商場到底有多賺錢？

我們匯總了2025年已公布銷售額的深圳購物中心，由于部分主流商場缺少最新數(shù)據(jù)，所以加入了2024年數(shù)據(jù)作為參考。

▲數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)、珠三角商業(yè)地產(chǎn)、開發(fā)商、政府公布等，僅供參考（部分購物中心近年未公布銷售額，因此未計(jì)入排名）

這個(gè)排名符合你的預(yù)期嗎？

賺翻！“50億”商場已有10座

全是本土品牌？

總的來看，這份榜單有三大突出特點(diǎn)：

一是，市區(qū)購物中心占比過半，并且坪效高。

比如如印力中心，僅靠5.2萬㎡的商業(yè)體量，就獲得超過50億的銷售額，坪效高達(dá)9.6萬/㎡，而光明大仟里不到1萬/㎡。

二是，郊區(qū)集中度高、“以量取勝”。

如龍華壹方天地，靠60萬㎡的超大體量虹吸整個(gè)龍華中心區(qū)，在2024年銷售額就達(dá)到約70億。

三是，本土品牌效應(yīng)明顯，“外來和尚”難念經(jīng)。

在深圳商業(yè)體系中，“萬象”系、“壹方”系商業(yè)長期霸占頭部。尤其是兩座萬象城，一座多年來穩(wěn)居TOP1寶座、另一座即將突破百億。

緊隨其后的是“卓悅”系、“益田”系、“海岸城”系、星河“COCO”系等；京基“KK”、宏發(fā)“大仟”系等等，也都是區(qū)域翹楚。

而外來的K11、萬達(dá)等暫時(shí)都很難冒頭，不過寶安深圳大悅城表現(xiàn)亮眼，預(yù)計(jì)今年能沖刺20億，未來的“太古”系也廣受關(guān)注。

再看具體的購物中心表現(xiàn)。

其中，最突出的絕對是深圳灣萬象城（“下簡稱‘灣萬’’”）。

9月底二期開業(yè)后，整個(gè)項(xiàng)目體量達(dá)到25萬㎡，連廊更將海岸城、后海匯等購物中心串聯(lián)起來，一直延伸至深圳灣文化廣場，形成后海商圈。

對此，網(wǎng)友一片夸贊：

“封神了，完全是世界級(jí)的商圈”

“購物中心、文化廣場、海邊公園……都有，在國內(nèi)簡直無敵手！”

▲深圳灣萬象城 | 圖源：華潤置地

而從銷售額來看，灣萬2024年銷售額約80億，2025年二期開業(yè)僅3個(gè)月，銷售額增加近15億。

如無意外，灣萬2026年銷售額必然破100億。

另一邊，福田幾大Mall都收獲了港人北上紅利。

深業(yè)上城在2023年銷售額首次突破50億之后，去年又沖上了60億；卓悅中心也是自2024年起，銷售額突破60億，讓深圳“50億”商業(yè)一下子增加兩員，達(dá)到10座。

領(lǐng)展中心銷售額連續(xù)3年增長兩位數(shù)以上，星河COCO PARK的銷售額也連續(xù)兩年增長9%以上。

綜合來看，2025年是深圳的商業(yè)元年。

全年新增超過180萬㎡的商業(yè)體，包括灣萬二期、羅湖益田假日廣場、南山K11 Ecoast、寶安的懷德萬象匯、深圳大悅城等具有標(biāo)桿意義的項(xiàng)目。

深圳的社會(huì)消費(fèi)品零售總額也連續(xù)3年突破萬億。

其中，7大商圈上榜《中國最強(qiáng)的100個(gè)商圈》，包括福田CBD商圈、寶安中心商圈、寶安中心商圈、蔡屋圍商圈、龍崗大運(yùn)商圈、龍華國際商圈、華強(qiáng)北商圈。

▲全國百強(qiáng)商圈

你覺得哪個(gè)商圈最具代表性？

暴減7成！深圳終于開膩商場了？

網(wǎng)友：這些片區(qū)還很缺！

比起2025年的商業(yè)大爆發(fā)，2026年深圳似乎“歇火”了。

年內(nèi)預(yù)計(jì)開業(yè)的商業(yè)合計(jì)50萬㎡，同比2025年大跌72%，是近十年來的最低點(diǎn)。

▲過去十年，深圳每年開業(yè)超100萬㎡商業(yè) | 圖源：贏商網(wǎng)

而今年計(jì)劃開業(yè)的12個(gè)項(xiàng)目里，沒有一個(gè)項(xiàng)目的體量達(dá)到10萬㎡，能達(dá)到8萬㎡以上的也僅有兩個(gè)。

其中，南山、福田各新增3個(gè)商業(yè)體，光明新增2個(gè)，龍崗則繼去年后再次“掛0”。

▲數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)、銥星云商、政府網(wǎng)站等（僅供參考，請以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)）

面對又一批新增的購物中心，有網(wǎng)友吐槽：

“3公里一個(gè)Mall，太卷了。”

也有人希望能有更多：

“龍崗怎么沒有？”

“坂田北/西麗/光明……都需要購物中心！”

在即將開業(yè)的購物中心里，最快和大家見面的，將是光明星河COCO CITY（A館）。

繼去年12月B館試營業(yè)后，項(xiàng)目的A館將在4月底開業(yè)、迎戰(zhàn)五一。

A館將帶來 海底撈 （光明中心區(qū)首店），以及 meland 、寵胖胖、TREK崔克等光明首店，另有星巴克、麥當(dāng)勞、霸王茶姬、羅森、adidas、等熟悉的品牌。

▲星河COCO CITY | 圖源：光明區(qū)商務(wù)局

最特別的，大概是騰訊旗下的后海M80。

項(xiàng)目一大特點(diǎn)是將通過連廊，與深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場連接起來。

另一大特點(diǎn)是，由騰訊和天目里共同合作，打造為“深圳版天目里”——對標(biāo)國內(nèi) 總部園區(qū) 文化型商業(yè)標(biāo)桿的 杭州的天目里。

有網(wǎng)友對此非常好奇：

“會(huì)有騰訊的游戲和科技元素嗎？”

也有人調(diào)侃：

“能用Q幣嗎？”

▲項(xiàng)目效果圖

目前，M80已確定酒店部分引入首個(gè)居舍酒店，商業(yè)部分目前仍在招商。不過遺憾的是，商業(yè)部分僅1.8萬㎡，打造為4層商業(yè)街區(qū)。

體量最大的，則是 小梅沙的特發(fā)小梅沙濱海商業(yè)。

體量約8.8萬㎡，規(guī)劃打造開放式濱海商業(yè)街區(qū)，引入海鮮餐飲、度假零售、水上運(yùn)動(dòng)裝備、文創(chuàng)市集等。

▲項(xiàng)目效果圖

體量第二大的是羅湖紅嶺萬象匯。

這是“萬象系” 繼萬象城、萬象食家之后，又一 次落址羅湖。 項(xiàng)目體量超過8萬㎡，在紅嶺北站周邊，預(yù)計(jì)2026年第三季度開業(yè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)為“萬象”系喜愛的開放式街區(qū)+室內(nèi)MALL融合模式。

▲效果圖

目前，紅嶺萬象匯的品牌入駐情況還不得而知，但 萬象生活在深圳的招商能力，幾乎不用懷疑。另外， 外界猜測這座萬象匯的招商會(huì)和附近的萬象食家形成互補(bǔ)。

你最期待哪一座Mall？