土地供應(yīng)，直接影響到接下來(lái)新房市場(chǎng)的供應(yīng)量。

供需關(guān)系，也將影響到接下來(lái)市場(chǎng)的走向。

今年一季度，西安開發(fā)用地成交量大幅下降，接下來(lái)西安新房市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷什么，大家可以想象。

按照目前這個(gè)趨勢(shì)，2026年西安樓市將會(huì)迎來(lái)大變局！

01

西安開發(fā)用地成交大幅下降

雖然說(shuō)今年一季度還有幾天時(shí)間才結(jié)束，但今年一季度西安土地市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)提前結(jié)束。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，今年一季度，西安共計(jì)迎來(lái)14宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積共計(jì)680.324畝。

其中，3宗土地流拍、10宗土地成交，另外還有1宗位于藍(lán)田的3.282畝商業(yè)用地3月19日掛牌結(jié)束但目前尚未看到成交信息。

由于藍(lán)田的那宗小幅商業(yè)用地成交情況對(duì)于判斷整體市場(chǎng)的影響已經(jīng)不大，因此我們暫不考慮那宗地的情況。

成交的10宗土地，面積共計(jì)605.29畝，最大計(jì)容建面113.52萬(wàn)平方米，總成交金額為44.43億元，全部為底價(jià)成交。

而2024年一季度、2025年一季度，西安開發(fā)用地分別成交35宗、23宗，成交面積分別為2123.366畝、1038.971畝。

很明顯，今年一季度西安開發(fā)用地成交量與2024年、2025年同期相比大幅下降，僅相當(dāng)于2024年一季度的28.51%、58.26%。

今年一季度西安開發(fā)用地成交量大幅下降，主要是由于供應(yīng)量的大幅下降。

供應(yīng)量大幅下降，有兩個(gè)方面的原因：

一個(gè)是前幾年供地量較大的區(qū)域，在控制土地供應(yīng)，以此來(lái)調(diào)節(jié)新房市場(chǎng)的供應(yīng)量，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

一個(gè)是目前西安土地市場(chǎng)依然熱度不高、開發(fā)商拿地積極性不高的情況之下，各區(qū)域在供地方面也比較謹(jǐn)慎，避免流拍的尷尬。

而開發(fā)用地供應(yīng)量的大幅下降，接下來(lái)最直接的影響就是西安新房市場(chǎng)供應(yīng)的下降，特別是一些熱點(diǎn)板塊供需關(guān)系會(huì)發(fā)生一定的變化。

當(dāng)一個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量小于需求量的時(shí)候，大家可以想象這個(gè)區(qū)域接下來(lái)的市場(chǎng)走向。

接下來(lái)，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)西安市場(chǎng)上新項(xiàng)目的減少。

同時(shí)，土地成交量的下降也將影響到房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降，從而進(jìn)一步影響到固定資產(chǎn)投資。

另外，今年一季度西安開發(fā)用地成交金額僅相當(dāng)于2024年一季度的17.47%、2025年一季度的40.84%。

土地出讓金收入的大幅下降，將會(huì)影響到地方財(cái)力。

02

一線房企，僅金茂拿地

從今年一季度在西安出手拿地的房企來(lái)看，一線房企中僅有金茂出手拿地。（相關(guān)閱讀：《容積率1.2，金茂曲江拿地！躋身西安樓面地價(jià)TOP5！》）

3月6日，金茂摘得了曲江杜陵板塊2宗容積率1.2的住宅地塊，樓面地價(jià)約1.77萬(wàn)元/㎡。

這兩宗地，在西安土地市場(chǎng)上有一定的意義。

因?yàn)?，這兩宗地既是近五年來(lái)西安主城區(qū)成交的容積率最低的地塊，同時(shí)也是近兩年半來(lái)西安土地市場(chǎng)上樓面地價(jià)最高的地塊。

1.2的容積率、1.77萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)，意味著這個(gè)項(xiàng)目必將是一個(gè)頂豪項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)金茂總部層面也非常重視這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。

除了金茂拿地之外，幸福林帶管委會(huì)、西咸新區(qū)的平臺(tái)公司共計(jì)摘得了3宗地，共計(jì)約261畝，占到一季度西安開發(fā)用地成交量的43.12%。

浐灞國(guó)際港趙村城改項(xiàng)目則繼續(xù)供應(yīng)了2宗地迎來(lái)成交，分別被陜西新嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司、陜西嘉瀚置業(yè)發(fā)展有限公司摘得，這兩家公司疑似是馬甲公司。

今年一季度西安成交的開發(fā)用地中，還有一宗“商業(yè)+商務(wù)金融”用地值得重點(diǎn)關(guān)注，那就是高新區(qū)唐延路上的原盛大時(shí)代廣場(chǎng)地塊，被來(lái)自榆林的企業(yè)大錦實(shí)業(yè)集團(tuán)摘得，這標(biāo)志著又一家陜北企業(yè)進(jìn)駐西安市場(chǎng)。（相關(guān)閱讀：《陜北資本再出手！拿下西安高新核心“商業(yè)+商務(wù)金融”地塊！》

目前，西安各大區(qū)域都在陸續(xù)拿出一些優(yōu)質(zhì)地塊開始供應(yīng)，以此來(lái)提升開發(fā)商拿地的積極性。例如：高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的地塊，團(tuán)結(jié)片區(qū)容積率2.3的地塊，等等。

而從各大房企目前在西安的土地儲(chǔ)備來(lái)看，各家大品牌房企目前在西安儲(chǔ)備的開發(fā)用地其實(shí)都不太多了，現(xiàn)階段以在售項(xiàng)目去化為主，這其中不乏一些去化難度非常大的存量項(xiàng)目。

只有當(dāng)在售項(xiàng)目去化的差不多了，或者是市場(chǎng)上遇到非常優(yōu)質(zhì)的地塊，他們或?qū)⒊鍪帜玫亍?/p>

在直接投資拿地開發(fā)開始放緩的情況之下，具有產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)、操盤優(yōu)勢(shì)的大牌房企均將目光瞄向了代建市場(chǎng)。

去年到今年，金茂連續(xù)在高新、港務(wù)奧體拿下代建項(xiàng)目的同時(shí)，招商蛇口今年也拿下了其在西安第一個(gè)代建項(xiàng)目。

代建市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在其實(shí)也非常激烈，已經(jīng)不是代建費(fèi)率的競(jìng)爭(zhēng)，而考驗(yàn)的是綜合能力。只有真正能夠帶來(lái)溢價(jià)并且實(shí)現(xiàn)快速去化，才能在市場(chǎng)上獲得更多的機(jī)會(huì)！