先聲明，本文非廣告。

只是最近看到一款很牛的戶型，設(shè)計(jì)得讓很多同行驚出冷汗，所以忍不住想分享下。

為避免廣告嫌疑，不會(huì)透露是哪個(gè)項(xiàng)目。

目前該戶型尚未正式公布，我們拿到的是過(guò)程稿。

坦白說(shuō)，看過(guò)的戶型越多越疲，尤其近幾年內(nèi)卷升級(jí)，看戶型常常有一種似曾相識(shí)或中規(guī)中矩的感覺(jué)，說(shuō)不上多差，但也談不上多驚艷。

但這款洋房戶型，卻讓人眼前一亮。

別的平層戶型能做到100%得房率，已經(jīng)相當(dāng)厲害。

而這款，全贈(zèng)送+半贈(zèng)送，加起來(lái)能超31平米。也就是說(shuō)，房本建面135平米，實(shí)得面積能達(dá)166平米。

粗略計(jì)算，得房率超120%！

為了方便大家看得清楚，我們把戶型圖加工了下。

這款戶型可以送的超多。

主臥北側(cè)的設(shè)備平臺(tái)，可以改成超5平米的主衛(wèi)。

這現(xiàn)在已是公開(kāi)的全贈(zèng)送空間。

北向還有2個(gè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，都只算一半面積。

要知道，一般開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)都是放在南向，而這款戶型全都放在了北向，一個(gè)與北向臥室相連，一個(gè)在餐廚北側(cè)。

這樣設(shè)計(jì)，從實(shí)用角度，更便于后期封陽(yáng)臺(tái)。

畢竟南向封陽(yáng)臺(tái)會(huì)管得嚴(yán)，但若在北向就相對(duì)合理。

鏤空，現(xiàn)在也是提高得房率的一大“黑科技”。

之前有個(gè)武清樓盤(pán)就是靠著大量鏤空，把得房率突破到110%。

該戶型的鏤空同樣可以利用，面積約5.9平米。

交付的時(shí)候會(huì)用樓板搭起來(lái)，再開(kāi)個(gè)門(mén)，可以做家政間，也可以做衛(wèi)生間。

南向全飄窗也是贈(zèng)送的，而且可以砸掉，可以“釋放”出約10平米。

除此，還設(shè)計(jì)有專(zhuān)屬電梯廳。

一般傳統(tǒng)的戶型布局都是電梯在內(nèi)，樓梯在外。而這款戶型把樓梯和電梯的位置對(duì)調(diào)了。

做出了一個(gè)約5.7平米的專(zhuān)屬電梯廳。

可以放置鞋柜，打造成外玄關(guān)，也可以養(yǎng)幾盆花草，做成入戶花園。

也是全“送”給業(yè)主的。

這款戶型的布局也超牛。

整體南向開(kāi)間達(dá)到了驚人的16.9米。一百六七十平米都很少有這么大的采光面。

同時(shí)還配有約7米大寬廳。

現(xiàn)在市面上，要想做出7米開(kāi)間，基本都是150平米以上的大戶型。

而這款，建面才135平！

控總價(jià)、享受契稅優(yōu)惠的同時(shí)，又做出了大平層的空間感。

而且還沒(méi)有為做寬廳而犧牲餐廳的獨(dú)立性，比如把客廳與餐廳合一。

該戶型在客廳北側(cè)設(shè)有超9平米的獨(dú)立餐廳。

同時(shí)，各個(gè)臥室也足夠大，連最小臥室面積都在9.9平米以上。

主臥開(kāi)間更是達(dá)到3.7米。

已近乎是之前傳統(tǒng)戶型客廳的尺度。

而且還是套房設(shè)計(jì)，整個(gè)主臥面積超23平米。

這還不算完，發(fā)現(xiàn)沒(méi)？

這款戶型不算寬廳的可變性與預(yù)留，也是四室設(shè)計(jì)。

去年我們就提出了小四室革命。

無(wú)論是二孩家庭，想要多一間房，還是追求品質(zhì)的個(gè)性X空間需求驅(qū)動(dòng)等，小四室都在逐漸成為市場(chǎng)上的新剛性需求。

而且相比其他重點(diǎn)城市60-90%的小四室占比，天津的小四室供應(yīng)極少。

尚是未被填滿的藍(lán)海。

這款戶型，正是小四室設(shè)計(jì)。

而且要尺度有尺度，要功能有功能，要得房率有得房率……

稱(chēng)得上是當(dāng)下最好的小四室設(shè)計(jì)。

我們把改造后的效果也做出來(lái)（上圖），大家覺(jué)得怎么樣？

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。