眾所周知，土地征收、房屋征收是一項(xiàng)非常復(fù)雜的大型活動(dòng)，涉及范圍又廣，而且也會(huì)涉及巨大的征收利益，所以在整個(gè)征收過(guò)程中，也往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，比如說(shuō)征收方以各種理由降低征收成本，又或者是以各種方法來(lái)推進(jìn)征收工作，如果廣大被征收人對(duì)此不了解，那么就有可能會(huì)出現(xiàn)自己權(quán)益被侵害的現(xiàn)象。對(duì)此，凱諾律師提醒廣大被征收人，在遇到土地征收或房屋征收后，一定要注意以下幾個(gè)常見(jiàn)的“坑”避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　第一個(gè)，房屋被認(rèn)定為違法建筑

　　好端端的房屋被征收方無(wú)故認(rèn)定為違法建筑，是征收過(guò)程中最常見(jiàn)的促進(jìn)征收工作的方法之一，也是征收方慣用的手段之一。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，如果有被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，且遲遲不愿意與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，極個(gè)別的征收方就會(huì)為了推進(jìn)征收工作，在前期摸底調(diào)查認(rèn)定時(shí)，沒(méi)有認(rèn)定為違法建筑的情況下，把被征收房屋又重新認(rèn)定為違法建筑，要求被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋，并對(duì)其作出責(zé)令限期拆除決定。

　　毋庸置疑，在被征收人不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，征收方將房屋又重新認(rèn)定為違法建筑，顯然是其想以拆違的方式來(lái)促進(jìn)拆遷工作。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，如果被征收人遇到房屋被征收方又突然認(rèn)定為違法建筑，那么被征收人一定要對(duì)此提高警惕。

　　也就是說(shuō)，作為被征收人，此時(shí)要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，審查認(rèn)定程序是否合法，并盡快咨詢專業(yè)律師，尤其是在收到責(zé)令限期拆除決定的情況下，若對(duì)該文件有異議，不服，千萬(wàn)不要按照該文件中的要求，自行拆除房屋，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對(duì)責(zé)令限期拆除決定向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該文件，避免房屋被強(qiáng)制拆除。

　　第二個(gè)，房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋

　　房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋，并給予被征收人極低的補(bǔ)償，這也是有被征收人會(huì)踩到的一個(gè)“坑”。有的被征收人在不愿意簽訂協(xié)議時(shí)，征收方則會(huì)以“不小心拆除違法建筑時(shí)，碰到了房屋”為由，把好端端的安全住宅，撞出一個(gè)大洞來(lái)，或者撞出裂縫來(lái)，然后再委托鑒定機(jī)構(gòu)，將該房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋，要求被征收人在文件中要求的時(shí)間內(nèi)搬出房屋，或者對(duì)被征收人作出緊急避險(xiǎn)通知，強(qiáng)制拆除危險(xiǎn)房屋決定等文件。

　　有的被征收人不了解這其中緣由，便會(huì)聽(tīng)信征收方的話，以為自己家的房屋真的是危險(xiǎn)房屋，然后便在沒(méi)有弄清楚情況的情況下，按照征收方的要求，把房屋騰空，交給征收方處置，之后，征收方則按照危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人補(bǔ)償。

　　所以，凱諾律師在這里要提醒大家，房屋在被征收方鑒定為危險(xiǎn)房屋后，一定要注意把房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋時(shí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果是在自己拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，大概率是征收方想以拆危的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)征收目的，此時(shí)作為被征收人則需要馬上了解自己家的房屋是否在被鑒定為危房時(shí)，就已經(jīng)出現(xiàn)了裂痕，如果沒(méi)有，且還有照片為證，此時(shí)，被征收人就要對(duì)征收方的這種行為，盡快向有關(guān)部門(mén)反映，或者是在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向人民法院申請(qǐng)行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)相關(guān)部門(mén)作出的有關(guān)文件，并要求征收方予以合理的賠償。

　　第三個(gè)，再不簽訂協(xié)議，就強(qiáng)拆

　　對(duì)于征收項(xiàng)目特別著急的，且征收項(xiàng)目也屬于重大工程的，在被征收人遲遲不搬遷、不交出土地時(shí)，極個(gè)別的征收方則會(huì)開(kāi)始口頭上威脅被征收人，比如“你再不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就直接強(qiáng)制拆除房屋，到時(shí)候你連現(xiàn)在的補(bǔ)償也拿不到”，有被征收人一聽(tīng)到自己可能拿不到任何的補(bǔ)償，便會(huì)直接入了他們的陷阱，將房屋或者是土地交給征收方，或者是簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　但事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利，一切的強(qiáng)制行為，按照法律上規(guī)定的，都必須要經(jīng)過(guò)法院的同意，若征收方在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下，直接強(qiáng)制拆除房屋，那么毋庸置疑，該強(qiáng)制拆除行為肯定是不合法的，房屋一旦被強(qiáng)制拆除，被征收人則就有權(quán)利要求征收方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四個(gè)，兩層以上的房屋沒(méi)有拆遷補(bǔ)償

　　在農(nóng)村，有的被征收房屋會(huì)有兩層以上的現(xiàn)象，但是對(duì)于兩層以上的房屋，極個(gè)別的征收方則會(huì)直接不予認(rèn)可，即對(duì)被征收人不給予兩層上房屋的拆遷補(bǔ)償，認(rèn)為該房屋超過(guò)了地方規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。但事實(shí)上，這也只是征收方降低征收成本的一種慣用手段。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果房屋面積加起來(lái)都沒(méi)有超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么原則上應(yīng)當(dāng)要按照合法建筑給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，直接不予補(bǔ)償，則是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。對(duì)此凱諾律師提醒大家，在遇到征收方不予兩層上房屋的拆遷補(bǔ)償時(shí)，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，盡快在專業(yè)律師的幫助下，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴被征收人的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，若征收方以各種方法手段，降低征收成本，給予自己極低的補(bǔ)償，或者是以違建等名義強(qiáng)制推進(jìn)征收，被征收人千萬(wàn)不要不重視，或者是以征收方打冷戰(zhàn)，這對(duì)自己是非常不利的，建議大家一定要盡快通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。