當(dāng)樓市的回暖信號(hào)與購(gòu)房者的熱切期待在上海中環(huán)線上空交匯，一個(gè)名字被反復(fù)提及——南大。今天，這里再度上演了令市場(chǎng)矚目的一幕：寶山南大智慧城的“紅盤”中環(huán)麓島項(xiàng)目二批次房源加推，毫無(wú)懸念地在當(dāng)日即告清盤。從去年領(lǐng)跑中環(huán)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，到今年開(kāi)年點(diǎn)燃的這把“三月烽火”，當(dāng)“熱銷”不再是偶然的新聞，而是成為一種現(xiàn)象級(jí)的常態(tài)，我們不禁要問(wèn)：南大，憑什么？

答案或許就藏在“兌現(xiàn)”二字之中。這不僅僅是磚瓦樓宇的拔地而起，更是南大智慧城用十年磨一劍的定力，將一個(gè)從藍(lán)圖到生活的“產(chǎn)城融合”故事，扎扎實(shí)實(shí)地寫(xiě)在了這片土地上。從曾經(jīng)承載著厚重記憶的“傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)”，到如今雄心勃勃的“科創(chuàng)高地”，南大走出的是一條生活配套與產(chǎn)業(yè)載體“同步加載”的獨(dú)特路徑。正是這種讓人“所見(jiàn)即所得”，甚至“短期內(nèi)可得”的確定性，才催生了樓市“小陽(yáng)春”里這匹成色十足的“黑馬”。

配套先行

每一位購(gòu)房者都曾面臨過(guò)這樣的靈魂拷問(wèn)：是選擇眼前煙火氣十足的成熟配套，還是押注一個(gè)充滿想象空間的未來(lái)規(guī)劃？?jī)烧咄y以兼得。然而，南大智慧城給出的解題思路，是打破常規(guī)的“配套先行”。

在這里，通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)不再是規(guī)劃圖上的線條。南北貫穿的15號(hào)線早已運(yùn)行，依托南大路站和豐翔路站，核心區(qū)“雙TOD”格局正加速?gòu)乃{(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。隨著S5滬嘉快速路主線“抬升”工程的落地，未來(lái)祁連山路兩側(cè)將新增匝道，將南大緊密接入城市快速路網(wǎng)。祁連山路、南大路等30余段“大動(dòng)脈”與“毛細(xì)血管”已建成通車，更多如聯(lián)濤路、豐皓路這樣的市政配套道路也將在下半年開(kāi)工建設(shè)，讓出行的便利感實(shí)時(shí)可觸。

上海市寶山蘭生學(xué)校效果圖（過(guò)程稿）

教育的確定性更是家長(zhǎng)們關(guān)注的焦點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)已投用5所教育設(shè)施，上師大附屬中學(xué)寶山分校已于2025年9月迎來(lái)首批學(xué)子。而備受全城矚目的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學(xué)校，其建設(shè)方案正加速深化，年內(nèi)即將破土動(dòng)工，為片區(qū)的教育能級(jí)再添重磅砝碼。

醫(yī)療方面，仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院二期大樓已交付使用，為健康生活保駕護(hù)航。商業(yè)配套的藍(lán)圖更是徐徐展開(kāi)，一個(gè)層次分明、功能互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)正在成形。由華潤(rùn)集團(tuán)傾力打造的萬(wàn)象系商業(yè)旗艦——寶山萬(wàn)象匯，已定于2027年三季度開(kāi)業(yè)，立志成為“北上海商業(yè)旗艦”，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)。而南大路TOD的數(shù)智中心商業(yè)體則瞄準(zhǔn)年輕活力，打造“城市沉浸娛樂(lè)生活場(chǎng)”。此外，姚灣路科創(chuàng)商業(yè)街的“靈感道”與豐厚路生活步行街的“最美歸家路”，從激發(fā)靈感的公共空間到充滿溫度的慢行街區(qū)，共同織就了一幅從旗艦商業(yè)到街角煙火的繁華圖景。這種將未來(lái)生活清晰勾勒、并加速兌現(xiàn)的“確定性”，正是給予置業(yè)者信心的最強(qiáng)基石。

萬(wàn)象系商業(yè)旗艦-寶山萬(wàn)象匯效果圖

投注未來(lái)

如果說(shuō)生活配套是吸引人們留下的“軟實(shí)力”，那么產(chǎn)業(yè)支撐就是板塊價(jià)值的“硬底盤”。對(duì)于購(gòu)房者而言，關(guān)心房子的流通性，本質(zhì)上是在關(guān)心這片土地能否持續(xù)吸引并留住充滿活力的年輕人。有產(chǎn)業(yè)，有企業(yè)，自然就有不愁租的底氣。南大智慧城的熱銷，恰恰是“產(chǎn)城人”一體化發(fā)展閉環(huán)效應(yīng)的生動(dòng)體現(xiàn)。

作為上海五大重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域之一，南大智慧城正聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人形機(jī)器人、生命科學(xué)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，全面融入西部“科創(chuàng)集聚帶”建設(shè)。這里有龍頭引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：上大通用智能機(jī)器人研究院、宇樹(shù)科技上海公司已正式運(yùn)營(yíng)，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“空地一體”立體巡檢場(chǎng)景的首發(fā)及應(yīng)用。這里有鏈?zhǔn)郊鄣母叱砷L(zhǎng)性企業(yè)：捷瑞肯智能研發(fā)總部、太初高性能計(jì)算芯片總部、碳衡科技等已實(shí)體入駐；中建港航局子公司海達(dá)通信遷入后，更是接連獲評(píng)國(guó)家級(jí)專精特新“重點(diǎn)小巨人”、上海市科技“小巨人”。這里還有前瞻布局的未來(lái)平臺(tái)：環(huán)上大科技園加速技術(shù)轉(zhuǎn)化，上海市原子級(jí)制造產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研究院正式揭牌。更有資本賦能的澎湃動(dòng)力：辛頓機(jī)器人、伽易信息獲“先投后股”支持后實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，生命科學(xué)領(lǐng)域的承葛醫(yī)藥已獲超億元融資并啟動(dòng)上市籌備。這些高能級(jí)科創(chuàng)企業(yè)帶來(lái)的數(shù)以萬(wàn)計(jì)高素質(zhì)人才，他們追求“職住平衡”的理想，構(gòu)成了南大最堅(jiān)實(shí)、最可持續(xù)的購(gòu)房需求。

界面煥新

硬指標(biāo)之外，一個(gè)區(qū)域的“顏值”和“氣質(zhì)”同樣決定著人們的居住向往。南大智慧城的前身，是承載著皮革、化工等產(chǎn)業(yè)記憶的傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)。而今天，這里正上演著一場(chǎng)從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場(chǎng)”的華麗蝶變。

最直觀的感受，來(lái)自于綠色生態(tài)的超前規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)綠地面積占比高達(dá)43%，人均綠化面積是上海市人均水平的3倍以上。占地300畝的南大中央公園已成為市民爭(zhēng)相打卡的“城市綠肺”，去年國(guó)慶期間的“南大之夜音樂(lè)節(jié)”等活動(dòng)，單是這里就累計(jì)吸引游客超5萬(wàn)人次。本月底，總規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米的走馬塘水岸公園一期也將動(dòng)工，以“公園與城市無(wú)界融合”的理念，讓“推窗見(jiàn)綠、出門進(jìn)園”成為觸手可及的日常。

與此同時(shí)，城市的天際線也在不斷被刷新。首發(fā)項(xiàng)目南大數(shù)智中心早已交付，數(shù)智綠洲一期、科創(chuàng)之門等重點(diǎn)載體也相繼竣工。而備受矚目的南大路TOD商辦項(xiàng)目，其250米的城市新地標(biāo)也將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)將成為北中環(huán)的視覺(jué)焦點(diǎn)。這些地標(biāo)建筑不僅重塑了城市形象，更承載著“南總部+北制造”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，引領(lǐng)南大從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，加速邁向一座“科技創(chuàng)新引領(lǐng)、總部經(jīng)濟(jì)集聚、綠色生態(tài)宜居”的現(xiàn)代化未來(lái)之城。

原標(biāo)題：《續(xù)寫(xiě)“日光”神話，寶山南大智慧城憑何點(diǎn)燃三月樓市？》

欄目編輯：趙菊玲

本文作者：新民晚報(bào) 郭劍烽