3月18日下午，備受沈陽地產(chǎn)業(yè)內外矚目，來自沈陽渾南區(qū)奧體板塊核心的“富民南街11號-1、-2、-3、-4”四宗居住、商業(yè)地塊，分別以單價7200元/建筑平方米、2450元/建筑平方米、5805元/建筑平方米、4610元/建筑平方米，共計總價30億元，被華潤置地成功摘得。

土地成交總價高達30億元，創(chuàng)下渾南土地市場年度開局成交金額新高，這也意味著，這勢必不是一次普通的市場開拓，而是華潤置地深耕東北20年，迎來的又一次重大戰(zhàn)略布局，將從產(chǎn)品迭代、圈層煥新到城市共建等多維發(fā)力，開啟“十五五”期間與沈陽共進的新征程。

而作為21世紀以來沈陽城市南拓發(fā)展的門戶先鋒，渾南區(qū)奧體板塊一直是城市更新與價值躍升的焦點區(qū)域，此次華潤置地大手筆落子約35萬平優(yōu)質土地，既是對區(qū)域潛力的堅定看好，更將為板塊人居品質的躍升注入強勁的新動能。

35萬平成交 創(chuàng)渾南樓市近年來新紀錄

根據(jù)掛牌交易地塊情況說明表，“富民南街11號-1、-2、-3、-4”四宗地塊中，最東側至朗月街西側道路紅線及用地界限，最南側至金帆中路北側道路紅線，最西側至富民南街東側規(guī)劃綠線，最北側至渾南中路南側規(guī)劃綠線。

土地面積總計約35萬平方米，包含二類居住用地（R2）與商業(yè)用地。

居住用地：

富民南街11號-1地塊：約14萬平，容積率1.1，起始價7200元/建筑平方米；

富民南街11號-3地塊：約11.5萬平，容積率1.5，起始價5805元/建筑平方米；

富民南街11號-4地塊：約7.7萬平，容積率2.4，起始價4610元/建筑平方米；

商業(yè)用地：

富民南街11號-2地塊：約1.4萬平，容積率1.0，起始價2450元/建筑平方米。

相對來看，不同的地塊容積率為后續(xù)開發(fā)商落地“四代宅”等創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)劃提供了絕佳舞臺，也意味著，未來產(chǎn)品規(guī)劃將覆蓋從首置到終改的全齡需求跨度，極大豐富奧體板塊的住宅供給結構。結合國家“好房子”標準，憑借華潤置地強大的產(chǎn)品力與運營能力，將進一步激活南部市場改善型購房需求，為奧體板塊吸引更多元化的居住圈層。

值得一提的是，在地塊競買文件中要求，富民南街11號-1、-2地塊位于同一五分鐘生活圈，-3、-4地塊位于同一五分鐘生活圈：在保證-1、-3、-4地塊內各類配套公共服務設施總面積不減少的情況下，可將各項社區(qū)配套綜合統(tǒng)籌布局。

換句話講，四宗地塊“城中城”的5分鐘生活圈打造模式呼之欲出，將極大提升居住的便利性與舒適度。

不僅如此，從外部觀察，地塊臨近城市主干道，交通便捷，周邊地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套資源一應俱全，已擁有成熟的生活氛圍。

交通方面，距離“-4地塊”北側約500米內有9號線朗月街地鐵站，沿渾南大道還設有224路、238路公交線，出行便捷。

商業(yè)方面，地塊坐落奧體商圈核心，2公里半徑內，盛京大奧萊、奧體萬達、2站地鐵有開心農(nóng)場等賣場。并且，這次四宗地塊里的約1.4萬平商業(yè)用地，容積率1.0且限高54米，也將為后續(xù)華潤置地展現(xiàn)其商業(yè)運營實力埋下想象的伏筆。

此外地塊周邊還有奧體中心等體育場館和奧林匹克生態(tài)公園等諸多文體設施，滿足人們日常放松休閑的需求。

醫(yī)療方面，地塊距離東北國際醫(yī)院約7分鐘車程，距離北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院(沈河院區(qū))約10分鐘車程。

特別是教育方面，地塊周邊不僅環(huán)伺理工大學、建筑大學等高等學府，同時，地塊東北側有約5.57公頃的教育用地，參考此前官方發(fā)布的規(guī)劃調整方案，或將新建24班小學和一所30班初中。

可以說，這片土地不僅承載著居住功能，更凝聚了城市生活的核心要素，為打造品牌高品質人居住區(qū)鋪墊了“萬事俱備”的先天優(yōu)勢。也正因如此，使得住宅開發(fā)漸進飽和的奧體板塊，一次性出讓3宗大體量居住用地，顯得格外珍貴。

豪擲

30億布局 品牌對片區(qū)價值潛力高度認可

作為品牌央企在沈陽深耕多年，華潤置地以“城市投資開發(fā)運營者”的身份，深度參與沈陽建設，每一次落子都精準把握城市發(fā)展脈搏，通過打造精品項目、引入優(yōu)質資源、參與城市更新等方式，持續(xù)為沈陽的城市建設和人居升級貢獻力量。而憑借品牌在城市共建方面的優(yōu)秀經(jīng)驗，還將為奧體板塊的發(fā)展注入新的思路。

如今來看，此番華潤置地摘得富民南街11號-1、-2、-3、-4，四宗沈陽南部核心市場的稀缺優(yōu)質地塊，如此熱點地段，如此大體量規(guī)模的開發(fā)，無疑將進一步提升渾南區(qū)域的城市界面與生活品質，加速渾南奧體片區(qū)向集高端居住、商業(yè)服務、文化體育于一體的復合型城市新中心持續(xù)升級，以高品質的產(chǎn)品和服務，推動區(qū)域整體價值的進一步提升。

同時，對大渾南而言，這不僅是新增一處品牌標桿住區(qū)，更是奧體板塊在歷經(jīng)20年發(fā)展后，迎來的一次更為深刻的全新蝶變，勢必會在新的助力下，謀定更高的城市占位與發(fā)展契機。

去年3月，渾南榆樹臺地塊的出讓奏響了區(qū)域市場熱銷的號角；今年3月，渾南區(qū)同樣率先拿出了核心王牌，沈陽樓市2026年江湖博弈的序幕，也自此正式拉開。