要說(shuō)之江板塊這幾年哪個(gè)樓盤(pán)小區(qū)持續(xù)的關(guān)注度最高，位于之江未來(lái)社區(qū)的云啟之江肯定算一個(gè)。

它是2023年全國(guó)商品房銷售套數(shù)、面積、金額三個(gè)榜的總top1，被稱為是當(dāng)年全國(guó)賣的最好的小區(qū)。

23年8月652套房源首開(kāi)時(shí)，中簽率26.6%，而到年底12月894套房源最后一次搖號(hào)時(shí)，中簽率降到了21.07%……

從之江未來(lái)社區(qū)的概念規(guī)劃出爐，到建發(fā)確權(quán)開(kāi)發(fā)，再到云啟之江首開(kāi)、清盤(pán)、以及去年年底交付，全知道一直關(guān)注著這個(gè)3000多戶大盤(pán)的進(jìn)展，而云啟之江的每個(gè)變化，客觀上也影響著之江樓市特別是板塊二手房市場(chǎng)的走向。

之江未來(lái)社區(qū)2019年地塊情況（右下角是建設(shè)中的地鐵六號(hào)線）

昨天，在交付開(kāi)啟三個(gè)月后，云啟之江的東區(qū)出證了！這意味著云啟之江東區(qū)的房源可以正式掛牌進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

2023年拍攝的之江未來(lái)社區(qū)建設(shè)進(jìn)度

今天，全知道從之江多家房產(chǎn)中介門(mén)店進(jìn)行了解，這兩天云啟之江東區(qū)出證后，掛牌量明顯，某B平臺(tái)的之江門(mén)店店長(zhǎng)告訴全知道，他們平臺(tái)要求有出證后房源才能掛牌，從今天下午的情況來(lái)看，已經(jīng)有約80套房源出現(xiàn)在了平臺(tái)的掛牌系統(tǒng)上，主力的掛牌戶型是中小面積段為主103-139㎡戶型。

此外，全知道了解到，相比之下，沒(méi)有產(chǎn)證也可以內(nèi)部掛牌的某A平臺(tái)上，掛牌和意向掛牌房源已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)數(shù)字。

“東區(qū)的掛牌價(jià)，除了一些特別低的樓層價(jià)格明顯較低，大部分中高樓層的房源掛牌單價(jià)基本在4.4萬(wàn)到4.8萬(wàn)/㎡，跟我們之前向房東了解到的預(yù)期差不多！”之江一家房產(chǎn)中介的陳店長(zhǎng)說(shuō)。

23年底的之江未來(lái)社區(qū)組團(tuán)

與此同時(shí)，之江的二手房市場(chǎng)也將迎來(lái)今年入學(xué)季前的一波不小的熱度。

“節(jié)后市場(chǎng)是變暖了，來(lái)咨詢的客戶多了不少，但是整體還是受到大環(huán)境影響，問(wèn)的多，觀望的多，誰(shuí)都不想先出手！”一位中介經(jīng)理說(shuō)，就拿云啟之江東區(qū)來(lái)說(shuō)，掛牌量明顯多了，來(lái)問(wèn)的客戶也明顯多了，但是如果要到成交環(huán)節(jié)，買房和賣方的心里差距仍然不小，前幾年市場(chǎng)熱的時(shí)候，買家的心態(tài)是再不買又要漲了，趕緊買，現(xiàn)在很多人覺(jué)得二手房市場(chǎng)變化不會(huì)很大，先等等也沒(méi)事。

還有一家中介門(mén)店的經(jīng)理表示，之江三四月份是二手房的置換旺季，對(duì)口之江二小的那些小區(qū)往年這時(shí)候成交量明顯增加，今年云啟之江上市，有些家里有小孩的客戶會(huì)覺(jué)得，云啟以后的保俶塔也不錯(cuò)，而且是九年一貫制，讀書(shū)更方便，也有客戶還是認(rèn)可二小范圍，還有很重要的一點(diǎn)是，云啟之江剛交付有雙稅，對(duì)比之下一些客戶可能會(huì)選擇汀岸芷蘭、珊瑚世紀(jì)這些滿二的次新房。

因此，一些之江的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，云啟之江的上市，對(duì)之江二手房特別是其他小區(qū)會(huì)有一定的影響，但更多還是云啟之江內(nèi)部之間的競(jìng)爭(zhēng)，“盤(pán)太大，掛牌的多，有些是投資的，想快點(diǎn)走就可能會(huì)有人砸下盤(pán)?！?/p>

云啟之江·商業(yè)配套航拍

那么對(duì)于云啟之江未來(lái)的價(jià)值怎么看呢？

不少中介表示，中長(zhǎng)期看好云啟之江，理由主要有這么幾個(gè)；

一是區(qū)位。小區(qū)位于之江未來(lái)社區(qū)，周邊配套成熟，像是商場(chǎng)、四館、大醫(yī)院、文體中心等都是走路即可達(dá)；

二是配套。除了板塊的配套外，項(xiàng)目就在地鐵之上，還有家門(mén)口新建的從幼兒園到小學(xué)初中的全齡段教育配套，生源也都能夠保證，項(xiàng)目還有自帶的商業(yè)配套在建，放眼杭州，這樣配套齊全的大型社區(qū)也沒(méi)幾個(gè)；

保俶塔九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目效果圖

三是產(chǎn)品。雖然說(shuō)現(xiàn)在不限價(jià)后新樓盤(pán)的產(chǎn)品越做越卷，但云啟之江作為限價(jià)時(shí)代的樓盤(pán)，各方面的表現(xiàn)還是很可圈可點(diǎn)的。

全知道了解到，當(dāng)年因?yàn)槭侵耸旨t盤(pán)，引來(lái)了許多投資客群搖號(hào)，最近掛牌的房源中，很多也是投資客戶想盡快出貨，而全知道樓市社群中之江本地改善置業(yè)買了云啟之江的粉絲中，我們進(jìn)行過(guò)不完全的抽樣調(diào)查，自住的比例較高。

因此，全知道認(rèn)為，從短期來(lái)看，云啟之江可能會(huì)經(jīng)歷掛牌房源過(guò)多導(dǎo)致的“內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)”，而從中長(zhǎng)期來(lái)看，這個(gè)社區(qū)無(wú)論從品質(zhì)、區(qū)位、配套各方面來(lái)說(shuō)，都有自己夯實(shí)的護(hù)城河，應(yīng)該會(huì)在之江二手房市場(chǎng)走出一條特立獨(dú)行的行情來(lái)。

另外，我們比較看中的，是云啟之江交付后，給之江帶來(lái)的近一萬(wàn)人的優(yōu)質(zhì)常住人口，這對(duì)于之江的消費(fèi)零售、板塊活力以及規(guī)劃?rùn)?quán)重都是十分重要的作用。

對(duì)此，你怎么看？

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道

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