本報記者 李凱旋 北京報道

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，同比下降，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。

業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)的供求矛盾已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性緩解，疊加大城市二手房掛牌量減少等現(xiàn)象，供給端已經(jīng)有明顯的優(yōu)化。若后續(xù)潛在需求釋放，將為房地產(chǎn)供求再平衡提供加速器。

一線城市房價復(fù)蘇明顯

房價有了明顯的回暖現(xiàn)象。今年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

值得關(guān)注的是，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個?！?月份的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)傳遞出明確的積極信號，市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇現(xiàn)象。其中，一、二線核心城市的改善產(chǎn)品的表現(xiàn)成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出供需匹配度正在不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強，‘小陽春’值得期待。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者說。

張波表示，一線城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰，新房價格從此前的環(huán)比下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢。這主要是受政策寬松拉動，尤其是北京、上海兩城政策的精準放松，形成托底合力，有效激活了剛性和改善性需求。

從數(shù)據(jù)上來看，深圳是四個一線城市中唯一一個新房價格環(huán)比下降的城市?！霸蛟谟?，春節(jié)前，深圳外圍趨于剛需盤扎堆供應(yīng)，加之推盤節(jié)奏放緩，存量房源去化周期偏長，不得不通過價格調(diào)整帶動銷售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房價格持續(xù)下行導(dǎo)致新房客戶被分流，也導(dǎo)致新房價格受到一定影響。”張波分析認為。

同比跑輸去年

二手房價格降幅也在收窄。今年2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

“一線城市二手房價格呈現(xiàn)積極的態(tài)勢，這充分說明超大城市房價調(diào)整充分，率先迎來價格拐點。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。嚴躍進認為，約自2021年9月份開始，二手房價格就出現(xiàn)了調(diào)整，呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢。在經(jīng)過長時間的調(diào)整后，市場自然就會迎來跌幅收窄和逐漸企穩(wěn)的積極信號，這與重點城市購房需求積極釋放、各地政策生效等有關(guān)。

盡管環(huán)比數(shù)據(jù)有明顯改善，但房價相比較上一年同期仍有明顯下跌。今年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

二手房價的跌幅更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

投資降幅收窄，銷售降幅擴大

值得關(guān)注的是，今年前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資的降幅較上一個統(tǒng)計期大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點。其中，住宅投資為7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。

施竣工方面，前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積535372萬平米，同比下降11.7%；房屋開工面積5084萬平米，下降23.1%；房屋竣工面積6320萬平米，下降27.9%。“把握今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資，重點就是‘縮量提質(zhì)’，各地要充分重視當前此類指標的新特征和邏輯?！眹儡S進對《華夏時報》記者說。

不過，今年前2月，新建商品房銷售面積9293萬平米，同比下降13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；新建商品房銷售額為8186億元，下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點。截至今年2月末，商品房待售面積79998萬平米，同比增長0.1%，增速比上年末回落1.5個百分點。其中，待售3年以下面積60616萬平米，下降1.6%。

“銷售數(shù)據(jù)跌幅擴大主要和基期值有關(guān)。2024年第三季度，各地利好政策發(fā)力，使得2025年一季度的新房交易表現(xiàn)優(yōu)異，因此當前的同比指標受到影響。”嚴躍進進一步表示。

房企資金狀況依舊沒有明顯改善。前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金13047億元，同比下降16.5%，降幅較上個統(tǒng)計期擴大1.1個百分點。其中，定金及預(yù)收款下降21.5%，個人按揭貸款下降41.9%。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧