隨著節(jié)后返城就業(yè)、剛需安家及改善置換需求的集中入市，深圳樓市正在經(jīng)歷一輪由二手房領(lǐng)跑的結(jié)構(gòu)性回暖。據(jù)樂(lè)有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周日（3月22日），深圳二手房門(mén)店簽約量單日成交量創(chuàng)下近5年最高記錄，樓市“金三月”正加速兌現(xiàn)。

二手房單日成交量創(chuàng)近5年新高

進(jìn)入3月以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)逐步火熱。據(jù)樂(lè)有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月22日深圳二手房門(mén)店簽約量同比前一周的周日上漲11%，甚至比2024年國(guó)慶假期的單日歷史峰值還要高出4%。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，上升趨勢(shì)同樣陡峭。上周（3.16-3.22）深圳樂(lè)有家門(mén)店二手簽約量實(shí)現(xiàn)“4連漲”，達(dá)到2024年四季度以來(lái)的峰值水平；門(mén)店新房簽約量也持續(xù)上漲，達(dá)到近1年高位。

另外來(lái)自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上周（3.16-3.22）貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)9.9%，創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)周度新高；從春節(jié)后四周的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年深圳二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)18%。

但本輪市場(chǎng)回暖并非全面同步上漲。深圳貝殼研究院指出，春節(jié)后四周，各區(qū)二手房簽約量同比均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，光明、羅湖、坪山等剛需成交主力區(qū)域增幅更是明顯。

在成交持續(xù)放量之下，長(zhǎng)期處于下行通道的深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2026年2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)到6.2萬(wàn)元/平方米，這是自2025年6月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)歷經(jīng)8個(gè)月后首次重返“6字頭”大關(guān)。官方近期發(fā)布的數(shù)據(jù)亦印證了這一趨勢(shì)，上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格的支撐來(lái)自于買賣雙方心態(tài)的微妙逆轉(zhuǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，在深圳89個(gè)片區(qū)中，3月業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)已增加至30個(gè)，主要集中在福田、龍華等核心區(qū)域。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，在樓市交易量持續(xù)活躍態(tài)勢(shì)下，部分核心區(qū)域甚至出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象，深圳二手房平均議價(jià)空間已連續(xù)3個(gè)月收窄。

“3月份的樓市，小陽(yáng)春的成色貨真價(jià)實(shí)�！�對(duì)于近期市場(chǎng)的量?jī)r(jià)表現(xiàn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，3月份歷來(lái)都是成交的旺季，特別是節(jié)后返城和入學(xué)注冊(cè)季，帶動(dòng)了剛性購(gòu)房需求。他同時(shí)提到，二手房去化加快、掛牌量增幅放緩，疊加節(jié)前業(yè)主售房意愿低、議價(jià)空間縮小，多重因素共同推動(dòng)重點(diǎn)城市二手房跌幅明顯放緩。

新房豪宅又賣爆了

相比二手房市場(chǎng)的全面放量，深圳新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出明顯的分化格局。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到3月22日，本月一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽累計(jì)944套，現(xiàn)售網(wǎng)簽累計(jì)860套，預(yù)售+現(xiàn)售網(wǎng)簽累計(jì)1804套；本月二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽3281套，成交量顯著高于新房，也反映出當(dāng)前新房市場(chǎng)在供應(yīng)節(jié)奏、定價(jià)策略與購(gòu)房預(yù)期之間仍存在博弈，整體修復(fù)節(jié)奏不及二手房。

從新房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的趨勢(shì)：深圳新房住宅市場(chǎng)上，現(xiàn)房銷售占比持續(xù)上升。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，深圳新房現(xiàn)售占比提升，是政策導(dǎo)向與市場(chǎng)趨勢(shì)共同推動(dòng)的結(jié)果，一方面，政策推動(dòng)部分項(xiàng)目直接實(shí)行現(xiàn)房銷售；另一方面，購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的偏好持續(xù)增強(qiáng)，現(xiàn)房可快速辦證、即買即住，既能省去期房等待周期，也能節(jié)約租金與時(shí)間成本。

值得關(guān)注的是，高端市場(chǎng)同樣在近期迎來(lái)明顯升溫。備受全國(guó)豪宅市場(chǎng)關(guān)注的深圳灣澐璽項(xiàng)目南區(qū)新品熱勢(shì)加推，推出162套建面約216-426㎡大平層住宅。據(jù)悉，深圳灣澐璽本批次加推銷售額超50億元，去化約112套，去化率約70%，其中216㎡戶型售罄。整體來(lái)看，項(xiàng)目入市近四個(gè)月，累計(jì)銷售金額已突破239億元，穩(wěn)居全國(guó)豪宅市場(chǎng)第一梯隊(duì)。

但市場(chǎng)分析人士指出，進(jìn)入3月后部分新盤(pán)項(xiàng)目雖然開(kāi)始熱銷，但一方面屬于豪宅板塊的獨(dú)立行情，難以代表整體市場(chǎng)走勢(shì)；另一方面也多是開(kāi)發(fā)商實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格讓利所致。在二手房強(qiáng)勢(shì)截流客戶的背景下，新房市場(chǎng)“核心板塊量升價(jià)穩(wěn)，剛需區(qū)域以價(jià)換量”的特征仍將持續(xù)。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)