上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，翡雲(yún)悅府·悅墅Ⅱ期正式發(fā)布，項(xiàng)目位于上海浦東內(nèi)中環(huán)新楊思核心區(qū)，為該片區(qū)最后一批別墅用地上的收官之作，總計(jì)限量76席。

目前樣板間已正式對(duì)外開放。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，翡雲(yún)悅府一期產(chǎn)品在2025年度上海商品住宅市場(chǎng)中，銷售套數(shù)與銷售面積均位列前茅，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

翡雲(yún)悅府·悅墅Ⅱ期在Ⅰ期的基礎(chǔ)上進(jìn)行了較大幅度的創(chuàng)新，核心在于其首創(chuàng)的"流瀑五疊"建筑形態(tài)。

不同于傳統(tǒng)疊墅的平面化立面處理，該設(shè)計(jì)以垂直立體的層疊手法，使建筑外觀呈現(xiàn)出如水流般層層遞進(jìn)的視覺效果，兼顧光影通透與立面節(jié)奏感。

每一層因退臺(tái)與錯(cuò)疊的處理方式不同，擁有差異化的觀景視角與采光條件，在建筑美學(xué)層面形成了較強(qiáng)的辨識(shí)度。

三層立體格局是翡雲(yún)悅府·悅墅Ⅱ期的另一項(xiàng)突破。

傳統(tǒng)疊墅中，上疊通常僅配備閣樓或露臺(tái)，功能性受限較大。悅墅II期打破了這一行業(yè)慣例，上下疊均采用三層可使用空間的設(shè)計(jì)方案，將頂層納入完整的功能體系。

業(yè)主可根據(jù)自身需求，將頂層空間靈活規(guī)劃為兒童活動(dòng)區(qū)、健身空間、空中花園或獨(dú)立會(huì)客區(qū)，空間利用率與功能自由度顯著提升。

在垂直動(dòng)線規(guī)劃上，項(xiàng)目采用動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)。

每層空間保持相對(duì)獨(dú)立性的同時(shí)實(shí)現(xiàn)上下聯(lián)動(dòng)：一層適合老人居住，免去上下樓的不便；二層可作為主人私密起居空間；頂層則可規(guī)劃為兒童活動(dòng)或家庭休閑區(qū)域，三代人的生活節(jié)奏與習(xí)慣得以兼顧，有效解決了傳統(tǒng)別墅中"動(dòng)靜相互干擾"的居住痛點(diǎn)。

在庭院設(shè)計(jì)方面，悅墅Ⅱ期基于第四代住宅"垂直立體生態(tài)"的設(shè)計(jì)理念，打造了三重立體庭院體系，具體包括：

地面私享庭院——位于首層，提供傳統(tǒng)意義上的私家花園空間，可用于景觀營(yíng)造、戶外休閑或兒童活動(dòng)；

空中懸浮庭院——依托建筑退臺(tái)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在中間樓層創(chuàng)造出懸浮式綠化庭院空間，突破了傳統(tǒng)疊墅上疊無院的局限；

南北雙露臺(tái)庭院——在頂層或高樓層設(shè)置南北雙向露臺(tái)，兼顧觀景與通風(fēng)，進(jìn)一步拓展戶外生活場(chǎng)景。

這一體系的核心價(jià)值在于實(shí)現(xiàn)了"層層有露臺(tái)，戶戶有庭院"的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

在室內(nèi)設(shè)計(jì)層面，悅墅Ⅱ期聯(lián)合國際CCD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行整體操刀，以個(gè)性化定制為核心理念，為業(yè)主提供從空間格局、功能布局到材質(zhì)風(fēng)格的全維度定制服務(wù)。

區(qū)別于傳統(tǒng)精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)化模式，項(xiàng)目將審美選擇權(quán)與功能定義權(quán)交還業(yè)主，使每一套住宅都能呈現(xiàn)出差異化的居住個(gè)性。

在功能配置上，項(xiàng)目首創(chuàng)模塊化定制體系，推出三大專業(yè)功能模塊：

專業(yè)廚房系統(tǒng)——針對(duì)不同烹飪習(xí)慣與社交場(chǎng)景，提供多種廚房配置方案；

專業(yè)衣帽系統(tǒng)——根據(jù)收納需求與衣物品類，靈活規(guī)劃衣帽間的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；

地下空間系統(tǒng)——針對(duì)地下室的多元使用場(chǎng)景（影音室、酒窖、健身房等），提供可選配的空間解決方案。

三大模塊均支持按需選配，業(yè)主無需在入住后進(jìn)行二次拆改，即可實(shí)現(xiàn)空間功能的動(dòng)態(tài)升級(jí)，在實(shí)際居住層面降低了時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)成本。

新楊思被視為上海內(nèi)中環(huán)繼前灘、徐匯濱江之后最后一塊城市級(jí)成片開發(fā)區(qū)域，整體規(guī)劃面積約120萬平方米，由國際團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，對(duì)標(biāo)全球前沿城市更新模式。

根據(jù)規(guī)劃，新楊思定位為浦東國際消費(fèi)中心，與前灘、世博板塊共同構(gòu)成浦東"黃金消費(fèi)三角"格局。

在土地供應(yīng)層面，新楊思核心區(qū)純住宅用地僅余3宗，且最后一宗已規(guī)劃為高層住宅，翡雲(yún)悅府Ⅰ期及Ⅱ期因此成為該片區(qū)僅存的別墅產(chǎn)品，具備較強(qiáng)的稀缺屬性。

新楊思核心區(qū)規(guī)劃形成“中央綠心+POD商業(yè)中心”雙芯驅(qū)動(dòng)的城市結(jié)構(gòu)：

POD商業(yè)中心規(guī)劃體量約20萬平方米，配建180米與200米雙地標(biāo)塔樓，建成后將成為片區(qū)內(nèi)最大的綜合商業(yè)體。此外，片區(qū)規(guī)劃有對(duì)標(biāo)東京麻布臺(tái)之丘理念的地下全聯(lián)通慢行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、住宅、辦公等多業(yè)態(tài)之間的無縫連接。

中央綠心作為片區(qū)公共綠地核心，與商業(yè)中心形成互補(bǔ)，為區(qū)域提供大面積開放式生態(tài)空間。

軌道交通方面，項(xiàng)目距地鐵6號(hào)線/13號(hào)線東明路站約500米，距6號(hào)線高青路站約650米。從東明路站出發(fā)，5站可達(dá)陸家嘴，6站可達(dá)新天地，可高效通達(dá)前灘、陸家嘴、徐匯濱江、新天地等上海核心商圈。

道路交通方面，片區(qū)擁有"四隧三快雙軌一通道"的綜合路網(wǎng)配置，涵蓋多條越江隧道及城市快速路，為日常通勤和跨區(qū)出行提供多元選擇。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套九年一貫制學(xué)校，覆蓋小學(xué)至初中全學(xué)齡段，可為家庭提供就近入學(xué)的便利條件，形成較為完善的全齡教育體系。