文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

天譽原墅認(rèn)購結(jié)束后，官方暫未公布認(rèn)購數(shù)據(jù)。

不過，據(jù)認(rèn)購首日開發(fā)商官宣口徑，當(dāng)天認(rèn)購已突破50組。

從市場關(guān)注度來看，這個項目已經(jīng)成為奉賢新城當(dāng)下討論度最高的新盤之一。

項目將于3月29日正式開盤，共推出94套房源，其中包括19套建面約205-231㎡的聯(lián)排產(chǎn)品，備案均價約7萬元/㎡；以及75套建面約125-139㎡的小高層，均價約4.4萬元/㎡。

項目所在的奉賢南橋板塊，已經(jīng)十年沒出現(xiàn)這樣一個低密、現(xiàn)代、純粹的別墅社區(qū)。如今，天譽原墅把這個空缺重新補上了。

從項目布局來看，南側(cè)是聯(lián)排，北側(cè)為洋房。

聯(lián)排產(chǎn)品覆蓋建面約205㎡-225㎡戶型，洋房包括125㎡、139㎡三至四房戶型。

作為新規(guī)下奉賢新城的首個低密聯(lián)排墅區(qū)，天譽原墅在產(chǎn)品上做了不少突破。

以約225㎡聯(lián)排戶型為例，約9.9米大面寬橫廳與挑空設(shè)計，尺度開闊；加上約5.8米挑高地下室、多個露臺、內(nèi)天井及庭院，累計附贈面積約達(dá)238㎡，空間的可塑性與自由度遠(yuǎn)超普通平層。

125-139㎡的小高層洋房，也做到了類一梯一戶、三陽臺、四開間朝南，在南橋主城的同級產(chǎn)品中，也擁有足夠的競爭力。

會所也值得一提，1100㎡的會所只服務(wù)185戶，配比到了1:8.1。會所內(nèi)配備健身房、瑜伽室、私宴廳等配套，以藝術(shù)畫廊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行陳設(shè)。買房/看房/有任何疑問，歡迎加微信：jinshen-shls

回顧土地端，2025年7月，象嶼和國貿(mào)聯(lián)合以約7.58億元、11.8%溢價率拿下這塊地，樓板價24595元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

項目的開發(fā)主體為上海薈樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人姜路新，他同時也是湖北聯(lián)投投資發(fā)展部副主任、清能集團(tuán)投資發(fā)展部區(qū)域投拓總監(jiān)。

該公司由四家企業(yè)共同持股，分別是：上海筑成房地產(chǎn)有限公司、上海象盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海天安盛世房地產(chǎn)有限公司、武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司。

其中，武漢清能瑾城為湖北聯(lián)投子公司，持股28%，為最大股東，其余三家各持股24%。

武漢清能雖然作為最大股東方，但在實際開發(fā)上近乎隱身，把項目開發(fā)交給了更熟悉上海市場的象嶼和國貿(mào)。

案名中的“天譽”是象嶼的產(chǎn)品系，“原墅”是國貿(mào)的產(chǎn)品系。

象嶼在奉賢深耕多年，曾在這里開發(fā)了象嶼濱江悅府、保利象嶼公園悅府，象嶼江灣悅府，更了解南橋的土地和客群；國貿(mào)的“原墅系”在五大新城建立過口碑，海上原墅曾連續(xù)三次觸發(fā)積分，就是一個很直觀的驗證。

對于首次進(jìn)入上海的武漢清能而言，與國貿(mào)、象嶼、天安的合作能夠顯著降低試錯成本，也能借助后者的產(chǎn)品體系與本地開發(fā)經(jīng)驗實現(xiàn)快速落地。

相關(guān)公司：湖北聯(lián)投