21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 陳思琦 深圳報(bào)道

深圳迎首批公立“商改醫(yī)”項(xiàng)目落地。

據(jù)“深圳發(fā)布”“深圳工務(wù)署”消息，深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心、深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心兩大“醫(yī)院上樓”項(xiàng)目正式落地前海寶中片區(qū)藍(lán)灣商務(wù)中心。

這是深圳首批公立“商改醫(yī)”項(xiàng)目，8個(gè)月完成前期審批，11個(gè)月建成運(yùn)營(yíng)，以“深圳速度”為超大城市優(yōu)化醫(yī)療資源布局探索出可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐路徑。

當(dāng)前，一面是城市核心區(qū)醫(yī)療用地緊張，另一面，市民對(duì)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的需求越來(lái)越大。深圳率先探索“商辦改醫(yī)療”模式，將閑置商業(yè)辦公物業(yè)改造為高端?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，走出一條“節(jié)約土地資源、盤活存量商辦、加快收支平衡、集聚優(yōu)質(zhì)資源”的多贏發(fā)展之路。

（5~9層為深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心；11~12層為深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心。圖源：深圳工務(wù)署）

2025年，深圳出臺(tái)《既有商業(yè)辦公用房改建醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、酒店、學(xué)生宿舍操作指引》，明確商辦用房改醫(yī)療機(jī)構(gòu)的全流程實(shí)施路徑。深圳市住房建設(shè)局會(huì)同市衛(wèi)健委篩選出推拿、口腔、皮膚等10類可實(shí)行“商改醫(yī)”的醫(yī)療類型，在不改變土地和規(guī)劃條件的前提下，推動(dòng)存量商辦資源與醫(yī)療服務(wù)需求精準(zhǔn)匹配。

不同于新建傳統(tǒng)醫(yī)院，兩大中心堅(jiān)持“裝修為主、改造為輔”，通過(guò)租賃形式改造商務(wù)樓宇，沒(méi)有新增用地，相較原獨(dú)立選址建設(shè)方案節(jié)約土地資源2.9萬(wàn)平方米。同時(shí)，通過(guò)對(duì)其現(xiàn)有毛坯樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、水電氣擴(kuò)容等適度改造及與之定位匹配的裝飾裝修，最大限度減少施工周期與資源消耗。

項(xiàng)目同步推進(jìn)醫(yī)療配套資源共享，檢驗(yàn)室、消殺設(shè)備等醫(yī)療配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)“一套設(shè)施、多方共用”。據(jù)介紹，兩中心總投資8878萬(wàn)元，僅為原方案的3.2%，節(jié)約政府投資26.8億元；建設(shè)周期從建設(shè)傳統(tǒng)醫(yī)院的5年壓縮至11個(gè)月（從2025年7月立項(xiàng)到2026年6月建成）。

如今，深圳市中醫(yī)院針灸推拿中心建筑面積3434平方米，結(jié)合中醫(yī)診療特色優(yōu)化布局，設(shè)有針灸科診室、艾灸治療室、傳統(tǒng)經(jīng)絡(luò)推拿區(qū)、康復(fù)治療區(qū)、藥房及心電超聲檢查室等完備功能區(qū)域。

深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心作為規(guī)模更大的核心板塊，建筑面積達(dá)8509平方米，規(guī)劃設(shè)置80張牙椅，門診、醫(yī)技用房一應(yīng)俱全。

（深圳大學(xué)總醫(yī)院口腔中心。圖源：深圳發(fā)布）

立足“商改醫(yī)”市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，深圳還創(chuàng)新財(cái)政補(bǔ)助機(jī)制，通過(guò)設(shè)定補(bǔ)助上限、結(jié)合特需醫(yī)療收入占比設(shè)置補(bǔ)助折扣系數(shù)等方式，引導(dǎo)醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展高品質(zhì)特色服務(wù)。

政策支持下，藍(lán)灣商務(wù)中心兩個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)第5年即可實(shí)現(xiàn)基本收支平衡，較傳統(tǒng)醫(yī)院縮短2年時(shí)間，形成“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)、良性發(fā)展”的公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新模式。

藍(lán)灣商務(wù)中心“商改醫(yī)”項(xiàng)目的成功實(shí)踐，發(fā)揮了良好示范帶動(dòng)作用，吸引一批名醫(yī)名院、優(yōu)質(zhì)社會(huì)辦醫(yī)機(jī)構(gòu)、外商獨(dú)資醫(yī)院以“商改醫(yī)”形式加速集聚。數(shù)據(jù)顯示，2025年以來(lái)深圳新增“商改醫(yī)”改建面積31.7萬(wàn)平方米，47家新設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)依托存量商辦物業(yè)落地運(yùn)營(yíng)，累計(jì)盤活閑置商業(yè)空間超31萬(wàn)平方米。