廣東
3月13日深夜，十五五規(guī)劃綱要悄然發(fā)布。
我翻了翻，發(fā)現(xiàn)光是“房”這個字就出現(xiàn)了40多次。說實話，把這些政策串起來看，能看到國家對房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。
先說個最敏感的話題——房產(chǎn)稅。文件里“稅”字也出現(xiàn)了40次，但就是沒提“房地產(chǎn)稅”三個字。這其實是個非常重要的信號。
大家回想一下前幾年，一提到房產(chǎn)稅，市場就緊張，持有房產(chǎn)的人心里就懸著。但這次，在未來五年規(guī)劃這么重要的文件里，它消失了。
這意味著什么？意味著未來五年，這把劍大概率不會落下來。當(dāng)然，這不代表以后永遠(yuǎn)不收，但至少給市場留出了足夠的緩沖期。
還有一個表述讓我印象很深。文件在講怎么提振消費的時候，專門加了一句“促進樓市股市健康發(fā)展”。
把樓市放在消費這個板塊里，以前很少見。那時候強調(diào)的是“房住不炒”，強調(diào)的是剝離金融屬性。
官方其實是在承認(rèn)一個現(xiàn)實——房子是老百姓最大的資產(chǎn)，房價不穩(wěn)住，大家覺得自己財產(chǎn)在縮水，哪還敢花錢？
我有個朋友前兩年買了套改善房，去年跌了點，本來打算換車的計劃直接擱置了，他說“感覺虧了輛車”。這就是典型的財富效應(yīng)。
現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)向很明確，先把資產(chǎn)穩(wěn)住，消費才有可能起來。
另一個值得琢磨的詞是“現(xiàn)房銷售”。
文件里說要“有力有序”推進，前面加了“有力”兩個字，說明決心不小。但后面又加了“有序”，說明不會一刀切。
現(xiàn)在很多人買房最怕什么？怕爛尾?，F(xiàn)房銷售確實能解決這個問題，但對開發(fā)商來說是傷筋動骨。
以前賣樓花，拿地就能回款，資金滾動快；現(xiàn)在要建好了才能賣，資金壓在里面好幾年，中小開發(fā)商根本扛不住。
可以預(yù)見，未來五年會有不少中小房企被擠出去，留下來的都是資金厚實的主。
關(guān)于公積金，這次提得也挺具體——“擴大使用范圍，支持靈活就業(yè)人員參加”。
這其實是把雙刃劍。一方面，公積金盤子大了，能用的錢多了；另一方面，現(xiàn)在很多人抱怨公積金雞肋——交的時候心疼，用的時候費勁。
如果能把靈活就業(yè)者納入進來，前提是得讓他們真正享受到低息貸款的紅利，而不是只交錢不辦事。
多子女家庭這次也給了政策紅包。
文件說要支持他們子女同校就讀，住房政策要傾斜。說白了，就是生孩子多的家庭，買房有優(yōu)惠，上學(xué)有優(yōu)先。
這在美國也有類似做法，叫“兄弟姐妹優(yōu)先權(quán)”，就是為了省家長接送的時間，鼓勵多生。
但這里有個潛臺詞——好學(xué)校的學(xué)位越來越值錢了。你要是頭胎已經(jīng)在一個好學(xué)校，二胎就能跟著進去，這種政策會加劇好學(xué)校的稀缺性。
當(dāng)然，文件里還有很多延續(xù)性的提法，比如因城施策、盤活存量、建好房子、發(fā)展租賃市場等等。
但有一條可能容易被忽略——說要擴大人口增長快的特大鎮(zhèn)的管理權(quán)限。
這意味著什么？意味著有些幾十萬人的超級鎮(zhèn)，以后可能要有更多自主權(quán)，甚至朝著“鎮(zhèn)改市”的方向走。
一旦行政級別調(diào)整，基礎(chǔ)設(shè)施投入就會跟上，這些地方的資產(chǎn)價值也會跟著重估。
回頭看這些政策，其實能摸到一條主線：國家對房地產(chǎn)的態(tài)度，已經(jīng)從“不許過熱”變成了“不許過冷”。
不再追求大漲，但也不能讓它拖累經(jīng)濟。對普通人來說，這個階段的判斷反而更難——不是說房價要暴漲了，也不是說房地產(chǎn)沒價值了，而是游戲規(guī)則變了。
房子還是那個房子，但買房的邏輯，確實已經(jīng)不是那個邏輯了。
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