現(xiàn)在讓老百姓買房，究竟是要保證房價不跌，還是先保證他們的收入上漲？這才是民眾最關(guān)心的核心。

當前的重點，似乎還是放在“穩(wěn)住房價”上。但在房屋總體供給已經(jīng)過剩的大前提下，真正該做的，其實是提升房屋質(zhì)量�，F(xiàn)在要建的房子，必須和過去的老房子拉開代差。比如做到3米層高、大陽臺面積、綠色環(huán)保、高保溫性能。只有把房地產(chǎn)市場真正調(diào)動到高質(zhì)量發(fā)展的軌道，房價的長期穩(wěn)定才有保障。如果還沿用過去傳統(tǒng)的房屋供給模式，在人口持續(xù)下降的過程中，只會造成更大的庫存壓力，讓市場雪上加霜。

所以說，改革必須觸及房地產(chǎn)市場的深層格局。我覺得這個記者問的，是真真切切的民眾心聲；但回答的這位代表，卻有些答非所問，我硬是沒聽懂。其實，“穩(wěn)房價”還是“穩(wěn)收入”，這本身就是一個先有雞還是先有蛋的哲學問題，難度極大。這位代表，很會打“太極”。

他的回答核心，還是要推進新型房產(chǎn)，也就是所謂的“造好房子”。但我一直認為，所謂的“新型房產(chǎn)”，更多是地方土地財政的需要。因為只有不斷推出新的、高溢價的概念房，地方才能順利賣地、維持財政。它未必是當前樓市的真實需要，也不是為了穩(wěn)定樓市，更跟我們普通老百姓穩(wěn)收入沒多少直接關(guān)系。

可是，騰訊新聞給出的總結(jié)卻很明確：這位代表回答，先穩(wěn)房價。我看了這個視頻和上面的字幕，只覺得現(xiàn)實非常魔幻。作為“四代宅”這類新型房產(chǎn)的推出，本質(zhì)上是地方土地財政依賴的產(chǎn)物，而非當前樓市的剛需，更不是穩(wěn)定樓市的良藥。因為新房一旦大量推出，必定會給本就高企的新房庫存造成巨大壓力。兩三年前拿地的房企，其庫存新房本就不好賣，新型房產(chǎn)的出現(xiàn)，無異于在他們頭上又加了一層迭代的競爭壓力。