龍華的業(yè)主最近都在害怕一件事情。而這件事情的到來，可能將成為他們近幾年揮之不去的“噩夢”。

原因為何？很多的安居房開始轉(zhuǎn)紅本了。這也就意味著，之前他們10年前以超低價拿的房子，現(xiàn)在要開始流入商品房市場了。

這批房源有多少呢？

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)統(tǒng)計：僅上塘中海錦城、特發(fā)和平里兩個樓盤，加起來就足足有2400套。其中中海錦城有1400套，而和平里有1000套。

2400套是一個什么樣的概念？

深圳一般袖珍型的小區(qū)，比如說PIZZA地塊，一般套數(shù)在500套左右；中型一點的小區(qū)，套數(shù)在800-1500套左右。

大型一點的小區(qū)，比如像壹成中心這種，套數(shù)在2500套+，典型的比如龍華的壹成中心，寶安的桃源居等。

當(dāng)下的深圳房地產(chǎn)市場，近幾年開發(fā)的樓盤基本以PIZZA地塊為主，如果以這個量級來對比，這2400套相當(dāng)于4-5個同類小區(qū)的總和。

也即是說：在頻繁賣地的當(dāng)下，龍華無形中又增了4-5樓盤的新增供應(yīng)。

有很多人講，你這是二手房呢。好，我再給你講個數(shù)據(jù)，你會更加的焦慮。深圳目前每月的二手房成交量大約在4000-5000套左右。

看懂了么？

僅僅是上塘這兩個小區(qū)釋放的安居房源數(shù)量，就算你拉動全深圳幾萬名的中介一起來賣，也要賣大半個月！

更可怕的是，這批轉(zhuǎn)紅本的商品房，入市時間是在10年之前，買入的成本價格極低：兩個樓盤安居房的開盤價，僅僅只有1萬/平！

即便加上這10年的利息和補(bǔ)地價，人家的單價可能也就1萬多。換言之：無論這些業(yè)主掛多少錢，對比周邊這些年新入市的新盤，都有絕對的性價比。

而這些業(yè)主，再怎么賣也都是賺錢的。在這種情況之下，一旦這些業(yè)主有了甩賣的意念，周邊的二手房都會遇到巨大的沖擊。

你周邊的房不是賣5萬/平么？好，那我賣4萬/平行不行？那我賣3萬/平行不行？總之，業(yè)主只是想拿到現(xiàn)金，周邊的樓盤再怎么都剛不過。

安居房3房掛300萬，人家那是浮盈翻倍；而你當(dāng)初500萬入手的商品房，現(xiàn)在賣500萬，扣除房貸利息和稅費，你已經(jīng)是虧損出局。

這種跨維度的成本博弈，高位入場的后手，拿什么去贏？

你以為我說的天方夜譚？事實上，已經(jīng)有安居房的業(yè)主這么干了。據(jù)@愛踩盤的房東透露出來的消息——

中海錦城的安居房，2房65平在200萬＋，3房69平在300萬上下浮動；特發(fā)和平里二期安居房69平2房的掛盤價在300萬上下。

這些業(yè)主，砸起盤來真的是一點不客氣。

安靜年后也給粉絲買過一套，剛轉(zhuǎn)的紅本，60平的2房價格才266萬。今天又掛了一套，67平的290萬，談?wù)剝r格應(yīng)該也很有空間。

而這2400多套的房源，流入市場之后，都會有傳導(dǎo)的效應(yīng)，傳導(dǎo)的路徑是：低價安居房-小區(qū)二手房-周邊二手房-片區(qū)二手房降價-龍華二手房。

這才是真正的：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。

這樣的案例其實不在少數(shù)，早期的龍悅居，也是有這個問題。最高峰時期，這個樓盤兩房賣過720萬，但隨著樓市下行與天量安居房轉(zhuǎn)紅本。

直接帶崩這個樓盤以及周邊的價格體系——說個最新消息：進(jìn)入到2026年，目前這個樓盤的兩房基本在255萬左右。

而在去年，255萬還是法拍房的價格。

深外龍的學(xué)區(qū)夠硬吧？當(dāng)年700多萬都有人搶?？僧?dāng)?shù)讓映杀局挥?0多萬的業(yè)主開始拋售時，市場的底在哪里？

從720萬跌到255萬，大家以為是底，結(jié)果開年直接奔著255去了。這就是現(xiàn)實：在極低成本面前，所有的利好和學(xué)區(qū)，都擋不住原始買家的落袋為安。

由此，我們也要反思一個問題：安居與商品同權(quán)。在樓市上行期這是“福利”，但在下行期這就是商品房業(yè)主的“噩夢”。

當(dāng)商品房失去了“地段稀缺性”和“品質(zhì)溢價”，它就徹底淪為了被廉價房源收割的資產(chǎn)。

作為一個從業(yè)地產(chǎn)十余年的媒體人，安靜不是在販賣焦慮，而是想告訴大家：現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是“博漲”的時代，而是“避險”的時代。

如果你關(guān)注的小區(qū)存在大量低價安居房轉(zhuǎn)紅本，請務(wù)必重新評估你的資產(chǎn)配置。是及時止損，還是繼續(xù)陪跑？

把你的觀點留在評論區(qū)，我們一起拆解更多硬核真相。