本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

伴隨著法拍房全面納入限購(gòu)、與二手房之間的價(jià)差減少，法拍房市場(chǎng)在近兩年出現(xiàn)了房源量多但成交量、價(jià)下滑的現(xiàn)象。3月11日，機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國(guó)各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)為4869元/平米，同比下降8.1%，平均折價(jià)率為71.1%

此外，清倉(cāng)率也較低，今年前2月，法拍房清倉(cāng)率不足17%?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在采訪的過(guò)程中了解到，近兩年，法拍房?jī)?yōu)勢(shì)減弱，且因其存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，許多買(mǎi)家“望而卻步”，而能“撿漏”的房源數(shù)量也有所減少。

法拍房量?jī)r(jià)齊跌

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國(guó)法拍房市場(chǎng)各類(lèi)法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量為17萬(wàn)套，同比下降2.3%，房源累計(jì)拍次共21.1萬(wàn)次。不過(guò)，成交的房源依舊較少。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，法拍房共成交2.7萬(wàn)套，同比下降4.7%，清倉(cāng)率為16.1%；總成交金額為373.4億元，同比下降16.5%。

除了成交量不盡如人意之外，價(jià)格也出現(xiàn)下滑。今年前2月，全國(guó)各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)為4869元/平米，同比下降8.1%，平均折價(jià)率為71.1%。不過(guò)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，法拍房市場(chǎng)各能級(jí)城市分化明顯，一線城市成交均價(jià)遠(yuǎn)高于二、三、四線城市。其中，深圳的法拍房最為“搶手”，前2月的清倉(cāng)率達(dá)到66.4%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，成交折價(jià)率90.4%，成交均價(jià)為40611元/平米。中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳法拍房折價(jià)率高是評(píng)估價(jià)貼合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、優(yōu)質(zhì)房源競(jìng)拍熱度折讓以及核心房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值得到認(rèn)可的結(jié)果。

此外，住宅依舊是法拍房市場(chǎng)的主力。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量4.0萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量7.2萬(wàn)套，成交拍品1.9萬(wàn)套，成交總額為196.8億元，成交總額占各物業(yè)類(lèi)型成交的52.7%。對(duì)比來(lái)看，商業(yè)房源、土地等其他不動(dòng)產(chǎn)拍品成交規(guī)模較小。

折價(jià)出讓是常態(tài)

值得關(guān)注的是，住宅類(lèi)法拍房走勢(shì)與整個(gè)市場(chǎng)稍有不同。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，住宅類(lèi)法拍房成交拍品數(shù)量同比增加4.1%，但成交總金額為196.8億元，同比下降19.9%。

“一拍能夠成交的房源比較少。一拍的掛拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的7折至評(píng)估價(jià)間。但是二拍之后，掛拍價(jià)會(huì)再次下調(diào)，一般較一拍價(jià)還要再打個(gè)7折或者8折?！?月12日，一位法拍房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

購(gòu)買(mǎi)法拍房也被很多人稱(chēng)為“淘筍”，低價(jià)的確是吸引買(mǎi)家的主要原因。以北京為例，今年前2月，北京住宅交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉(cāng)率34.5%，成交折價(jià)率為74.5%，成交均價(jià)為36696元/平米。根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)，3月12日，北京二手房掛牌均價(jià)為52954元/平米。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，部分城市住宅法拍房成交折價(jià)率甚至不足70%。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，重慶住宅法拍房成交折價(jià)率為67.1%，徐州為66.7%，無(wú)錫、南充等城市成交折價(jià)率也都低于70%。

上述法拍房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“觀察來(lái)看，大部分房子都會(huì)進(jìn)入到二拍狀態(tài)，一拍就能成交的不多。價(jià)格、是否有占用、房子內(nèi)部的裝修情況、是否需要買(mǎi)家自行清退房子的原住戶(hù)是影響成交的主要因素。”

“撿漏”變難

“確實(shí)便宜一些，但也是真難買(mǎi)?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪橄颉度A夏時(shí)報(bào)》記者形容了當(dāng)下的法拍房市場(chǎng)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，早在2015年，線上法拍房交易便開(kāi)始起步。彼時(shí)，法拍房購(gòu)買(mǎi)不受政策限制，這成為了很多買(mǎi)家繞過(guò)限購(gòu)，增加房產(chǎn)的有效路徑。

同時(shí)，由于價(jià)格也低于市場(chǎng)價(jià)，購(gòu)買(mǎi)法拍房也常常與“撿漏”聯(lián)系在一起。2021年末，最高人民法院發(fā)布新規(guī)，明確人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。因此，法拍房也開(kāi)啟了“限購(gòu)”時(shí)代。

“納入限購(gòu)讓法拍房失去了一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)。盡管這兩年很多城市都已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)，一線城市也進(jìn)行了調(diào)整，但二手房?jī)r(jià)格走低也讓法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)沒(méi)那么明顯了，畢竟買(mǎi)法拍房也有風(fēng)險(xiǎn)?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪檎f(shuō)。

另外，該法拍房中介表示，近兩年，法拍房數(shù)量有所增加?！安贿^(guò)，從房子斷供或者擔(dān)保出現(xiàn)問(wèn)題到進(jìn)入法拍，時(shí)間其實(shí)很長(zhǎng)，中間還有債權(quán)人催收、訴訟等環(huán)節(jié)，需要一到兩年才能進(jìn)入法拍。”

該中介表示：“我們的體感是，這兩年市場(chǎng)掛拍的多，但成交的少，也很少有真正‘撿到漏’的?，F(xiàn)在二手房的價(jià)格也在下調(diào)，買(mǎi)二手房正常網(wǎng)簽更好，一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>