深圳房價都連漲3個月了，超過30個片區(qū)的業(yè)主都在漲價，2026 年房價到底是漲是跌？

我發(fā)現(xiàn)今年開年以來，深圳樓市有三個很關(guān)鍵的指標都在上漲。第一就是大家最關(guān)心的房價，從相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手房成交價從去年12月開始就逐步上漲，已經(jīng)連漲3個月，整體漲幅大概在8.8%左右，相當于一套500萬的房子，能比去年貴出四五十萬。賣房的業(yè)主也在漲價，多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，全深圳超過30個片區(qū)的掛盤價都有所上調(diào)，還有統(tǒng)計顯示，賣得最好的20個二手樓盤里，超過一半都漲了價。

第二，成交量也一直在漲，這個勢頭從去年底就開始了，春節(jié)回來之后更是明顯。光是上周末兩天，深圳就賣出了1300多套房，3月第一周，二手房簽約量更是直接翻倍。

第三，也是最關(guān)鍵的，市場信心在回升。重點可以看成交率、溢價率和掛盤量這幾個指標，春節(jié)后看房的人每天都在增加，而且看完房下定決心購買的人也變多了。二月份一二手房的成交率都有所上漲，業(yè)主給的砍價空間變小，溢價率在下降，價格越高的房子下降得越明顯，同時二手掛牌量終于開始下降，說明主動賣房的業(yè)主在減少。

難道深圳樓市小陽春早就來了，房價要全面上漲了？其實真相并沒有數(shù)據(jù)表面看起來那么簡單。首先，房價雖然有所上漲，但也只是漲回去年小陽春的水平，幅度很小，充其量只能算止跌回穩(wěn)。漲價的業(yè)主變多了，可市場上降價的房源依然是主流，目前還是買方市場，溢價率只是下降，并沒有完全消失。比如2000萬的豪宅，以前能砍下來244萬，現(xiàn)在只能砍掉180萬，頂多算是業(yè)主底氣硬了一丟丟。

再看漲價的片區(qū)和樓盤，會發(fā)現(xiàn)一個很現(xiàn)實的規(guī)律，那就是市場分化非常嚴重，只有一小部分區(qū)域和樓盤在漲，基本都是核心區(qū)的熱點樓盤，或是名校對應(yīng)的學區(qū)房。

好消息是，樓市確實在往好的方向走，最艱難的時候已經(jīng)過去，但大家也不用擔房價會出現(xiàn)大漲。對于普通人來說，越是這個時候，選對房子才越關(guān)鍵。

那么你今年會考慮買房嗎？歡迎在評論區(qū)說說你的想法。