來源：第一財(cái)經(jīng)

太古地產(chǎn)千億港元投資計(jì)劃中已有460億港元投向內(nèi)地。

零售市場的復(fù)蘇，讓太古地產(chǎn)（HK01972）得以在2025年獲得一份平穩(wěn)的經(jīng)營績效。該集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，去年合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入160.41億港元，同比增長11%；股東應(yīng)占基本溢利錄得86.2億港元，同比增長27%。

業(yè)績的增長主要來自于非核心資產(chǎn)的出售。2025年內(nèi)，太古地產(chǎn)出售了位于美國邁阿密的Brickell City Centre購物中心及兩塊毗鄰?fù)恋氐臋?quán)益、香港青衣工廈及港島東中心43樓樓層等資產(chǎn)。

值得一提的是，2025年，太古地產(chǎn)錄得股東應(yīng)占虧損15.33億港元，較上年明顯擴(kuò)大。這主要是受到投資物業(yè)公允價(jià)值的變動影響，該項(xiàng)在2025年錄得虧損77.16億港元。太古地產(chǎn)表示，該虧損為非現(xiàn)金性質(zhì)，不會對公司營運(yùn)現(xiàn)金流或盈利情況造成影響。

從業(yè)務(wù)板塊來看，報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)的租金收入共錄得130.14億港元，同比下降約3%。分區(qū)域來看，在中國內(nèi)地市場共錄得收入53.92億港元，同比增長超2%；其中，來自內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入是支柱之一，租金收入總額錄得46.28億港元，同比增長3%。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，2025年，中國內(nèi)地政府放寬多項(xiàng)政策，成功提振消費(fèi)信心，包括免簽證入境、增值稅退稅安排，以及更多刺激經(jīng)濟(jì)的措施?！拔覀兇蟛糠稚虉龅娜肆骷傲闶垆N售額均錄得增長?！碧牌煜铝闶畚飿I(yè)的應(yīng)占零售銷售額增長7%，表現(xiàn)不但優(yōu)于市場，亦較2019年水平高出65%（不包括汽車銷售額）。

具體來看，2025年，太古地產(chǎn)旗下表現(xiàn)最引人矚目的零售商業(yè)項(xiàng)目莫過于位于上海南京西路的興業(yè)太古匯。伴隨著LV大船“路易號”在2025年6月的開業(yè)，該商業(yè)項(xiàng)目迎來了大量客流，在進(jìn)行大型結(jié)構(gòu)和改造工程的同時，仍實(shí)現(xiàn)零售銷售額大幅增長50%，位于各項(xiàng)目之首，租金收入亦提升了1%。

除此之外，北京三里屯太古里在年內(nèi)持續(xù)推動品牌組合更新調(diào)改，將奢侈品牌等向北區(qū)集合，并迎來了全國首家迪奧之家、北京第二家路易威登之家等門店，推動該項(xiàng)目零售銷售及租金收入總額分別上升11%及3%。

同期，成都太古里實(shí)現(xiàn)了零售銷售7%的增長、租金收入總額5%的增長；廣州太古匯扭轉(zhuǎn)了此前的下行趨勢，實(shí)現(xiàn)零售銷售及租金收入總額均分別上升2%。

隨著內(nèi)地零售物業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)向好，中國內(nèi)地物業(yè)組合貢獻(xiàn)的租金收入在太古地產(chǎn)總租金收入中占比不斷加重，2025年占比達(dá)43%，較上年度提升兩個百分點(diǎn)。

太古地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示，內(nèi)地零售市場2025年以來的增長勢頭延續(xù)到了2026年，今年前兩個月的零售市場表現(xiàn)突出，零售額實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長，并預(yù)計(jì)這趨勢將延續(xù)至第二季度。

太古地產(chǎn)表示，在政府推出的一系列擴(kuò)大刺激經(jīng)濟(jì)措施，以及創(chuàng)新科技吸引投資并增加消費(fèi)的支持下，中國內(nèi)地零售市場已呈現(xiàn)增長勢頭和氣氛改善的跡象，并預(yù)計(jì)零售業(yè)發(fā)展的良好勢頭將逐漸增強(qiáng)，而零售商對中長期前景保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

該公司預(yù)期，2026年，盡管奢侈品零售商對擴(kuò)張計(jì)劃態(tài)度保守，但對具有高潛力和體驗(yàn)式消費(fèi)概念的核心區(qū)域如北京、成都和上海等集團(tuán)營運(yùn)城市的優(yōu)質(zhì)零售樓面需求將會持續(xù)。在廣州，市場對奢侈品牌樓面的需求將會保持平穩(wěn)?？傮w而言，預(yù)期來自金飾、體育和休閑品牌的需求將會上升。

良好的預(yù)期之下，太古地產(chǎn)持續(xù)加大對中國內(nèi)地市場的投資?！拔覀冊谕菩械那|港元投資計(jì)劃持續(xù)取得良好進(jìn)展，目前已經(jīng)承諾投放約67%于規(guī)劃中的投資項(xiàng)目，而計(jì)劃用于中國內(nèi)地的大部分資金亦已完成部署?！碧诺禺a(chǎn)董事會主席白德利在2025年年報(bào)中表示。

據(jù)披露，目前已落實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括位于西安太古里以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目、位于三亞以零售為主導(dǎo)的發(fā)展項(xiàng)目、位于上海的陸家嘴太古源及前灘的綜合發(fā)展項(xiàng)目、廣州聚龍灣太古里、廣州太古匯第三期等項(xiàng)目。

太古地產(chǎn)提及，千億港元計(jì)劃中尚未落實(shí)的項(xiàng)目包括更多位于中國內(nèi)地一線及新興一線城市（包括北京和深圳在內(nèi)）以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，目標(biāo)使中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。公司管理層表示，依托這一投資計(jì)劃，內(nèi)地市場將成為太古的增長核心。