3月13日，2026年大連市春季房交會正式啟幕當(dāng)日，同策機構(gòu)、戴德梁行聯(lián)合相關(guān)媒體在展會現(xiàn)場舉辦權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布會。此次發(fā)布會以“數(shù)據(jù)賦能、理性發(fā)展”為核心，全面解讀大連區(qū)域樓市運行態(tài)勢、供需結(jié)構(gòu)變化、政策落地成效。通過搭建行業(yè)信息共享平臺，破解市場信息不對稱痛點。用客觀數(shù)據(jù)還原市場真相，讓行業(yè)主體清晰把握市場脈搏，避免盲目布局與非理性競爭，推動行業(yè)發(fā)展從“經(jīng)驗驅(qū)動”向“數(shù)據(jù)驅(qū)動”轉(zhuǎn)型。

本次發(fā)布會上，發(fā)布了大連市場剛需、改善型房源需求占比、熱門板塊成交數(shù)據(jù)、消費者置業(yè)偏好等信息，為房企提供了精準(zhǔn)的市場需求畫像。同時，基于市場走勢數(shù)據(jù)，合理制定定價策略、推盤節(jié)奏，規(guī)避庫存積壓風(fēng)險，提升經(jīng)營效率，實現(xiàn)良性發(fā)展。

從整個行業(yè)發(fā)展層面來看，數(shù)據(jù)發(fā)布會發(fā)揮了“風(fēng)向標(biāo)”與“穩(wěn)定器”的雙重作用。一方面，通過權(quán)威數(shù)據(jù)解讀，清晰傳遞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢，引導(dǎo)行業(yè)主體理性看待市場波動，避免恐慌性決策，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期；另一方面，基于數(shù)據(jù)梳理市場發(fā)展中的痛點與機遇，為行業(yè)監(jiān)管部門制定精準(zhǔn)調(diào)控政策提供科學(xué)依據(jù)，推動政策更貼合市場需求，助力打通住房供需循環(huán)，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。

同策機構(gòu)：市場重心向核心區(qū)域回流

活動現(xiàn)場，同策機構(gòu)做了“2025年大連樓市回顧暨2026年市場展望”專題報告，報告詳細(xì)分析了2025年大連土地市場及商品房市場的趨勢走向。

在土地市場方面：2025年大連居住用地共計摘牌20宗，其中甘井子摘牌7宗、中山區(qū)4宗、高新園區(qū)2宗、西崗區(qū)2宗、金普新區(qū)5宗。甘井子區(qū)土地成交爆發(fā),成為土地市場絕對主力,開發(fā)項目銷售普遍較好。土地市場的溢價重現(xiàn)和項目熱銷,為2026年市場奠定了良好基礎(chǔ)。

在商品房方面：2025年大連商品住宅市場大數(shù)據(jù)顯示，成交均價15154元/平，同比上漲4%，100-120平和140-160平面積段占比上漲幅度較大，100-150萬總價段仍為市場主力，但300-400萬總價段大幅提升，進階改善需求釋放。

戴德梁行：從規(guī)模速度到價值深度的寫字間發(fā)展

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截至2025年第四季度，大連甲級寫字樓市場總存量維持在104.9萬平方米，全年累計凈吸納量則為10,552平方米。

“十五五” 期間，在城市高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，寫字樓市場將告別此前粗放擴張模式，圍繞技術(shù)賦能、綠色智能升級等方向?qū)崿F(xiàn)變革。未來五年，物業(yè)管理的科技含量將持續(xù)提升，推動行業(yè)從“勞動密集型”向“技術(shù)密集型”升級。其價值不僅體現(xiàn)在政策紅利、運營成本優(yōu)勢與資產(chǎn)增值潛力，更在于它代表了未來辦公空間的發(fā)展方向——低碳、智能、健康。那些運營穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的核心區(qū)域?qū)懽謽琼椖?，會成為資本青睞的對象。

半島晨報、39度視頻記者蘇琳