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樓道、地下停車場(chǎng)等小區(qū)公共空間，本是全體業(yè)主共有、保障通行與安全的重要場(chǎng)所?？涩F(xiàn)實(shí)中，有的業(yè)主私自占用堆放雜物，既影響通行，又埋下了消防隱患，遇到這樣的情況，物業(yè)有權(quán)清理嗎？物業(yè)清理后業(yè)主起訴索賠，法院會(huì)如何判決？來(lái)看今年寫入最高法工作報(bào)告的這起民生小案。

在廣西南寧市某小區(qū)的地下停車場(chǎng)，2024年7月，物業(yè)在巡查中發(fā)現(xiàn)這里堆放了大量的個(gè)人物品。

邱先生是小區(qū)物業(yè)的工作人員，當(dāng)時(shí)，通過(guò)調(diào)取停車場(chǎng)的公共場(chǎng)所視頻，物業(yè)并沒有查詢到這些物品的具體堆放時(shí)間，也沒有找到物主。為了盡快清理掉這些私人物品，物業(yè)在這些物品以及墻壁上均張貼了雜物清理溫馨提示。

被告物業(yè)公司工作人員 邱先生：上面明確說(shuō)的是2024年7月23日之前必須得處理，如果沒人領(lǐng)取，那就是當(dāng)無(wú)主處理，標(biāo)識(shí)得很明確。我們一直也還在等，還在延期，延期了大半個(gè)月，始終還沒有人領(lǐng)。

直到2024年8月18日，見一直沒有人認(rèn)領(lǐng)這些物品，物業(yè)工作人員邱先生聯(lián)系了舊貨回收店上門回收。

物業(yè)清理雜物后

業(yè)主以物品被盜為由報(bào)警

令物業(yè)工作人員沒想到的是，就在這些物品被舊貨店鋪拉走的第二天，一位姓劉的業(yè)主以物品被盜為由報(bào)了警。警方聯(lián)系物業(yè)了解清楚事情經(jīng)過(guò)后，排除了刑事案件，并告知雙方溝通處理。

物業(yè)工作人員邱先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)這些物品還放在舊貨回收店，可以返還給業(yè)主劉先生。在取得聯(lián)系后，邱先生找搬運(yùn)公司把這些物品從舊貨回收店送到了劉先生指定的位置。不過(guò)，劉先生并沒有查收。

業(yè)主拒絕收貨

并訴至法院索賠1.2萬(wàn)余元

業(yè)主劉先生認(rèn)為物業(yè)公司沒有歸還全部物品，因此拒絕收貨，最終，這些物品又被拉回了舊貨回收店。

不久后，劉先生以這家物業(yè)公司侵害了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益為由，訴至法院，要求物業(yè)公司及邱先生共同賠償他的財(cái)產(chǎn)損失，共計(jì)12419元。

庭審焦點(diǎn)：物業(yè)清理雜物行為

是否合規(guī)？

2025年5月8日，南寧市江南區(qū)人民法院公開開庭審理了這一案件，原被告雙方就物業(yè)公司清理雜物的行為是否合規(guī)，以及物品的價(jià)值展開辯論。

南寧市江南區(qū)人民法院立案庭法官 李珊：這個(gè)案子的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是物業(yè)公司清理雜物的行為是否合理合規(guī)，第二個(gè)就是業(yè)主主張的財(cái)產(chǎn)損失是否有合理的依據(jù)。

原告委托訴訟代理人說(shuō)，劉先生一直沒有看到物業(yè)張貼的雜物清理溫馨提示，并且，原告認(rèn)為物業(yè)將劉先生的物品擅自處置的行為并不恰當(dāng)。對(duì)此，被告有著完全相反的意見。

被告物業(yè)公司工作人員 邱先生：為什么這個(gè)公示張貼了那么久，好像沒人看到一樣。反而是拉走第二天，就發(fā)現(xiàn)東西不在了，還說(shuō)是他的。當(dāng)時(shí)確實(shí)是直接就跟我有電話交涉，需要我歸還這些貨品，所以我后面還是安排車輛、工人把東西拿回去給他，但他沒收。我拉回去給他那天，總共花費(fèi)了437.92元。

被告委托訴訟代理人：原告逾期未履行清理義務(wù)的情況下，物業(yè)公司基于維護(hù)小區(qū)的公共秩序，保障全體業(yè)主合法權(quán)益及消除安全隱患之目的，對(duì)逾期未清理雜物按無(wú)主財(cái)物予以清理。

原告出示物品價(jià)值清單

要求賠償一萬(wàn)余元

在法庭上，原告方舉證出示了一張物品價(jià)值清單，上面寫明了原告劉先生放置在地下停車場(chǎng)的全部物品以及價(jià)值，主張被告賠償原告財(cái)產(chǎn)損失12419元。

但被告方認(rèn)為這些物品本身就是二手的，在沒有購(gòu)買憑證的前提下，劉先生手寫羅列的清單并不能認(rèn)定具體放置了哪些物品以及物品的價(jià)值。并且，被告邱先生說(shuō)，其中的冰箱、冰柜等通電設(shè)備已經(jīng)失去了使用價(jià)值。

法院：物業(yè)已盡告知義務(wù)

清理行為合規(guī)

原告劉先生在地下停車場(chǎng)的公共區(qū)域放置個(gè)人物品，物業(yè)公司是否有權(quán)清理？被告物業(yè)公司及邱先生究竟該不該為處置物品而擔(dān)責(zé)呢？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條的規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

法院審理查明，在涉案小區(qū)的臨時(shí)管理規(guī)約中，也對(duì)業(yè)主不得擅自占用公共區(qū)域進(jìn)行了約定。原告作為小區(qū)的業(yè)主，簽署承諾書承諾遵守規(guī)約，卻擅自占用案涉小區(qū)地下停車場(chǎng)公共區(qū)域堆放私人物品，存在安全隱患，同時(shí)損害了其他業(yè)主的共同利益。因此，法院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)人對(duì)小區(qū)的共有部分具有管理職責(zé)，物業(yè)公司在清理物品前，已經(jīng)盡到了告知義務(wù)，清理行為符合規(guī)定。

南寧市江南區(qū)人民法院立案庭法官 李珊：原告沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)清理物品，在物業(yè)公司貼出溫馨提示后，長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)也沒有清理物品。物業(yè)公司在無(wú)法聯(lián)系原告的情況下，為了保障全體業(yè)主的共同利益以及正常的生活秩序，也為了維護(hù)小區(qū)的消防安全，就安排了廢舊回收人員上門回收堆放的雜物，法院認(rèn)為這個(gè)行為并無(wú)不當(dāng)。

原告主張物品價(jià)值無(wú)依據(jù)

法院不予采信

法院審理認(rèn)為，物品清理之后，被告邱先生作為物業(yè)工作人員還將物品運(yùn)回到了原告指定的地點(diǎn)，根據(jù)被告邱先生提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻，運(yùn)回的物品包含了冰箱、桌椅等，與堆放在地下停車場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示的物品種類基本吻合。原告陳述很多物品缺失，應(yīng)該現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)核實(shí)以保留證據(jù)，證實(shí)缺失物品的種類及數(shù)量，但原告并未及時(shí)清點(diǎn)，原告對(duì)此具有舉證義務(wù)，因其未提交證據(jù)證實(shí)物品缺失的事實(shí)，法院對(duì)原告的陳述不予采信，原告應(yīng)自行承擔(dān)舉證不利的法律后果。

南寧市江南區(qū)人民法院立案庭法官 李珊：原告拒不配合物業(yè)公司返還財(cái)產(chǎn)，又以物業(yè)公司侵害其財(cái)產(chǎn)權(quán)為由向法院起訴，要求物業(yè)公司賠償其財(cái)產(chǎn)損失，他這個(gè)行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的。

法院審理認(rèn)為，原告主張財(cái)產(chǎn)價(jià)值12419元，僅提供自行手寫的價(jià)格表，并沒有提供相關(guān)的購(gòu)買記錄及票據(jù)，且物品已經(jīng)使用，存在折舊損失，在充分審理全部證據(jù)后，法院對(duì)原告主張的價(jià)值不予采信。

法院：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求

最終，法院認(rèn)定原告劉先生主張被告物業(yè)公司及物業(yè)工作人員邱先生賠償財(cái)產(chǎn)損失12419元，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持，駁回了原告劉先生的全部訴訟請(qǐng)求。

南寧市江南區(qū)人民法院立案庭法官 李珊：在此也提醒各位業(yè)主，禁止在公共區(qū)域堆放雜物，自覺遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約及法律規(guī)定，共同維護(hù)干凈、整潔、安全的居住環(huán)境。

勿把公共空間當(dāng)私人倉(cāng)庫(kù)

私自占用不可取

這起案件被寫入最高人民法院工作報(bào)告，為公共空間管理以及雜物清理權(quán)責(zé)劃分提供了明確指引。在小區(qū)生活中，公共空間關(guān)乎每一位業(yè)主的安全與權(quán)益，私自占用并不可取。如果遇到類似的情況，物業(yè)和業(yè)主要依法辦事、理性處理，共同守護(hù)安全和諧的家園。