近期2026年番禺區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會召開，會上明確將依托大學(xué)城，攻堅新能源、智能網(wǎng)聯(lián)、低空飛行器三大前沿領(lǐng)域；同時打造企業(yè)雁陣與投融資矩陣，為科創(chuàng)企業(yè)全生命周期輸血。越秀大學(xué)城和樾府·飛鳥集雄踞國際創(chuàng)新城，搶占科創(chuàng)人才價值紅利。

圖片來源：廣州番禺發(fā)布

番禺科創(chuàng)熱土

商辦銷冠熱勢上新

近年來，國際創(chuàng)新城作為番禺科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地，已吸引華潤電力、中建不二幕墻、韓國LS集團(tuán)等科創(chuàng)高新技術(shù)企業(yè)入駐。除此之外，飛鳥集周邊四大MO地塊正如火建設(shè)中，武漢光庭科技、廣州歡創(chuàng)人力資源集團(tuán)、壹谷科技園、番禺產(chǎn)投等企業(yè)已加速落地，未來周邊配套逐漸完善，將吸引更多科創(chuàng)高知人才于此創(chuàng)業(yè)就業(yè)，磅礴客流匯聚，迸發(fā)龐大租賃需求。

圖片來源：壹谷科技園/番禺投資/歡創(chuàng)集團(tuán)微信公眾號

在板塊產(chǎn)業(yè)持續(xù)向上發(fā)展的同時，遠(yuǎn)見者以前瞻性眼光看到越秀大學(xué)城和樾府·飛鳥集的未來需求前景，當(dāng)天直接認(rèn)購3層，總價超3300萬，打響2026新年開門紅，澎湃番禺熱勢。

越秀·大學(xué)城·和樾府飛鳥集之所以備受市場熱捧，除卻板塊產(chǎn)業(yè)紅利以外，更基于周邊30萬師生穩(wěn)定客群及自身實景現(xiàn)房產(chǎn)品力，因此一面世即熱銷，一推售即熱銷，再一次榮譽番禺商辦三冠王，實力始終如一。為致謝一城厚愛，5棟商辦壓軸加推，作為越秀大學(xué)城和樾府·飛鳥集收官之作，臻席有限，趁熱搶購！

單套雙鑰匙改造

整層還可聯(lián)動拓展

越秀·大學(xué)城·和樾府飛鳥集在售建面約35-48㎡公園現(xiàn)房，約4.5米層高，可進(jìn)行單套改造，自用出租兩相宜；亦可多套單元打通，解鎖更多的空間可能性。

單套出于自用考慮，在規(guī)劃上要滿足大空間&多功能。首層空間，打造為約4.5米挑高的奢闊高廳、帶衛(wèi)浴的獨立空間，以及茶歇區(qū)和用餐區(qū)。二層空間，作為獨立休息區(qū)域，可布置收納空間和書桌，大概占整層2/3。

亦可首層打造為開放式辦公區(qū)，設(shè)4人辦公位、水吧臺和獨立衛(wèi)生間，二層作為個人休閑娛樂區(qū)，兩層功能互不重疊。這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品，明顯區(qū)別于“工作生活分不開”的傳統(tǒng)大單間，更為適配后疫情時代的SOHO模式。

不僅單套可實現(xiàn)高靈動改造，相鄰多套單位間無承重墻/僅有部分承重墻，完全具備部分空間打通拓展的可能性！預(yù)算充裕的朋友，還真可買下多套甚至整層，打通組合大空間，實現(xiàn)教培機(jī)構(gòu)、健身房、辦公室、酒店等多元業(yè)態(tài)。（具體打通實施方案，以現(xiàn)場物業(yè)實際審批為主）

業(yè)態(tài)示意圖

多元穩(wěn)定客群

輕松做大學(xué)城房東

項目占位廣州大學(xué)城，目前已經(jīng)形成“產(chǎn)學(xué)研商居”一體化發(fā)展模式，客群穩(wěn)定廣泛。項目1公里范圍內(nèi)集聚壹谷科技園、武漢光庭、廣州歡創(chuàng)人力、番禺產(chǎn)投四大產(chǎn)業(yè)公司，以及番廣附創(chuàng)新學(xué)校、暨南大學(xué)私立高中（在建中)、暨南大學(xué)及華南理工在旁，以上4大產(chǎn)業(yè)公司+4大校區(qū)有超4.5萬員工，租賃需求旺盛。

周邊13所高校環(huán)繞，超30萬師生穩(wěn)定客流（數(shù)據(jù)來源：各高校官網(wǎng)），另有超500家企業(yè)在旁，可虹吸百萬客流（數(shù)據(jù)來源：國際創(chuàng)新城南安啟動區(qū)詳細(xì)控制規(guī)劃、番禺發(fā)布）；更依托便捷交通路網(wǎng)，輻射琶洲金融城千萬客流。穩(wěn)定的多元租客結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步保障了項目的高出租率與租金水平。

4站琶洲 5站金融城

生活便捷度拉滿

項目直線距離4號線新造地鐵站約800米（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距），1站大學(xué)城南，4站琶洲（萬勝圍站），5站到金融城(車陂南站)。鄰近南大干線、金光隧道，一路直達(dá)萬博CBD、大學(xué)城一期，詩和遠(yuǎn)方驅(qū)車即達(dá)，日常通勤從容在握。

實景現(xiàn)房即買即租

下樓暢享占地約90萬方公園

項目擁享占地約90萬㎡公園，約1.6個花城廣場大小、環(huán)境媲美二沙島；下樓即享綠意生活，環(huán)境舒適靜謐，出門即可體驗“公園20分鐘效應(yīng)”。部分單元占位公園頭排視野，推窗俯攬自然風(fēng)景，且飛鳥集均為實景現(xiàn)房，即買即用無需等待。

中央公園實景圖

創(chuàng)意板房展示非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，飛鳥坊·文博商街已正式開業(yè)，美宜佳、羅森、至尊披薩等品牌已進(jìn)駐，下樓探尋一街煙火氣，理想與生活從容樾享。

商業(yè)街實拍，具體業(yè)態(tài)以實際為準(zhǔn)

據(jù)悉，收官樓棟5棟壓軸上新，飛鳥集近期推出多重優(yōu)惠政策，除了限時98折優(yōu)惠外，還可疊加房票優(yōu)惠！面對資產(chǎn)配置渠道收窄與利率下行的市場環(huán)境，飛鳥集低門檻、高回報、穩(wěn)運營，是目前市場中安全與收益兼?zhèn)涞膬?yōu)選，感興趣的不妨盡快去看看~