巴黎3月10日（魯佳）自2022年法國(guó)房貸利率走高以來(lái)，申請(qǐng)房貸所需的首付金額已大幅上漲。在巴黎，平均首付金額達(dá)到13.2萬(wàn)歐元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的四分之一。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有家庭資助，買(mǎi)房幾乎是不可能的。

據(jù)《巴黎人報(bào)》報(bào)道，買(mǎi)房需要提前存多少錢(qián)？五年前，這幾乎不是問(wèn)題，而如今，它困擾著所有希望買(mǎi)房的人?？紤]申請(qǐng)房貸之前，現(xiàn)在至關(guān)重要的是擁有足夠的首付款，這筆資金能幫助申請(qǐng)人以最優(yōu)條件獲得房貸。

法國(guó)信貸經(jīng)紀(jì)公司Meilleurtaux與房地產(chǎn)網(wǎng)站Leboncoin聯(lián)合開(kāi)展的一項(xiàng)最新研究顯示，2025年法國(guó)買(mǎi)家的平均首付額達(dá)到5.2萬(wàn)歐元，占購(gòu)房總價(jià)的17%。Meilleurtaux總編馬克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）表示，該公司的房地產(chǎn)平均成交金額接近30萬(wàn)歐元，其中5.2萬(wàn)歐元為首付款，24.6萬(wàn)歐元為貸款，這一數(shù)字略高于約25萬(wàn)歐元這一法國(guó)平均成交金額，因?yàn)樵摴局饕诖蟪鞘虚_(kāi)展業(yè)務(wù)。他承認(rèn)，買(mǎi)房所需的首付款仍然偏高，但在一年內(nèi)有所下降，2024年平均需要5.9萬(wàn)歐元，當(dāng)時(shí)占購(gòu)房總價(jià)的22%。他指出，自2022年房貸利率回升以來(lái)，首付款對(duì)于每位買(mǎi)家來(lái)說(shuō)更加重要。

但這在不同地區(qū)存在巨大差異。在房?jī)r(jià)較高的大城市，首付金額更是大幅攀升：在尼斯（Nice）平均超過(guò)8萬(wàn)歐元，在里昂（Lyon）平均超過(guò)10萬(wàn)歐元，在巴黎則突破13.2萬(wàn)歐元，占52.8萬(wàn)歐元這一購(gòu)房總價(jià)的四分之一。而在整個(gè)巴黎大區(qū)（?le-de-France），平均首付金額為8.3萬(wàn)歐元，占43.7萬(wàn)歐元這一購(gòu)房總價(jià)的19%。

在巴黎大區(qū)不同省份，購(gòu)房所需的首付金額因當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張程度而不同。除巴黎之外，上塞納?。℉auts-de-Seine，92?。┖鸵练蛄质。╕velines，78?。┓謩e是購(gòu)房最昂貴的兩個(gè)省份，同時(shí)也是需要最多首付金額的省份，平均首付金額分別為12.1萬(wàn)歐元（占購(gòu)房總價(jià)的22%）和9.3萬(wàn)歐元（占購(gòu)房總價(jià)的20%）。相反，塞納-馬恩省（Seine-et-Marne，77省）和埃松?。‥ssonne，91?。┧枋赘蹲钌?，分別為4.9萬(wàn)歐元（占購(gòu)房總價(jià)的15%）和6萬(wàn)歐元（占購(gòu)房總價(jià)的15%）。

這種情況下，初入社會(huì)的年輕人很難攢夠買(mǎi)房所需的首付款項(xiàng)。IN&FI信貸經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理皮埃爾-埃蒂安·布韋萊（Pierre-Etienne Beuvelet）承認(rèn)，“如果沒(méi)有家庭支持或沒(méi)有繼承遺產(chǎn)，在巴黎成為業(yè)主幾乎是不可能的?！睋?jù)他估算，在巴黎乃至巴黎大區(qū)，申請(qǐng)房貸平均需要提供20%的首付，“這筆金額相當(dāng)可觀，平均下來(lái)，首次購(gòu)房者至少需要準(zhǔn)備約6.5萬(wàn)歐元，這大約能貸出20萬(wàn)歐元，勉強(qiáng)夠買(mǎi)巴黎一套20平方米的單間公寓，或伊夫林省朗布依埃（Rambouillet）一套50平方米的一室一廳公寓?！?/p>

信貸經(jīng)紀(jì)公司Vousfinancer的發(fā)言人桑德琳·阿隆尼爾（Sandrine Allonier）建議首次購(gòu)房者，先買(mǎi)一套小戶型公寓，幾年后轉(zhuǎn)售再貸款購(gòu)買(mǎi)更大的房子。她解釋說(shuō)，正是通過(guò)這種方式，許多人最終積累了足夠的資金，得以購(gòu)置更寬敞的住所，同時(shí)還能從房產(chǎn)轉(zhuǎn)售和房?jī)r(jià)上漲中獲益。

文｜魯佳

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