重慶
當(dāng)大家對(duì)收入預(yù)期還不是特別理想的情況下，房?jī)r(jià)是很難上漲的。
當(dāng)80后、90后，資產(chǎn)縮水，換房壓力雙重焦慮時(shí)，另一群人悄悄迎來了窗口期。
00后的林薇，就是其中一個(gè)。
她自嘲是三無人員，無突出的學(xué)歷（普通二本），無穩(wěn)定的工作（一份工作干不過三個(gè)月），無結(jié)婚的打算（看不上差的，好的夠不著）。
但是她最大的夢(mèng)想就是有一個(gè)屬于自己的小窩，能讓她安心的家里蹲，不被父母嘮叨。
1
對(duì)于小女生來說，買房要是放在幾年前，一定是癡人說夢(mèng)。
但如今房?jī)r(jià)普跌，她所在的小城市，一套小小的一居室，總價(jià)已經(jīng)降到了30萬出頭。
她厚著臉皮找那個(gè)當(dāng)公務(wù)員的哥哥借了5萬塊（沒打算還），湊夠了首付。
然后她又找了一份月薪4000的物業(yè)文員工作，輕松，還不累，還完房貸，還能剩下點(diǎn)錢買奶茶，同時(shí)擁有小城市的詩與遠(yuǎn)方。
她坦言“沒想到我這樣躺平的人，居然能靠房?jī)r(jià)下跌，圓了買房夢(mèng)?！?/p>
的確是啊，樓市狂飆的時(shí)候，財(cái)富向上聚集，有資本敢負(fù)債的人乘風(fēng)而起。
樓市退潮的時(shí)候，雖然很多人資產(chǎn)縮水，但也意外的降低了另一部分人的上車門檻。
這是一場(chǎng)殘酷的財(cái)富再分配，只是劇本出乎意料的讓人意外，居然讓00后撿了便宜。
2
我還記得2018年，很多90后當(dāng)時(shí)都是意氣風(fēng)發(fā)，80后更是信任房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。
這兩股買房大軍撐起了房?jī)r(jià)的再次大幅上漲，只是沒想到后來跌得很慘。
我的一個(gè)朋友李浩，2018年的時(shí)候差不多30來歲，211畢業(yè)，進(jìn)入了某頭部房企，起薪20多萬，三年時(shí)間干到了年薪60萬。
父母湊了150萬首付，他眼睛都沒眨一下，就在上海買下了一套500萬的房子，貸款350萬，月供將近2萬。
“那會(huì)兒，他覺得自己還年輕，收入還會(huì)漲，房?jī)r(jià)更會(huì)翻倍?！?/p>
“他覺得未來有無限可能，杠桿就是翅膀，誰不用誰傻?！?/p>
然而，2026年了，38歲的李浩，坐在中介門店，盯著電腦屏幕上的房?jī)r(jià)曲線，整整沉默了20分鐘。
因?yàn)樗百I的那套房子，現(xiàn)在掛牌價(jià)只有350萬的，一不小心就跌掉了150萬。
本來還計(jì)劃著房?jī)r(jià)翻倍了，趕緊換一套四代住宅，改善居住環(huán)境，而現(xiàn)在完全不敢想了。
因?yàn)樗欣掀?，有孩子，萬一杠桿太高，后面收入跟不上，還不起房貸，那么全家都會(huì)跟著他掉坑里。
3
李浩的經(jīng)歷，是很多80后、90后初代購房人的縮影。
他們趕上了中國(guó)樓市最后一波確定性上漲，學(xué)歷紅利，行業(yè)風(fēng)口，家庭支撐。
讓他們?cè)?0歲左右，甚至二十六七的年紀(jì)，就敢于背上數(shù)百萬的債務(wù)。
因?yàn)樗麄儓?jiān)信，高薪+房貸=資產(chǎn)快速增值，早日實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
只是完全忽略了，這是中國(guó)樓市最后一波確定性上漲，房?jī)r(jià)上漲的歷史也從2021年開始真正的改寫，全面的改寫，徹底的改寫。
那一年，房?jī)r(jià)全面進(jìn)入下行通道，不少城市跌幅超過30%，李浩的房子當(dāng)然也不例外，80后、90后買的房子更不例外，遍地都是。
最糟糕的是他們的收入預(yù)期也變了，以前年入60萬現(xiàn)在很努力，可能年入不到10萬，甚至有裁員的風(fēng)險(xiǎn)。
未來的收入持續(xù)增長(zhǎng)，這個(gè)等式的一邊變得不確定時(shí)，另一邊高額負(fù)債就顯得無比沉重和危險(xiǎn)。
4
停滯的輪齒，是80后、90后買房人的噩夢(mèng)，他們正等待一個(gè)“解”。
唯一的解就是房?jī)r(jià)趕緊大幅上漲，這樣的話，經(jīng)濟(jì)迅猛，不僅能夠賺到很多錢，資產(chǎn)也在快速增值。
唯有這個(gè)方法，他們的春天才會(huì)第2次的到來，要不然人生無望。
然而樓市已經(jīng)進(jìn)入了一種詭異的僵局，看空的人覺得還沒到底，看多的人卻期待政策發(fā)力。
也許我們都期待著來一波大通脹，因?yàn)槟菢渝X就變毛了，債務(wù)就相對(duì)減輕了。
這些年太多的人資產(chǎn)在縮水，太多的中產(chǎn)一夜返貧，太多的人因?yàn)橐惶追孔舆^著無比大的壓力生活。
大家，都等待著通脹這一劑解藥。
我們似乎又開始懷念，棚改貨幣化那幾年，房?jī)r(jià)翻倍，故事遍地都是的年代了。
那一年，這樣的故事徹底改變了中國(guó)人的買房心態(tài)，他們認(rèn)為買房不再是為了住，而是為了賺。
不是看它值不值這個(gè)價(jià)，而是看它未來能漲多少，房子只是一個(gè)錨定物。
一代人有一代人的命運(yùn)，00后林微和李浩，仿佛是樓市里面的AB面。
李浩曾經(jīng)是踏上了電梯的那批人，林威是被高速電梯拒之門外的年輕人。
而現(xiàn)在好像掉了個(gè)個(gè)，00后反而會(huì)成為下一批，享受房?jī)r(jià)大幅上漲紅利的新接班人。
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